遠(yuǎn)洋計劃將該地塊打造成由酒店集群、商業(yè)集群、遠(yuǎn)洋公館、遠(yuǎn)洋國際中心四部分組成的大型高端城市綜合體，定名為遠(yuǎn)洋·杭州大運(yùn)河商務(wù)區(qū)。

　　觀點網(wǎng) 繼從綠城手中收購杭州項目24.5%股權(quán)后，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)近日再接再厲，將該項目中另一合作伙伴信加(香港)有限公司所持24.5%股權(quán)也一并收回，達(dá)成全資控股。

　　10月31日，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)控股有限公司宣布，其間接全資附屬公司遠(yuǎn)洋地產(chǎn)(香港)有限公司作為買方，與賣方信加(香港)有限公司訂立協(xié)議，將以總代價10.9億元收購賣方持有的盛聯(lián)管理有限公司24.5%股權(quán)。

　　截至10月31日，盛聯(lián)分別由遠(yuǎn)洋地產(chǎn)及信加持有75.5%及24.5%權(quán)益。交易完成后，盛聯(lián)將成為遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的間接全資附屬公司。

　　據(jù)了解，盛聯(lián)最初的股權(quán)結(jié)構(gòu)為遠(yuǎn)洋地產(chǎn)持股51%、綠城中國和信加分別持有24.5%。此前于10月13日，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)已宣布以10.9億元收購綠城中國持有的24.5%盛聯(lián)股權(quán)。

　　經(jīng)過兩次股權(quán)收購，盛聯(lián)將成為遠(yuǎn)洋地產(chǎn)持股100%的間接全資附屬公司。

　　兩次回購

　　根據(jù)公告，盛聯(lián)為一家投資控股公司，通過其全資附屬公司德發(fā)國際及天澤發(fā)展間接持有項目公司全部股權(quán)。而項目公司為目標(biāo)項目的開發(fā)商，目標(biāo)項目為位于中國杭州拱墅區(qū)大關(guān)路第HZCC(2007)73號地塊的商業(yè)及住宅物業(yè)開發(fā)項目，總建筑面積約93.7萬平方米。

　　截至2014年6月30日，盛聯(lián)集團(tuán)的未經(jīng)審核綜合資產(chǎn)總值及資產(chǎn)凈值分別約為61.55億元及6.31億元。

　　公告稱，信加公司在2010年12月31日以初始收購成本約9.23億元收購盛聯(lián)的24.5%已發(fā)行股本。此次交易價格10.9億較信加公司當(dāng)初的收購成本溢價約9.32%。

　　而在本月稍早時候的13號，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)即發(fā)公告透露，從杭州綠城手中購買盛聯(lián)已發(fā)行股本的24.5%及股東貸款。作價亦為10.9億。

　　資料顯示，2011年1月3日晚間，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)與綠城中國聯(lián)合公告，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)以總代價18.46億，分別向綠城及浙江省鐵路集團(tuán)出售其附屬公司盛聯(lián)24.5%股權(quán)。而本次交易中的信加公司，即為浙鐵投資的全資子公司。

　　據(jù)了解，該地塊由遠(yuǎn)洋地產(chǎn)于2007年底以48.7億元購得，遠(yuǎn)洋計劃將該地塊打造成由酒店集群、商業(yè)集群、遠(yuǎn)洋公館、遠(yuǎn)洋國際中心四部分組成的大型高端城市綜合體，定名為遠(yuǎn)洋·杭州大運(yùn)河商務(wù)區(qū)。

　　遠(yuǎn)洋·杭州大運(yùn)河商務(wù)區(qū)整個項目規(guī)劃建筑面積達(dá)80多萬平方米，其中住宅部分就有20多萬平方米，幾近占整個大運(yùn)河商務(wù)區(qū)的1/3。

　　作為項目的住宅部分，遠(yuǎn)洋公館一期于2010年4月底正式開盤，彼時售價達(dá)到4萬元/平米。而在目前的市場行情下，該項目的單價已經(jīng)降至3萬元/平米左右。

　　合作淵源

　　據(jù)悉，早在拿地之初，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)即意識到，如此龐大的項目，單憑其一己之力難以支撐整個項目后續(xù)的開發(fā)及運(yùn)作。據(jù)透露，為了發(fā)展該項目，遠(yuǎn)洋一直在積極物色在杭州擁有強(qiáng)大資金基礎(chǔ)和業(yè)務(wù)架構(gòu)的策略伙伴。

　　而如若提及該項目中合作方綠城中國和浙鐵投資的引入，則不得不提綠城中國前執(zhí)行董事羅釗明。

　　在進(jìn)入綠城之前，羅釗明曾于2005年創(chuàng)建萊福建設(shè)，其控制的地產(chǎn)公司在杭州市場就擁有兩幅超級地塊。

　　該兩幅地塊正是羅釗明自創(chuàng)公司萊福建設(shè)伙同遠(yuǎn)洋地產(chǎn)于2007年共同拿下的拱墅區(qū)地塊。其中一幅就是大運(yùn)河商務(wù)區(qū)地塊，另一幅則是“杭一棉”地塊。羅氏在這兩幅地塊中各占30%的權(quán)益。

　　據(jù)了解，遠(yuǎn)洋公館項目在年初曾爆出一期交房時惹出業(yè)主糾紛。在這種情況下，綠城接盤后續(xù)開發(fā)，項目物業(yè)變成綠城，仍在施工中的后期部分，樓盤名亦變成了遠(yuǎn)洋公館·綠園。此后這波業(yè)主風(fēng)波逐漸平息。

　　在項目已經(jīng)開盤5年之久后，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)全購項目股權(quán)的原因也眾說紛紜。其中較為盛行的版本主要有兩種。

　　其一為“遠(yuǎn)洋是怕孫氏綠城把遠(yuǎn)洋公館·綠園項目拿去降價，淪落為孫氏綠城的犧牲品”。

　　其二為在全力沖刺全年目標(biāo)的最后幾個月，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)將項目股權(quán)全數(shù)握在手中，對增加全年合同銷售會有實質(zhì)性裨益。

　　而在公布該項交易時，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)解釋其動機(jī)時稱，屆時集團(tuán)將取得目標(biāo)項目的全部控制權(quán)，此將改善集團(tuán)就實行業(yè)務(wù)決定及制定策略方面的管理及營運(yùn)效率以及提高集團(tuán)競爭力。

　　公司方面在回應(yīng)觀點新媒體時就表示“基于雙方戰(zhàn)略層面的規(guī)劃和安排”。