今年重點(diǎn)推售的大馬項(xiàng)目，銷售金額則由8月份開(kāi)盤(pán)的10.14億元、9月份的3.45億元下降到10月份的1.37億元。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 11月3日，廣州富力地產(chǎn)股份有限公司公布其10月份銷售數(shù)據(jù)。期內(nèi)，富力合約銷售總金額約為人民幣49.6億元，合約銷售總面積約為378，200平方米。

　　與2013年同期相比，富力10月份銷售收入金額持平而銷售面積則下降6%。環(huán)比2014年9月，富力10月份銷售環(huán)比下降51%。

　　截至2014年10月底，富力總合約銷售金額約人民幣455.22億元，合約銷售總面積約332.70萬(wàn)平方米，與去年同期相比，分別上升32%及17%。

　　至此，富力完成其調(diào)低后600億目標(biāo)的75.8%。

　　降價(jià)沖刺年底業(yè)績(jī)

　　也就是說(shuō)，接下來(lái)的11月和12月兩個(gè)月中，富力依舊有145億元的銷售任務(wù)，平均每月需要完成72.4億元的銷售額度，相當(dāng)于其上半年月均銷售的43億元的1.7倍。

　　不難看出，富力要完成其年度目標(biāo)依舊有一定的壓力。

　　對(duì)于這樣的銷售表現(xiàn)，富力董事長(zhǎng)李思廉似乎早有預(yù)見(jiàn)。在8月份業(yè)績(jī)會(huì)上，其公開(kāi)對(duì)媒體表示：下半年有248億元的商業(yè)可售資源，并且考慮到市場(chǎng)還有取消限購(gòu)等利好消息，銷售應(yīng)該會(huì)向好。

　　“富力預(yù)留了15%的降價(jià)空間，假如銷售進(jìn)一步遇冷，也可降價(jià)保障目標(biāo)完成。”

　　而在富力此前公布的新盤(pán)推量上，富力地產(chǎn)在第4季將有海南富力月亮灣、廣州富力新港東項(xiàng)目、杭州富力十號(hào)、海南富力臨瀾灣國(guó)際健康城、天津富力廣東大廈、廣州車(chē)陂北項(xiàng)目以及重慶渝北七個(gè)項(xiàng)目推新。

　　此外，富力還借助即將到來(lái)的“雙十一”，推出全國(guó)優(yōu)惠促銷活動(dòng)。富力表示，屆時(shí)將會(huì)再全國(guó)18城30盤(pán)聯(lián)動(dòng)，整合廣州、北京、天津、哈爾濱、上海、南京、西安、太原、重慶、成都、沈陽(yáng)等18座城市戰(zhàn)略資源，進(jìn)行銷售。

　　大馬項(xiàng)目漸“失聯(lián)”

　　然而，仔細(xì)查閱富力地產(chǎn)近幾個(gè)月的銷售情況，不難發(fā)現(xiàn)，富力10月份的銷售中，大本營(yíng)廣州銷售金額達(dá)14.04億元，依舊位居各區(qū)域銷售榜首，其次為天津的8.1億元以及北京及周邊地區(qū)的5.07億元。

　　至于今年富力重點(diǎn)推售的馬來(lái)西亞項(xiàng)目，銷售金額則由8月份開(kāi)盤(pán)的10.14億元、9月份的3.45億元下降到10月份的1.37億元。

　　資料顯示，富力馬來(lái)西亞項(xiàng)目為該公司在2013年12月1日以85億元收購(gòu)的馬來(lái)西亞柔佛州新山地區(qū)一塊116英畝的宗地。當(dāng)時(shí)，國(guó)內(nèi)樓市火熱，海外正成為房企投資的新目標(biāo)。2014年初業(yè)績(jī)會(huì)上，富力地產(chǎn)董事長(zhǎng)李思廉亦曾表示馬來(lái)西亞項(xiàng)目全年銷售預(yù)期為50億元。

　　時(shí)隔半年(2014年8月)，富力馬來(lái)西亞項(xiàng)目終于開(kāi)始推出市場(chǎng)，首期推出高檔高層住宅15棟、1-3層商業(yè)配套、4層花園空中會(huì)所以及5-35層住宅。

　　觀點(diǎn)新媒體致電富力馬來(lái)西亞項(xiàng)目的銷售人員，其稱透：“項(xiàng)目從蓄客到開(kāi)盤(pán)，富力公主灣在國(guó)內(nèi)宣傳甚少，僅從9月份起，在廣州富力中心以及北京東三環(huán)設(shè)有兩個(gè)展銷中心。”

　　目前，馬來(lái)西亞項(xiàng)目推出的貨量大約300多套，精裝修，戶型從兩房到四房，面積從81平方米-129平方米不等，按套內(nèi)面積銷售，一套在200萬(wàn)--300萬(wàn)人民幣。

　　“客群定位1/3新加坡人，1/3當(dāng)?shù)厝?，剩下基本為?guó)內(nèi)投資和移民需求。目前銷售最好的為100平方米左右的三房。”銷售人員如是說(shuō)：“開(kāi)盤(pán)至今，各類戶型也都還有，如果現(xiàn)在購(gòu)房還可以享受96折的優(yōu)惠。

　　值得注意的是，在馬來(lái)西亞項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)當(dāng)月，項(xiàng)目銷售金額高達(dá)10億元，占富力8月份銷售額的25%。彼時(shí)，李思廉信心十足地表示，接下來(lái)該項(xiàng)目的銷售目標(biāo)是每個(gè)月賣(mài)5億左右，預(yù)計(jì)今年要賣(mài)30多億。

　　“然而，以目前的銷售勢(shì)頭來(lái)看，馬來(lái)西亞項(xiàng)目似乎已經(jīng)難以維系每個(gè)月5億元的銷售進(jìn)賬。”