傳言已久的“杭八條”最終塵埃落定，這無(wú)疑給杭州樓市再次注入一劑“強(qiáng)心針”。

　　觀點(diǎn)數(shù)據(jù)周報(bào)(杭州區(qū)域10月27日-11月2日)：受10月底房企沖量刺激，杭州主城區(qū)新房簽約達(dá)2202套，創(chuàng)年內(nèi)新高。其中，主城區(qū)新房10月28日簽約405套，10月31日簽約511套，一周內(nèi)兩度刷新2014年日成交量最高值。

從具體樓盤(pán)來(lái)看，杭州共有33個(gè)項(xiàng)目周簽約量在20套以上，其中綠地旭輝城、龍湖·春江酈城簽約量均突破百套。

主城各區(qū)簽約情況顯示，濱江區(qū)簽約616套排名第一，拱墅區(qū)簽約543套排名第二，江干區(qū)簽約504套排名第三。

庫(kù)存方面，截至11月2日24時(shí)，杭州主城區(qū)商品房可售套數(shù)為63339套，比上周末的64440套減少1061套；可售面積782.98萬(wàn)平方米，較上周末的794.81萬(wàn)平方米減少11.83萬(wàn)平方米。

此外，蕭山區(qū)商品房簽約775套，簽約面積為6.92萬(wàn)平方米，簽約套數(shù)比上周的486套增加289套，蕭山寶龍城市廣場(chǎng)簽約191套位列套數(shù)排名第一。

余杭區(qū)新建商品房共簽約1515套，簽約面積16.96萬(wàn)平方米，比上周1579套減少64套。截至11月2日24時(shí)，該區(qū)新建商品房可售套數(shù)為52843套，可售面積604.57萬(wàn)平方米。

市場(chǎng)觀察

10月30日，傳言已久的“杭八條”最終塵埃落定，這無(wú)疑給杭州樓市再次注入一劑“強(qiáng)心針”，“金九銀十”后半程杭州樓市遽然發(fā)力，十月商品房成交量已破萬(wàn)，并創(chuàng)下近五年月成交量之最。

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至10月31日晚，杭州(八區(qū))商品房成交量達(dá)12782套，比2012年6月11332套還增加了1450套。

其中，龍湖·春江酈城以18.38億元和594套分別摘得十月總銷(xiāo)售金額與單盤(pán)成交套數(shù)雙料冠軍，而萬(wàn)科則以900套位居總套數(shù)第一。

10月成交量的井噴并非偶然，從7月底杭州限購(gòu)部分松綁開(kāi)始，借著一系列樓市政策利好，8月杭州商品房成交量達(dá)到9453套，創(chuàng)下今年新高，9月成交量繼續(xù)上漲到9510套。

在成交井噴的背后是近兩個(gè)月頻頻涌現(xiàn)的開(kāi)盤(pán)潮，據(jù)統(tǒng)計(jì)，10月至今杭州已有40余個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，其中房博會(huì)期間共有17個(gè)項(xiàng)目推出，而此前一周更是有18個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，兩次推盤(pán)量均超過(guò)千套。

進(jìn)入今年最后兩個(gè)月，各大開(kāi)發(fā)商開(kāi)始年底沖刺。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，11月份杭州將新推50多個(gè)樓盤(pán)，其中有30余個(gè)首開(kāi)，包括德信大家·錢(qián)江府、嘉潤(rùn)公館、漢嘉柒號(hào)、坤和·求是。

隨著成交量逐步回暖，杭州樓市再出現(xiàn)“搶地”盛況。據(jù)杭州市國(guó)土局公告，10月30日，杭州市主城區(qū)4宗宅地集中出讓?zhuān)偝鲎屆娣e38.4萬(wàn)平方米，可建建筑面積達(dá)71萬(wàn)平方米，包括龍湖、萬(wàn)科、綠城以及坤和等房企巨頭悉數(shù)出動(dòng)。最終，4宗宅地成交總額達(dá)65.29億元，超過(guò)9月份杭州市區(qū)(含蕭山、余杭)53.5億元的總成交額。

上述4宗地塊中，原杭電大所在的古蕩單元B-R21-08地塊成為房企爭(zhēng)奪的焦點(diǎn)，經(jīng)過(guò)32輪競(jìng)價(jià)，被龍湖地產(chǎn)以9.27億元總價(jià)拿下，樓面價(jià)為22196.7元/平方米，溢價(jià)率達(dá)28.3%。這是今年來(lái)杭州主城區(qū)溢價(jià)率最高的一次土地出讓。

　　商業(yè)地產(chǎn)

10月27日-11月2日，杭州主城區(qū)商業(yè)地產(chǎn)共成交330套，交易面積24035.52平方米。其中，商鋪成交77套，寫(xiě)字樓成交253套。

　　土地市場(chǎng)

10月27日至11月2日，杭州全市新增土地成交4宗，3宗住宅用地，1宗商住用地；無(wú)新增土地供應(yīng)。

出讓公告顯示，杭政儲(chǔ)出[2014]28-30號(hào)地塊均位于西湖區(qū)，3宗宅地總出讓面積為9.0475萬(wàn)平方米，分別由龍湖、坤和及萬(wàn)科摘得；而杭政儲(chǔ)出[2014]27號(hào)商住地塊面積為29.3354萬(wàn)平方米，被杭州地鐵集團(tuán)以總價(jià)44.4億元競(jìng)得。

　　宏觀政策

10月30日，杭州市住保房管局、市建委、市規(guī)劃局、市國(guó)土局、市地稅局、市物價(jià)局、杭州公積金中心聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展的通知》，推出加大公積金扶持力度、執(zhí)行首套房貸利用等組合手段。

本次通知主要內(nèi)容涉及公積金政策、信貸政策、土地增值稅征收、土地供應(yīng)、配套設(shè)施建設(shè)、市場(chǎng)監(jiān)督管理、市場(chǎng)結(jié)構(gòu)頂層設(shè)計(jì)和輿論宣傳八個(gè)方面。

其中，通知明確，加大公積金對(duì)職工購(gòu)房的支持力度。對(duì)職工家庭申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買(mǎi)第二套改善型普通自住住房，并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的，執(zhí)行首套房貸款政策；同時(shí)要求完善公積金轉(zhuǎn)商業(yè)貼息貸款試點(diǎn)工作，擴(kuò)大貼息貸款試點(diǎn)銀行范圍。

杭州區(qū)域房地產(chǎn)項(xiàng)目一周銷(xiāo)售數(shù)據(jù)(2014年10月27日-11月2日)

數(shù)據(jù)來(lái)源：透明售房網(wǎng)、觀點(diǎn)數(shù)據(jù)研究中心