雖然目前實(shí)現(xiàn)銷售目標(biāo)依舊有困難，但公司會(huì)朝這個(gè)目標(biāo)努力，預(yù)計(jì)最終完成的銷售會(huì)比去年有大幅上升。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 去年踏過百億門檻的中國(guó)奧園地產(chǎn)集團(tuán)，經(jīng)過十一個(gè)月的努力之后，終于再次突破百億銷售。

　　12月1日，中國(guó)奧園公告稱，截至2014年11月30日止首十一個(gè)月，集團(tuán)實(shí)現(xiàn)未經(jīng)審核合同銷售總額約107.244億元，較2013年同期增長(zhǎng)約33%。

　　除了公布前11月的銷售業(yè)績(jī)外，中國(guó)奧園還于同日與華夏人壽訂立協(xié)議，華夏人壽將透過增資擴(kuò)股方式以現(xiàn)金代價(jià)10億元(約12.63億港元)認(rèn)購(gòu)在廣州奧譽(yù)約46.04%股權(quán)。

　　銷售已過百億

　　在具體銷售數(shù)據(jù)上，奧園前11月商業(yè)物業(yè)銷售占比約49%，對(duì)比前10月48%的商業(yè)物業(yè)占比基本持平。

　　并以107億元的銷售推算，奧園前11月僅完成全年150億元銷售目標(biāo)的71.5%。在僅剩的12月，公司依舊需要完成43億的銷售量。

　　雖然在8月25日的中期業(yè)績(jī)會(huì)上，奧園營(yíng)運(yùn)總裁楊忠明確表示，會(huì)維持全年150億元銷售目標(biāo)不變，在下半年推出的貨值約130億元左右，將有包括廣州、重慶、梅州等地的多個(gè)樓盤推貨。

　　“但在十一月和十二月，奧園并沒有新開的項(xiàng)目，依舊是廣州、重慶、湖南區(qū)域的項(xiàng)目為主力?！?/p>

　　目前奧園在廣州在售的項(xiàng)目有蘿崗?qiáng)W園廣場(chǎng)、奧園城市天地、奧園越時(shí)代、康威廣場(chǎng)、奧園春曉以及番禺養(yǎng)生廣場(chǎng)。

　　奧園內(nèi)部銷售人員透露說：“其中，蘿崗?qiáng)W園廣場(chǎng)在11月份銷售達(dá)2億元；城市天地的銷售也飆升到4.5億元?！?/p>

　　“雖然目前實(shí)現(xiàn)銷售目標(biāo)依舊有困難，但公司會(huì)朝這個(gè)目標(biāo)努力，預(yù)計(jì)最終完成的銷售會(huì)比去年有大幅上升?！闭劶?1月份銷售時(shí)楊忠坦言道。

　　引入戰(zhàn)略投資

　　同日，中國(guó)奧園與華夏人壽訂立協(xié)議，華夏人壽將透過增資擴(kuò)股方式以現(xiàn)金代價(jià)10億元(約12.63億港元)認(rèn)購(gòu)在廣州奧譽(yù)約46.04%股權(quán)。完成后，中國(guó)奧園將擁有廣州奧譽(yù)約53.96%股權(quán)。

　　資料顯示，廣州奧譽(yù)主要業(yè)務(wù)是開發(fā)中國(guó)奧園在廣州番禺中心城區(qū)的奧園廣場(chǎng)。該項(xiàng)目是廣州市番禺區(qū)首個(gè)國(guó)際級(jí)高端購(gòu)物中心，建筑面積約80，000平方米，自2012年12月開業(yè)以來(lái)，目前已有H&M、ZARA及華潤(rùn)萬(wàn)家等多家全球知名品牌進(jìn)駐。

　　對(duì)于引入戰(zhàn)略投資者的個(gè)中緣由，奧園方面并不諱言。其稱，廣州奧譽(yù)擬將相關(guān)投資金額用作集團(tuán)物業(yè)發(fā)展及一般營(yíng)運(yùn)資金。

　　數(shù)據(jù)顯示，奧園于2014年6月30日的銀行結(jié)余及現(xiàn)金(包括受限制銀行存款)為人民幣62.85億元，凈負(fù)債比率為70.4%?！岸舜纬晒σ肴A夏保險(xiǎn)，不僅可為公司提供額外資本來(lái)源，亦有助推進(jìn)輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式，從而強(qiáng)化現(xiàn)金流，合理控制負(fù)債比率?！?/p>

　　但對(duì)于險(xiǎn)資企業(yè)華夏人壽來(lái)說，再入地產(chǎn)已然不是新鮮事。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，僅在今年4月份到6月份兩個(gè)月，71家壽險(xiǎn)公司披露的信息就顯示，保險(xiǎn)公司投向房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的關(guān)聯(lián)交易，相關(guān)資金超過100億元。

　　其中，“招保萬(wàn)金”中的金地集團(tuán)數(shù)次被生命人壽控股；安邦保險(xiǎn)也先后大手筆入股金融街、華業(yè)等房企。而以中國(guó)人壽、平安人壽、太平洋人壽為代表的保險(xiǎn)公司已成為A股市場(chǎng)21家地產(chǎn)公司的前十大股東。

　　“如今降息后屢現(xiàn)利好的房企，依舊是險(xiǎn)資企業(yè)的關(guān)注重點(diǎn)。目前商業(yè)的項(xiàng)目股價(jià)依舊處在低位，出現(xiàn)'價(jià)值洼地'，也容易引發(fā)險(xiǎn)資進(jìn)入?！?/p>