雖然沒有具體政策，但路線方針決定政策策略，相信中國房地產(chǎn)業(yè)不必再在政策面的猜測上糾纏不清了。

歐陽捷 前天的國務(wù)院會議部署推進消費擴大和升級，促進經(jīng)濟提質(zhì)增效。會議要求重點推進六大領(lǐng)域消費，其中關(guān)于住房提到的是“穩(wěn)定住房消費”。

住房是消費嗎？多年來，房地產(chǎn)從國民經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)變成被打壓的對象，甚至背上道德的緊箍咒，直到現(xiàn)在，房地產(chǎn)依然是名不正、言不順的支柱產(chǎn)業(yè)，但卻極大的影響著國民經(jīng)濟和國民收入支出。

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2013年全國固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）43.6萬億元，其中房地產(chǎn)投資8.6萬億元，占了約五分之一，相比工業(yè)總投資18.1萬億元、基礎(chǔ)設(shè)施總投資7.1萬億元，毫不遜色。

2013年，全國城鎮(zhèn)居民人均可支配收入約為2.6萬元，按照戶籍城鎮(zhèn)人口計算，可支配收入總和約為9.7萬億元，即便按照常住人口計算，也只有18.8萬億元。而去年全國房地產(chǎn)銷售總額就達到8.1萬億元。

截至目前，國民經(jīng)濟下滑的趨勢尚未止住，最令人揪心的是房地產(chǎn)持續(xù)拖累了國民經(jīng)濟，今年上半年全國GDP增速達到7.4%，房地產(chǎn)的GDP增速僅為3.2%，而到了三季度全國GDP增速繼續(xù)下滑至7.3%，房地產(chǎn)的GDP增速更是下滑到了2.4%。前三季度，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資68751億元，同比名義上增長12.5%， 但增速比上半年回落1.6個百分點，低于全國固定資產(chǎn)增速 16.1% ，拖累全國固定資產(chǎn)投資增速回落1.2個百分點。不僅如此，房地產(chǎn)還拖累了相關(guān)的工業(yè)產(chǎn)業(yè)，三季度工業(yè)投資為14.7萬億元，同比增長13.5%，比上半年增速回落0.7個百分點。

抓住了房地產(chǎn)投資，就抓住了中國經(jīng)濟穩(wěn)增長的牛鼻子。雖然房地產(chǎn)是中國經(jīng)濟轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵戰(zhàn)役，也需要去庫存、去產(chǎn)能，但在國民經(jīng)濟下滑的大背景下，房地產(chǎn)投資和銷售的增加，就可以穩(wěn)定和拉升國民經(jīng)濟。在與國務(wù)院常務(wù)會議同日的第五屆地產(chǎn)金融創(chuàng)新峰會上，清華大學(xué)教授李稻葵表示，如果過去9個月房地產(chǎn)投資增速與固定資產(chǎn)投資增速持平（就是房地產(chǎn)提升5.6個百分點），那么前三季度GDP增速就會由現(xiàn)在的7.4%上升到7.7%。

由此可見，國務(wù)院常務(wù)會提出把住房消費作為國家的一項擴大內(nèi)需的六大領(lǐng)域，其實質(zhì)是換一種方式為房地產(chǎn)業(yè)正名，換句話說，就是不再妖魔化房地產(chǎn)業(yè)，為擴大內(nèi)需、拉動消費，不但鼓勵購房消費，而且放手讓地方政府名正言順地扶持房地產(chǎn)業(yè)，包括為支持房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展出臺支持政策，但絕不僅僅放寬公積金提取條件這么一條。相信未來還會有更多地方政府受此鼓勵出臺各種支持政策，房地產(chǎn)“冬天里的政策小陽春”。

為房地產(chǎn)業(yè)正名，不是權(quán)宜之計，房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟中的地位不是人為打壓就壓得下去的，是市場力量所決定的，現(xiàn)在的中央政府強調(diào)的是回歸市場為主導(dǎo)的理念，是正視過去的問題，釋放的是糾偏的導(dǎo)向性信號，雖然沒有具體政策，但路線方針決定政策策略，相信中國房地產(chǎn)業(yè)不必再在政策面的猜測上糾纏不清了，也相信房地產(chǎn)政策預(yù)言家們的市場會越來越小了，這也是中國房地產(chǎn)業(yè)之大幸！

免責聲明：本文內(nèi)容與數(shù)據(jù)由觀點根據(jù)公開信息整理，不構(gòu)成投資建議，使用前請核實。