部分開發(fā)商依然緊抓各種促銷時機持續(xù)跑量，房企年度銷售業(yè)績壓力仍在。

觀點數(shù)據(jù)周報(青島區(qū)域11月10日-11月16日)：青島市網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，受近期開盤加推量較少的原因，青島商品住宅成交量連續(xù)兩周下降。

具體來看，青島市商品住宅市場共成交住宅1681套，環(huán)比下降8.2%；成交面積17.36萬平方米，環(huán)比下降6.7%；成交均價8760元/平方米，環(huán)比上升2.9%。

青島市轄六區(qū)普通商品住宅成交量為1139套，環(huán)比下降4.4%，成交均價為10245元/平方米，環(huán)比微降0.2%。

從每日成交趨勢來看，日均成交大概240套，峰值出現(xiàn)在11月14日，為315套，成交谷值為11月16日，僅為45套。

從青島各區(qū)域來看，成交量前三甲分別是膠南市、膠州市和李滄區(qū)。膠南市成交量共271套，占總成交量的16.1%；其次為膠州，成交254套，占總成交量的15.1%；李滄區(qū)也憑借著強大的剛需支撐占據(jù)排行榜前三。

截至11月16日，青島市商品住宅存量持續(xù)下降，共計157245套，約1776.25萬平方米。按近六個周的平均去化速度，商品住宅去化周期縮短至85周，膠南、膠州、即墨存量較大。

　　市場觀察

從當(dāng)前青島市場表現(xiàn)來看，臨近年底，部分開發(fā)商依然緊抓各種促銷時機持續(xù)跑量，房企年度銷售業(yè)績壓力仍在，小幅促銷、小幅優(yōu)惠的“平價”策略仍將是市場主流。

截止到2014年11月16日，青島市成交均價8760元/平方米。

市場消息指，保利在青島的五個項目利用銷售節(jié)點進一步降價促銷，推出折扣力度較大的特價房。據(jù)青島保利相關(guān)人士透露，接下來銷售仍是重點，如果年度任務(wù)完成，也會在年底繼續(xù)有小幅促銷活動。

盡管開發(fā)商紛紛促銷，但數(shù)據(jù)顯示，11月10日-11月16日青島僅2個項目開盤，總計推盤437套，去化206套，去化率約47%。

鑒于樓市的冷淡，青島不少項目一再推遲入市時間。有數(shù)據(jù)顯示，2014年11月青島預(yù)計有27盤入市，入市項目數(shù)量較10月大幅下降，其中不少項目應(yīng)該早在幾個月前開盤。另悉，青島10月份原本有30多個樓盤開盤，結(jié)果截止到月底也只有18個項目選擇開盤。

商業(yè)地產(chǎn)

11月10日-11月16日，青島市商業(yè)市場無新增產(chǎn)品，商業(yè)成交95套，成交面積1.44萬平方米，較此前一周下滑4.6%；成交均價19729元/平方米，環(huán)比漲7.9%。

截止到周末，青島商業(yè)市場的存量27006套，面積約463.90萬平方米，去化周期降至287個周。

另外，青島市辦公市場無新增項目，簽約67套，成交面積為0.81萬平方米，環(huán)比漲52.8%；成交均價12404元/平方米，較此前一周漲15.2%；

截止到周末，青島辦公市場的存量12713套，面積約201.83萬平方米，去化周期降至382個周。

戴德梁行最新數(shù)據(jù)也顯示，2014年三季度，青島市甲級寫字樓的存量上升到873395平方米，空置率為21.25%。

土地市場

11月10日-11月16日，青島市國土局供應(yīng)17宗地塊，出讓總面積421.69畝，總起價約16.5億元。另外青島出讓13宗地塊，其中成交9宗地塊，面積460.89畝，總價約5.27億元。

　　供應(yīng)：

新供應(yīng)17宗地塊，分別位于即墨市、黃島區(qū)和李滄區(qū)，出讓總面積421.69畝，起始總價約16.5億元。其中住宅兼商業(yè)用地2宗，純商業(yè)用地11宗，純住宅用地4宗。

位于李滄區(qū)三宗商住用地尤其值得關(guān)注。青島市國土局宣布，將公開拍賣出讓位于李滄區(qū)的三宗商住用地，總出讓面積高達(dá)12.5萬平方米，規(guī)劃建面38萬平方米，起拍總價超過12億元，將配建至少263套的公共租賃住房。

成交：

13宗商住用地進行了出讓，分別位于市北區(qū)、即墨市和膠州市。最終，除即墨市的4宗住宅用地流拍外，其余9宗地全部成交，土地成交總面積460.89畝，總價約5.27億元。

值得關(guān)注的是，11月11日，市北區(qū)兩宗土地進行拍賣。其中撫順支路片區(qū)地塊被青島海爾地產(chǎn)集團有限公司收入囊中，樓面地價達(dá)到5230元/平方米，總價超過八千萬元，該地塊是今年市北區(qū)起始樓面地價最貴的地塊。

另一宗位于歡樂濱海城的瑞海北路9號、11號、21號及西側(cè)純商業(yè)用地地塊，被青島城投發(fā)展置地有限公司競得，土地面積95.53畝，成交總價約2億元。

宏觀政策

無新增政策。

青島區(qū)域房地產(chǎn)項目一周銷售數(shù)據(jù)(2014年11月10日—11月16日)

數(shù)據(jù)來源：青島網(wǎng)上房地產(chǎn)、世聯(lián)地產(chǎn)、觀點數(shù)據(jù)研究中心