11月份鄭州預(yù)開盤項(xiàng)目達(dá)到26個(gè)，與10月份基本保持一致。

觀點(diǎn)數(shù)據(jù)周報(bào)(鄭州區(qū)域10月27日-11月2日)：進(jìn)入11月份，離房企年終大考越來越近，開發(fā)商也卯足勁不斷加快推盤節(jié)奏，沖刺年度目標(biāo)任務(wù)。

10月27日-11月2日，鄭州新入市項(xiàng)目共8個(gè)，與上周基本持平，分別為帝華宏府、潤(rùn)豐錦尚、鵬翔商業(yè)中心、風(fēng)和日麗新領(lǐng)地、和昌灣景國(guó)際、格林上東、中森悅藍(lán)山、鴻園。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，11月份鄭州預(yù)開盤項(xiàng)目達(dá)到26個(gè)，與10月份基本保持一致，其中9個(gè)是首次入市的純新盤，占比35%。

　　市場(chǎng)觀察

從產(chǎn)品類型看，新開的8個(gè)項(xiàng)目主要以住宅項(xiàng)目為主，集中在11月1日開盤。

其中，風(fēng)和日麗新領(lǐng)地62#樓王，11月1日開盤戶型有77平方米兩房送6平方米，95平方米三房送10平方米。另外59#部分房源在售，均價(jià)為8500-8800元/平方米，房源為77-130平方米，項(xiàng)目所有房源已于4月30日全部交房。

格林上東二期高層11月1日開盤，主推12#、15#、22#三棟樓，約300多套房源，戶型包括73平方米、87平方米、115平方米、122平方米、125平方米，認(rèn)籌交1萬享2萬，預(yù)計(jì)開盤均價(jià)為6000元/平方米。此外二期130—190平花園洋房在售，均價(jià)7200元/平左右，全款98折，按揭99折。

11月1日，鴻園二期墅質(zhì)小高層開盤推出178套房源，包括A33#、A33a#、A36#三棟洋房，戶型為139平方米四房、2梯3戶的127平方米三房、1梯4戶的89平方米兩房，交2萬元開盤即可享受2%會(huì)員特惠。項(xiàng)目已封頂，預(yù)計(jì)2016年年底交房。

此外，中森悅藍(lán)山于11月1日加推二期一號(hào)樓，現(xiàn)在正在排號(hào)。房源面積為77-123平方米，另二期一號(hào)樓其他房源在售，均價(jià)4800元/平米。一期一批102#、103#樓剩余房源在售，房源面積為79-125平方米。

值得一提的是，“9·30”新政正好滿月，鄭州已有部分銀行的首套房貸利率從最高時(shí)的20%-25%下浮至15%。

據(jù)觀察，9、10月份改善性住房的銷售量較7、8月份回升明顯。同時(shí)，有業(yè)內(nèi)人士表示，政府放開“雙限”對(duì)于樓市的影響非常大，市場(chǎng)上出現(xiàn)一批改善性住房需求者，給低迷的樓市添了不少暖意。

商業(yè)地產(chǎn)

10月27日-11月2日，鄭州共有2個(gè)商業(yè)項(xiàng)目開盤，和昌灣景國(guó)際二期48-130平米房源開啟會(huì)員升級(jí)，交3000元可享受開盤95折，主推48-90平米多種戶型。另有70年產(chǎn)權(quán)62-154平方米臨街商鋪VIP認(rèn)籌，現(xiàn)5萬元入會(huì)可享開盤9折優(yōu)惠。

另外，鵬翔商業(yè)中心推出30-150平米房源處于前期VIP認(rèn)籌中。資料顯示，鵬翔商業(yè)中心位于新城路清華園路交叉口，是一個(gè)集商業(yè)金融、大型商超、酒店公寓、餐飲娛樂、影城、百貨等多種商業(yè)業(yè)態(tài)為一體的大型城市商業(yè)綜合體。

土地市場(chǎng)

供應(yīng)：

鄭州新增供應(yīng)三宗地塊，分別為：鄭政出〔2014〕144號(hào)地塊，位于鄭航南路南、淮南街西，起始價(jià)為10091萬元，出讓時(shí)間11月3日。

鄭政出〔2014〕146號(hào)地塊，位于金梭路西、玉蘭街北，起始價(jià)為32867萬元，出讓時(shí)間11月10日。

鄭政出〔2014〕148號(hào)地塊，黑松路東、科學(xué)大道北，起始價(jià)為15794萬元，出讓時(shí)間11月20日。

成交：

10月29日，鄭州成交3宗城鎮(zhèn)住宅地塊，總面積52179.86平方米，成交總價(jià)為4.63億元。

其中，鄭政出〔2014〕141號(hào)地塊位于航海路南、劉莊街東，使用權(quán)面積10857.8平方米，起始價(jià)8909萬元。該地塊吸引三家競(jìng)買人爭(zhēng)奪，經(jīng)過63輪競(jìng)爭(zhēng)，最終鄭州新天地置業(yè)有限公司以15009萬元摘牌。

鄭州和潤(rùn)投資有限公司以底價(jià)競(jìng)得鄭政出〔2014〕142號(hào)地塊，位于興隆鋪路南、鐵東路東，使用權(quán)面積20673.59平方米，起始價(jià)15471萬元。

鄭政出〔2014〕143號(hào)地塊位于西三環(huán)東、煤機(jī)路北，使用權(quán)面積20648.47平方米，起始價(jià)15453萬元，競(jìng)得人為鄭州和潤(rùn)投資有限公司，成交價(jià)15853萬元。

宏觀政策

無新政策出臺(tái)。