在經(jīng)歷退市以及范偉功成身退后，復(fù)地的發(fā)展及在集團中的地位亦難與從前相提并論。

　　觀點網(wǎng) 時隔五年未在京納儲后，復(fù)地斥資聯(lián)合搶下北京四宗地的舉動也一度被外界視作其重回北京市場的戲碼。然而，由此滋生出的事端，或許是復(fù)地未曾預(yù)料到的。

　　10月31日，北京市土地整理儲備中心發(fā)布“關(guān)于復(fù)地(集團)股份有限公司逾期繳納土地開發(fā)補償費的公告”，稱復(fù)地(集團)股份有限公司在2014年參與北京市土地市場競買活動中，兩次未按期繳納土地開發(fā)補償費。但涉及到的具體金額和地塊信息，該公告并未予以披露。

　　隨后，北京復(fù)地方面回應(yīng)稱，未按期繳納土地開發(fā)補償費的地塊為其在今年5月4日競得的通州區(qū)運河核心區(qū)Ⅸ-02地塊和Ⅸ-06地塊，而原因主要是銀行大額度轉(zhuǎn)賬出現(xiàn)延期。

　　不過，相較于巨額的土地出讓金，土地開發(fā)補償費用相對較少，而復(fù)地的此舉著實讓人有點摸不到頭腦。對此，上海業(yè)內(nèi)人士嚴躍進直言，在目前市場持續(xù)降溫的時候，確實容易將其和戰(zhàn)略擴張步伐受羈絆的境況相聯(lián)系。

　　而事實上，在經(jīng)歷退市以及范偉功成身退后，復(fù)地的發(fā)展及在集團中的地位亦難與從前相提并論。并且，從原來復(fù)星集團的地產(chǎn)平臺淪為復(fù)星地控旗下發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的平臺之一，復(fù)地也正面臨著逐步被邊緣化的尷尬境遇。為此，有分析也指出，此次北京“滯付風波”或也從側(cè)面反映了復(fù)地當前的處境。

　　北京“滯付風波”

　　據(jù)悉，復(fù)地此次“生事”地塊為其今年5月4日與上海復(fù)賢投資聯(lián)合競得的通州區(qū)運河核心區(qū)Ⅸ-02地塊和Ⅸ-06地塊，兩地共耗資28.55億元，其中上海復(fù)賢投資也是復(fù)星集團旗下子公司。

　　公告顯示，該兩宗地的規(guī)劃建筑面積分別為8.9萬平方米和13.35萬平方米，折合樓面價分別約為12000元/平方米和13300元/平方米，溢價率6.3%及18.3%。

　　在拿地之后，復(fù)地方面便透露，此次回歸北京市場，復(fù)地是帶著集團“蜂巢城市”的理念而來。

　　然而，愿景終歸是美好的?；蛟S誰也未曾想過，復(fù)地會因未及時繳納土地開發(fā)補償款而被推上輿論的風口浪尖。

　　據(jù)了解，此次被“點名”的復(fù)地，也是自去年10月北京市國土局發(fā)布《繼續(xù)加強履約管理、嚴肅土地市場紀錄》通知以來的首家房企。

　　而對復(fù)地來說，最嚴重的事情或許并不是補交土地開發(fā)補償款。彼時，國土局發(fā)布的通知規(guī)定：情節(jié)嚴重的，如逾期繳納土地開發(fā)建設(shè)補償費超過90天以上的，或者未按相應(yīng)宗地的補償協(xié)議約定繳納土地開發(fā)建設(shè)補償費兩次以上的將予以網(wǎng)上公告，并暫停該企業(yè)及其股東和子公司參與本市土地市場競買活動，暫停期限自取得《土地開發(fā)補償費繳納說明》之日起至次年同日。另外，將相關(guān)違約情況計入企業(yè)誠信檔案。

　　這也就意味著復(fù)地連同其股東及子公司在京拿地資格將被暫停。不過，復(fù)地方面則稱，至于北京市國土局是否會有后續(xù)處理尚需以公告為準。

　　對此，上海業(yè)內(nèi)人士嚴躍進指出，北京土地管理部門給予這樣一個警告，屬于對土地成交紀律的一次重申。但在目前市場持續(xù)降溫的時候，確實容易將其和復(fù)地戰(zhàn)略擴張步伐受羈絆的境況相聯(lián)系。

　　復(fù)地的尷尬境遇

　　實際上，作為當時的聯(lián)合拿地方，上海復(fù)賢投資便已被視作是為復(fù)地提供資金支持。即便如此，復(fù)地還是出現(xiàn)了未及時繳納土地開發(fā)補償費的情況。因而，業(yè)內(nèi)人士指出，這其中不排除因周轉(zhuǎn)或集團補給不足而造成的資金壓力。

　　據(jù)了解，自2011年被復(fù)興國際私有化退市之后，復(fù)地在集團中位置就逐步被邊緣化。在此之前，復(fù)地曾是復(fù)星集團唯一的地產(chǎn)上市平臺。而眼下，其已逐步轉(zhuǎn)變?yōu)閺?fù)星地控下面的一個分支。目前，復(fù)地與星浩、星豫、星泓、星頤、星景等多家開發(fā)平臺并行發(fā)展。

　　毫無疑問的是，在郭廣昌對復(fù)星地產(chǎn)板塊的進行轉(zhuǎn)型重構(gòu)之時，復(fù)地的發(fā)展已受影響。此前，有業(yè)內(nèi)人士對觀點新媒體分析指出，“因為目前復(fù)星地產(chǎn)板塊仍在轉(zhuǎn)型，之前退市的時候傷筋動骨了一下，然后重新調(diào)整重新上路，而且這個調(diào)整導(dǎo)致了復(fù)星把下面的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)分成了很多塊，所以復(fù)地的發(fā)展就會受到這些影響。”

　　復(fù)地近幾年的業(yè)績也對此有所體現(xiàn)，數(shù)據(jù)顯示，退市之前的2010年，復(fù)地全年銷售136億元，其后的2011年復(fù)地僅實現(xiàn)銷售94億元，同比下滑逾三成。隨后兩年，復(fù)地分別銷售121億元及128億元，與2013年同行普遍業(yè)績大幅增長相比，復(fù)地5.7%的增長則顯得有些微乎其微。

　　此外，復(fù)星國際的半年報也指出，今年上半年復(fù)地實現(xiàn)物業(yè)合約銷售面積和銷售金額分別約為51.43萬平方米和78.67億元，按公司權(quán)益計合約銷售面積和銷售金額分別約為32.74萬平方米和46.32億元，較去年同期分別減少29.4%和24.28%，而其新開工總建筑面積則重新出現(xiàn)同比114.71%的大幅增長。

　　雖然復(fù)星旗下已有十多只基金可以為項目投資“輸血”，但多平臺的共存，無疑也分流部分資金。而在作為主要資金渠道的物業(yè)銷售出現(xiàn)增長疲弱之時，資金問題也會就此凸顯。

　　對此，嚴躍進指出，復(fù)星通過基金渠道來嘗試房地產(chǎn)開發(fā)項目，希望走輕資產(chǎn)的模式。從其謀求房地產(chǎn)基金業(yè)務(wù)擴大的角度看，確實會使得傳統(tǒng)開發(fā)業(yè)務(wù)的盈利空間收窄，從這個角度看，傳統(tǒng)開發(fā)平臺復(fù)地確實會被邊緣化。鑒于，未來復(fù)星集團會對復(fù)地“斷奶”，因此復(fù)地也要積極開拓市場以謀求生存。