周末，深圳共有4個新盤開盤，共向市場推出約1500套房源。

觀點數(shù)據(jù)周報(11月10日-11月16日)：11月第二周，深圳樓市成交仍呈回暖之勢。

數(shù)據(jù)顯示，11月10日-11月16日，深圳一手住房市場共成交1257套，環(huán)比上漲4.2%；成交面積12.54萬平方米，環(huán)比上漲9.9%；成交均價為26214元/平米，環(huán)比上漲3.3%。

單日成交最高為11月12日及11月14日，11月12日全市成交258套新房住宅，成交面積為26133.96平方米，成交均價為25216元/平方米；11月14日全市成交257套新房住宅，成交面積為24787.49平方米，成交均價為23919元/平方米。

成交區(qū)域方面，以往成交大頭寶安、龍崗兩區(qū)成交總量環(huán)比有所下降，共成交990套，占全市成交量的78.8%，其中龍崗區(qū)成交571套，占全市成交量的45.4%。其他四區(qū)共成交267套，占全市成交量的21.24%，其中南山區(qū)成交155套，占全市成交量的12.3%。

成交均價方面，福田區(qū)全市最高為43611元/平米，龍崗區(qū)全市最低為18552元/平米。

市場觀察

11月14日-11月16日，深圳共有4個新盤開盤，共向市場推出約1500套房源。新開盤項目分別為：萬科麓城二期、萬科紫悅山、新地中央、華盛西薈城3期。

11月14日至15日，深圳萬科在龍崗區(qū)相繼推出麓城二期、紫悅山項目，涉及將近900套88-125平方米帶精裝單位。

麓城二期、紫悅山項目均是深圳萬科2014年貢獻業(yè)績的主力項目之一，此番入市銷量情況，直接關(guān)乎到該公司能否完成130-140億元的銷售目標(biāo)。

除萬科外，華潤也在加緊推盤，今年華潤在深圳大區(qū)的銷售目標(biāo)為96億元，主力項目是華潤小徑灣二期、銀湖藍山、華潤城三大項目。銀湖藍山、華潤城一期入市銷售都較為理想，但最終是否能完成既定目標(biāo)，還得看后續(xù)項目的加推情況。

另據(jù)監(jiān)測，11月10日-11月16日，深圳全市新增預(yù)售項目環(huán)比增多，共有5個，包括新地中央花園、海航國興花園、金域攬峰花園、嘉悅山花園、龍年大廈。

5個項目共預(yù)售住宅面積222016.75平方米，預(yù)售住宅套數(shù)2285套；預(yù)售商業(yè)面積47761.96平方米，預(yù)售商業(yè)套數(shù)330套；預(yù)售辦公面積23658.57平方米，預(yù)售辦公套數(shù)184套。

商業(yè)地產(chǎn)

根據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)的監(jiān)測，11月10日-11月16日，全市成交137套商業(yè)物業(yè)，環(huán)比增加34.3%；成交面積10716平方米，環(huán)比增加22.9%；成交金額36041萬元，環(huán)比增加13.3%；成交均價減少7.8%，為33621元/平方米。

辦公樓物業(yè)成交64套，環(huán)比減少14.7%；成交面積5936平方米，環(huán)比增加7.1%；成交金額15571萬元，環(huán)比增加近兩成，成交均價上漲12.0%，為26234元/平方米。

土地市場

無土地供應(yīng)與成交。

宏觀政策

無新政策出臺。

深圳區(qū)域房地產(chǎn)項目一周銷售數(shù)據(jù)(2014年11月10日-11月16日)

數(shù)據(jù)來源：深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)、觀點數(shù)據(jù)研究中心