雖然深圳樓市成交開(kāi)始大幅回升，但成交均價(jià)仍持續(xù)環(huán)比走低。

　　觀點(diǎn)數(shù)據(jù)周報(bào)(10月20日-10月26日)：銀十尾聲之際，深圳樓市成交逐漸向好發(fā)展，成交量顯著上升，且成交均價(jià)逐漸回歸理性。

　　據(jù)世聯(lián)行統(tǒng)計(jì)，10月20日-10月26日，深圳一手住房市場(chǎng)成交1548套，環(huán)比上漲41.6%；成交面積14.17萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲39.3%；成交均價(jià)20994元/平米，環(huán)比下跌7.3%。

　　就單日成交數(shù)據(jù)來(lái)看，10月22日共成交了327套，為近幾周單日成交新高。成交主力為華盛西薈城6349.03平方米、佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)5684.28平方米、尚水天成2932.96平方米。

　　另外，10月20日、23日、24日成交套數(shù)也均超兩百套。

　　單個(gè)項(xiàng)目成交而言，華盛西薈城以205套排名第一位，參考均價(jià)為17000元/平米。

　　成交區(qū)域方面，除鹽田區(qū)零成交以及寶安區(qū)環(huán)比有所回落外，其他各區(qū)的成交環(huán)比都大幅增長(zhǎng)。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，寶安、龍崗兩區(qū)共成交1406套，占全市成交量的90.8%，其中龍崗區(qū)成交1025套，占全市成交量的66.2%。其他四區(qū)共成交142套，占全市成交量的9.2%，南山區(qū)成交69套，占全市成交量的4.5%。

　　成交均價(jià)方面，羅湖區(qū)全市最高為46728元/平米，龍崗區(qū)全市最低為18831元/平米。

　　雖然深圳樓市成交開(kāi)始大幅回升，但成交均價(jià)仍持續(xù)環(huán)比走低，成交金額的漲幅顯著低于成交面積的漲幅，這也意味著開(kāi)發(fā)商仍在降價(jià)走量。

　　市場(chǎng)觀察

　　10月20日-10月26日，深圳全市有6個(gè)項(xiàng)目入市及加推，其中包括花半里欣悅廣場(chǎng)、信義嘉御山三期、大康福盈門(mén)、華暉云門(mén)、中海九號(hào)公館三期和中駿四季陽(yáng)光，預(yù)售住宅面積322085.12平方米，預(yù)售住宅套數(shù)3226套。

　　中海九號(hào)公館高層天啟于10月25日開(kāi)盤(pán)，共推出460套，主力戶型為160平方米精裝四房和180平方米精裝五房，另有少部分125-138平方米四房，價(jià)格3.2萬(wàn)-4.3萬(wàn)元/平方米，截至當(dāng)日下午4點(diǎn)30分，該項(xiàng)目已經(jīng)銷售16億元。

　　進(jìn)入11月，深圳預(yù)計(jì)將有20盤(pán)開(kāi)盤(pán)或加推，龍崗預(yù)計(jì)6個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)或加推，寶安2個(gè)，龍華新區(qū)4個(gè)，光明新區(qū)1個(gè)，福田2個(gè)，羅湖2個(gè)，南山3個(gè)，鹽田暫時(shí)沒(méi)有新盤(pán)會(huì)入市。

　　11月多純新項(xiàng)目入市，龍華新區(qū)將一如既往成為11月新房市場(chǎng)活躍區(qū)域，具體包括中海錦城、悠山美地、星河傳奇純新物業(yè)都在等待開(kāi)盤(pán)，和平里花園2期或也將在11月開(kāi)盤(pán)。

　　10月20日-10月26日，深圳全市有一個(gè)樓盤(pán)獲得預(yù)售許可證，即中南明珠苑取得預(yù)售許可證，預(yù)售住宅面積5275.38平方米，預(yù)售住宅套數(shù)82套。

　　商業(yè)地產(chǎn)

　　10月20日-10月26日，深圳全市成交105套商業(yè)物業(yè)，環(huán)比減少27.6%；成交面積9686平方米，環(huán)比減少34.0%；成交金額39703萬(wàn)元，環(huán)比減少31.2%；成交均價(jià)上漲4.3%，為40991元/平方米。

　　辦公樓物業(yè)成交45套，環(huán)比增加66.7%；成交面積3792平方米，環(huán)比增加64.1%；成交金額10687萬(wàn)元，環(huán)比增加23.7%；成交均價(jià)下跌24.6%，為28185元/平方米。

　　土地市場(chǎng)

　　10月20日-10月26日，深圳全市無(wú)土地供應(yīng)。

　　成交方面，深圳龍華片區(qū)有一塊住宅用地成交，該地塊占地面積為4.66萬(wàn)平方米，總建面18.65萬(wàn)平方米，被龍光地產(chǎn)旗下深圳金駿房地產(chǎn)有限公司以46.8億競(jìng)得，樓面地價(jià)25094元/平方米，溢價(jià)率85%，成為龍華新地王。

　　宏觀政策

　　10月20日-10月26日，深圳無(wú)新政策出臺(tái)。

深圳區(qū)域房地產(chǎn)項(xiàng)目一周銷售數(shù)據(jù)(2014年10月20日—10月26日)

　　數(shù)據(jù)來(lái)源：深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)、觀點(diǎn)數(shù)據(jù)研究中心