在成功晉身為“雷布斯”后，雷軍和小米如今已然可以成為you+被借來抬高知名度和話題性的強(qiáng)大勢(shì)力。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 阿里巴巴、百度、騰訊、京東……每一個(gè)聲名顯赫的互聯(lián)網(wǎng)公司與房地產(chǎn)發(fā)生聯(lián)系時(shí)，都能夠在地產(chǎn)圈引起一陣騷動(dòng)，這一次引領(lǐng)風(fēng)潮的是小米手機(jī)的創(chuàng)始人雷軍。

　　從上周開始，雷軍投資you+公寓的消息在各大社交網(wǎng)站不脛而走后，小米和雷軍的粉絲們、地產(chǎn)圈的從業(yè)人員、甚至僅僅是普通的網(wǎng)友紛紛奔走相告，一時(shí)間諸如“雷軍進(jìn)軍房地產(chǎn)”的呼喊占領(lǐng)了各大媒體的版面。

　　據(jù)稱，在今年8月初的一個(gè)下午，由車庫(kù)咖啡創(chuàng)始人蘇菂牽線搭橋，you+國(guó)際青年公寓的創(chuàng)始人劉洋，在雷軍位于北京的辦公室里見到了這位互聯(lián)網(wǎng)界的名人，并最終成功拿到了后者的一億元投資。

　　據(jù)了解，此次投資you+公寓的是雷軍作為創(chuàng)始合伙人成立的順為資本，雷軍在微博上聲稱，“二手房租賃及相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈投資是順為資本核心方向。”

　　目前，you+國(guó)際青年公寓在廣州共有海珠、白云兩處，北京即將開業(yè)的在蘇州橋和上地，下月將公布定價(jià)并接受預(yù)租。預(yù)計(jì)到年底，北上廣三地將擴(kuò)展到100家。明年將向更多城市擴(kuò)張。

　　you+青年公寓與小米基因

　　作為把小米手機(jī)做到幾乎家喻戶曉的標(biāo)簽式人物，雷布斯在地產(chǎn)圈的首筆投資自然也極具個(gè)人特色。暗藏機(jī)關(guān)的入口、頗具個(gè)性的房間和公共空間設(shè)計(jì)、嚴(yán)格的租戶篩選條件……在甫一亮相之際，you+國(guó)際青年公寓就充滿噱頭。這個(gè)公寓產(chǎn)品和雷軍做的手機(jī)一樣，都帶著“小米基因”。

　　定位精確一直是小米手機(jī)廣為人知的成功要素。雷軍曾經(jīng)多次在公開場(chǎng)合強(qiáng)調(diào)，小米“為發(fā)燒而生”。小米手機(jī)定位的客群是發(fā)燒人群，一般在15-40歲之間的中青年人，并且為之發(fā)燒的人群，能很快的適應(yīng)新東西并理解互聯(lián)網(wǎng)商業(yè)模式。

　　在租房領(lǐng)域，一個(gè)同意隨便捯飭出租房的房東很難尋到。但在you+，所有入住租客都被鼓勵(lì)DIY自己的房間，從天花板到大門，甚至是打通一道墻。同樣，他們還可以進(jìn)行公共空間的改造和建設(shè)，充分體現(xiàn)了參與性。

　　而you+國(guó)際青年公寓為大眾所津津樂道的“三不租”原則，也同樣是細(xì)分市場(chǎng)、精準(zhǔn)定位的體現(xiàn)。45歲以上的不租，因?yàn)楣㈥P(guān)注的是年輕人；結(jié)婚帶小孩的不租，因?yàn)榉块g和樓梯為單身成年人設(shè)計(jì)；不愛交朋友的不租，因?yàn)閅OU+打造的是有愛陪伴的社區(qū)。

　　事實(shí)上，對(duì)于租客的嚴(yán)格篩選亦是饑餓營(yíng)銷的一種體現(xiàn)。有租客介紹稱，其在入住you+廣州鳳凰店的時(shí)候曾被要求填寫簡(jiǎn)歷，其中包括教育經(jīng)歷、職業(yè)、年齡、是否單身等等。加之必須通過的社交KPI考核，you+用重重條件告訴租房者，這里的房子可不是有錢就能住的。這跟有錢都搶不到的小米手機(jī)如出一轍。

　　此外，高性價(jià)比也是讓“米粉”們死心塌地的關(guān)鍵要素之一，you+國(guó)際青年公寓同樣復(fù)制了這一點(diǎn)。據(jù)了解，公寓房間面積大多10-30平方米，租金1800-3200元/月，每月收取租金的10%作為物業(yè)管理費(fèi)，這樣的租金水平比周邊同等面積的房子低一點(diǎn)點(diǎn)。

　　不過價(jià)格并不是性價(jià)比的唯一體現(xiàn)方式，對(duì)于入住公寓的青年人來說，僅以一兩千的租房成本即可獲得整個(gè)社交平臺(tái)甚至創(chuàng)業(yè)人脈和資源，或許才是you+國(guó)際青年公寓真正的價(jià)值所在。

　　“那些來了不看大廳，只想看房間的人就不是我們要找的人。”該公寓創(chuàng)始人劉洋在接受媒體采訪時(shí)如是介紹。

　　you+將線上虛擬的社交互動(dòng)平臺(tái)搬到了線下的現(xiàn)實(shí)生活。300平方米的大廳是一個(gè)絕佳的社交場(chǎng)所，內(nèi)設(shè)咖啡座、酒吧、跑步機(jī)、桌球和微型電影院，入住的年輕人在這里組成了一個(gè)比虛擬社交圈黏性更強(qiáng)的線下社交圈，而且?guī)缀鯖]有額外的社交成本。

　　以“雷布斯”為名的營(yíng)銷

　　作為互聯(lián)網(wǎng)下的蛋，小米手機(jī)一直在不遺余力地實(shí)踐用戶參與。小米在業(yè)界首創(chuàng)了用互聯(lián)網(wǎng)思維開發(fā)手機(jī)操作系統(tǒng)的模式，前后有60多萬發(fā)燒友參與開發(fā)改進(jìn)小米系統(tǒng)。

　　現(xiàn)在，入住you+的年輕人中不乏創(chuàng)業(yè)者，還會(huì)有自由撰稿人、投資經(jīng)理、攝影師、法律人士、會(huì)計(jì)工作者等等，他們的專業(yè)知識(shí)或許也會(huì)給創(chuàng)業(yè)者提供幫助，憑借這種異業(yè)資源的整合能力you+期望其成為國(guó)內(nèi)最牛的年輕人創(chuàng)業(yè)基地，這或也是雷布斯希望達(dá)到的高度。

　　因此，you+國(guó)際青年公寓的小米基因體現(xiàn)更為重要的一點(diǎn)或是在營(yíng)銷模式上。小米幾乎不在傳統(tǒng)媒體上投放廣告，轉(zhuǎn)而通過論壇、微博、微信等社會(huì)化營(yíng)銷模式，凝聚起粉絲的力量，把小米快速打造為“知名品牌”。

　　現(xiàn)在，初起的you+在這方面也可謂體現(xiàn)的淋漓盡致。在近來一大波關(guān)于“雷軍投資房地產(chǎn)”的報(bào)道中，幾乎已成為媒體追逐熱點(diǎn)的自發(fā)行為。而讓該消息鋪天蓋地引起大眾關(guān)注的，無疑是當(dāng)下幾個(gè)用戶量最大、最活躍的社交網(wǎng)絡(luò)。

　　借勢(shì)方面，在成功晉身為“雷布斯”后，雷軍和小米如今已然可以成為you+被借來抬高知名度和話題性的強(qiáng)大勢(shì)力。

　　一個(gè)有意思的事情是，在后來網(wǎng)絡(luò)和媒體的各個(gè)報(bào)道版本中，雷軍只用了5分鐘即決定投資YOU+國(guó)際青年公寓的細(xì)節(jié)被反復(fù)提及。這不禁讓人聯(lián)想起年中時(shí)，馬云曾在與許家印合作的發(fā)布會(huì)上稱，12億入股恒大足球俱樂部的決定只花了15分鐘。也許互聯(lián)網(wǎng)大佬的眼光和決斷已成為了商業(yè)模式最好的廣告。