步入十一月，對于大多數(shù)房企來說，加快去化依舊會是未來兩個月的重中之重。

觀點數(shù)據(jù)周報(南京區(qū)域10月27日-11月2日)：“銀十”尾聲，南京樓市略有降溫，不管是推盤量還是認購都出現(xiàn)一定幅度的回跌。

10月27日-11月2日，南京僅有榮盛龍湖半島、天生御景、金地湖城藝境、銀億東城、藏龍御景以及紫金上品苑在內(nèi)的6個樓盤推出，上市房源880余套，與上周2200套相比出現(xiàn)大幅回落。

從板塊分布來開，江北及城東的上市量較大，除天生御景為別墅項目外，其余均為普通住宅。

從數(shù)據(jù)來看，認購量隨著上市量回落而出現(xiàn)下滑。據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計，10月27日-11月2日共認購商品住宅3029套、成交2424套(不含溧水、高淳和都市圈)，日均認購433套，與上周認購3999套、成交2256套相比，認購量下滑逾2成，成交量出現(xiàn)1成微漲。

步入十一月，對于大多數(shù)房企來說，加快去化依舊會是未來兩個月的重中之重。因而，市場也缺乏漲價的底氣。

市場觀察

隨著“金九銀十”的結(jié)束，開發(fā)商逐步進入盤整期，推盤積極性多少受到影響。10月27日-11月2日，南京共有6盤加推入市，其中周末僅有一盤推出。在整體樓市表現(xiàn)良好的背景之下，多數(shù)項目均錄得不錯去化。

位于都市圈的天生御景在10月28日搶先推出45套洋房和別墅，洋房為28套，面積87-141平方米，均價6200元/平方米；二期聯(lián)排別墅，面積為227-325平方米，位于7、10號樓，共計17套，均價9500元/平，項目最終去化7成。

榮盛龍湖半島推出420套新房，面積74-140平方米，加上開發(fā)商給的優(yōu)惠，首付最低只需4.4萬起。項目僅開盤2小時，此批房源便賣出去一半。

金地湖城藝境、銀億東城和雅居樂藏龍御景均在10月30日加推，除了銀億東城的推盤量達256套外，余下兩項目均為小量加推。最終，銀億東城去化8成，藏龍御景去化近半。

最為搶眼的是紫金上品苑，該項目在11月1日推出1號樓25層高層，共100套，戶型面積89、109平方米，其中89和109平方米各50套，均價為11600元/平方米。雖然銷售均價較上一次漲了300元/平方米，但由于戶型合適、總價可控、購買力支持，項目當日便售罄。

十月南京樓市“走俏”，也讓業(yè)界對接下來的市場走向有了更多期待。據(jù)統(tǒng)計，11月南京全市預計將有1.2萬套房源入市，格局方面，除了江北板塊將突破3000套房之外，城南、城北、城東、江寧區(qū)域的擬定上市量與上月幾乎持平，均在1500套左右。

商業(yè)地產(chǎn)

據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)研究機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，10月27日-11月2日，南京商業(yè)地產(chǎn)共計成交面積27384平米，其中辦公產(chǎn)品成交面積約23886平米，商鋪成交面積約3498平米。環(huán)比均有上浮，其中，辦公暴漲7倍多，商鋪則小幅上漲約3成。

辦公產(chǎn)品成交方面，河西及城北兩板塊位居前列。河西以19110平方米成交占據(jù)榜首，城北則為2927平方米。浦口、江寧和六合分別以920平方米、509平方米以及244平方米居于其后，城東和仙林則現(xiàn)零成交。

商鋪成交主要集中在城城北，成交約2250平米，占據(jù)上周南京商鋪市場總成交的65%，主要受益于區(qū)域內(nèi)的南京常發(fā)廣場、中央金地等項目，而城南板塊憑借萬科九都薈等項目成交約579平米，位居次席。另外，江寧、浦口、城中亦有小面積成交。

土地市場

10月27日-11月2日，南京主城區(qū)新增土地供應11宗，總出讓面積44.96萬平方米，包括：

棲霞區(qū)的NO.2014G54二類居住用地，容積率為1.0<R≤1.7，出讓面積20969.47，出讓起始價2.79億元；

雨花臺區(qū)的NO.2014G55的二類居住用地，綜合容積率為2.72，出讓面積41494.44平方米，起始價12.65億元；

江寧區(qū)的NO.2014G56商住混合用地，容積率為1.0<R≤2.0，出讓面積24560.5平方米，起始價3.61億元；

浦口區(qū)的NO.2014G57二類居住用地，容積率為1.01≤R≤1.2，出讓面積74162.7，起始價3.8億元；

浦口區(qū)的NO.2014G58二類居住用地，容積率1.01≤R≤1.5，出讓面積77392.2，起始價5億元；

浦口區(qū)NO.2014G59二類居住用地，容積率1.01≤R≤1.6，出讓面積38664.3平方米，起始價2.6億元。該六宗地將于11月28日進入到現(xiàn)場競價環(huán)節(jié)。

另有5宗地將于12月3日進入競價環(huán)節(jié)，其中棲霞區(qū)的NO.2014G61二類居住用地，容積率1.0＜R＜2.8，出讓面積59071.51平方米，起始價8.9億元；

浦口區(qū)的NO.2014G62二類居住用地，容積率1.01≤R≤1.4，出讓面積81698.3平方米，起始價4.9億元；

江寧區(qū)的NO.2014G63商住混合用地，容積率1.0<R≤3.0，出讓面積17342.32平方米，起始價3.39億元；

江寧區(qū)的NO.2014G64零售商業(yè)用地，容積率≤1.2，出讓面積9340.9平方米，起始價3520萬元；

建鄴區(qū)的NO.2014G65商辦混合用地，容積率≤3.6，出讓面積4927.16平方米，起始價4480萬元。

截止目前，南京土地市場已經(jīng)成交67幅地塊，總成交面積為365.6萬平方米。而年初南京制定的全年土地供應計劃是800萬平方米，其中住宅供應500萬平方米。這意味著，在土地出讓的供應量上，目前還沒有完成全年任務(wù)的一半。而接下來，南京或現(xiàn)推地的小高潮。

　　宏觀政策

無房地產(chǎn)市場新政策出臺。