本周廣州一手住宅新增供應(yīng)量一下飆升到2500套，是上周(10月20日-10月26日)新貨的2.54倍，恢復(fù)到下半年以來(lái)周均的較高水平。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 轉(zhuǎn)眼到了11月，臨近年末，“推盤(pán)沖業(yè)績(jī)”似乎成了所有開(kāi)發(fā)商的共識(shí)，得益于此，各個(gè)大城市不約而同地面臨著庫(kù)存飆升的問(wèn)題。

　　據(jù)媒體11月2日?qǐng)?bào)道，本周廣州一手住宅新增供應(yīng)量一下飆升到2500套，是上周(10月20日-10月26日)新貨的2.54倍，恢復(fù)到下半年以來(lái)周均的較高水平。

　　與此同時(shí)，11月廣州預(yù)計(jì)將有45個(gè)樓盤(pán)推新，數(shù)量與去年同期基本持平。

　　僅在11月1日一天，廣州黃埔全新盤(pán)佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)開(kāi)盤(pán)，番禺雅居樂(lè)劍橋郡、荔灣花語(yǔ)水岸2個(gè)項(xiàng)目加推，南沙金茂灣也啟動(dòng)內(nèi)部認(rèn)購(gòu)。

　　其中，首次開(kāi)盤(pán)的佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)推出的是一共60套83平方米以及117套84-122平方米房源，產(chǎn)品類(lèi)型囊括平層和復(fù)式。

　　價(jià)格方面，現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售人員稱(chēng)折后是21000元/平方米，但因?yàn)橘?zèng)送面積約有25%，銷(xiāo)售認(rèn)為實(shí)際單價(jià)是16000元/平方米。

　　據(jù)觀點(diǎn)新媒體現(xiàn)場(chǎng)觀察發(fā)現(xiàn)，項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)人氣挺旺，到場(chǎng)人數(shù)約有三四百人，但多數(shù)是一家大小來(lái)，約為有100組客。

　　“開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)人氣不少，但項(xiàng)目最后去化六十多套左右。”有佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)某代理商對(duì)觀點(diǎn)新媒體透露稱(chēng)，“其中，9棟的83平方米東北向三房?jī)蓮d兩衛(wèi)復(fù)式戶(hù)型、1棟的85平方米東南向四房?jī)蓮d三衛(wèi)復(fù)式戶(hù)型最受購(gòu)房者親睞。”

　　“總共推貨量為177套。其中，1棟賣(mài)出43套，含29樓一套復(fù)式。9棟賣(mài)出21套主要是東北向83平方米。”

　　究其原因，在項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)活動(dòng)當(dāng)日，有購(gòu)房者對(duì)觀點(diǎn)新媒體直言：“佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)的21000元/平方米價(jià)錢(qián)較貴，沒(méi)有什么優(yōu)惠。”

　　市場(chǎng)有觀點(diǎn)認(rèn)為，佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)項(xiàng)目位于黃埔，受到新黃埔的政策規(guī)劃利好。但就項(xiàng)目區(qū)域而言，佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)的豪宅定位較尷尬。周邊并沒(méi)有形成類(lèi)似豪宅的氛圍，即便是改善型購(gòu)房者，同樣兩萬(wàn)元的價(jià)位在廣州其他區(qū)域還可以有更多選擇。

　　例如，同在近期開(kāi)盤(pán)的黃埔君和名城，就是帶精裝售價(jià)1.6萬(wàn)/平方米起，均價(jià)1.8萬(wàn)/平方米的價(jià)格。

　　目前，據(jù)了解，11月廣州預(yù)計(jì)將有45個(gè)樓盤(pán)推新，數(shù)量與去年同期基本持平。

　　其中，騰飛·中新里、蘿崗?qiáng)W園廣場(chǎng)、碧桂園·中新首府、增城·方圓云山詩(shī)意、南沙保利城、廣州時(shí)代云圖、方圓越秀時(shí)光、珠光山水御苑8個(gè)樓盤(pán)近期開(kāi)放樣板間和銷(xiāo)售中心。

　　市場(chǎng)認(rèn)為，以上項(xiàng)目也將在近期內(nèi)開(kāi)盤(pán)或者加推，而亦有統(tǒng)計(jì)顯示，廣州全市商品庫(kù)存已超過(guò)900萬(wàn)平方米，去化周期達(dá)17個(gè)月。