深圳國際及其附屬公司及龍華管委會已就梅林關(guān)地塊簽訂地價(jià)款支付協(xié)議，地價(jià)款合計(jì)35.67億元。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：9月10日，深圳國際控股有限公司公告稱，公司及其持有50.889%權(quán)益的附屬公司深圳高速及龍華管委會已就梅林關(guān)地塊相關(guān)的土地出讓合同之簽署期限及地價(jià)款繳納等安排作出約定并簽訂地價(jià)款支付協(xié)議，地價(jià)款合計(jì)35.67億元。

　　根據(jù)地價(jià)款支付協(xié)議，深圳國際及深圳高速應(yīng)于2015年6月30日前通過項(xiàng)目公司與深圳國土委簽訂梅林關(guān)地塊相關(guān)土地出讓合同并繳納30%地價(jià)款(即人民幣10.7億元)。

　　此外，深圳國際及深圳高速應(yīng)通過項(xiàng)目公司于上文所述的土地出讓合同生效后一年內(nèi)繳納地價(jià)款余款(即人民幣24.97億元)。

　　深圳國際稱，根據(jù)深圳政府對深圳市龍華新區(qū)的最新規(guī)劃，集團(tuán)現(xiàn)時(shí)所持有的華通源物流中心地塊及梅林收費(fèi)站西側(cè)地塊將調(diào)整規(guī)劃功能，按照相關(guān)規(guī)定，集團(tuán)作為梅林關(guān)地塊的業(yè)主可組建項(xiàng)目公司負(fù)責(zé)土地獲取的相關(guān)工作。

　　根據(jù)深圳國際8月8日公告，其已與持有50.889%權(quán)益的附屬公司深圳高速合資成立一家項(xiàng)目公司。項(xiàng)目公司已于8月下旬注冊成立，深圳國際集團(tuán)附屬公司新通產(chǎn)及深圳高速分別擁有項(xiàng)目公司51%及49%股權(quán)。

　　深圳國際稱，梅林關(guān)地皮地理位置優(yōu)越，經(jīng)參考梅林關(guān)地塊周邊其他土地的市場價(jià)格，董事會認(rèn)為以地價(jià)款獲取相關(guān)地塊對集團(tuán)有利，具有較好的投資價(jià)值和增值空間。

　　公告顯示，梅林關(guān)城市更新項(xiàng)目的規(guī)劃綜合容積率為5.06，總建筑面積約為48.6萬平方米，包括住宅、商業(yè)、辦公、商務(wù)公寓以及公用配套設(shè)施等。經(jīng)計(jì)入地價(jià)款、土地契稅及其他預(yù)計(jì)的相關(guān)費(fèi)用，按照目前規(guī)劃的可出售面積約47萬平方米計(jì)算，預(yù)期梅林關(guān)城市更新項(xiàng)目的樓面地價(jià)約為10，000~11，000元/平方米。

　　此外，深圳國際9月10日同時(shí)公告宣布，經(jīng)集團(tuán)與深圳市政府的積極協(xié)商爭取，深圳市政府同意將位于梅觀高速終點(diǎn)西側(cè)，龍華新區(qū)觀瀾街道的黎光地塊(“黎光項(xiàng)目”)作為其物流中心用地，以作為深圳國際經(jīng)營的華通源物流中心的搬遷用地以安置其部份客戶。

　　黎光項(xiàng)目占地面積約4.8萬平方米，許可容積率3.5倍，可建設(shè)計(jì)容建筑面積16.8萬平方米，另外地塊北側(cè)有約5.8萬平方米臨時(shí)用地可以作為該項(xiàng)目的配套停車場。

　　深圳國際稱，目前集團(tuán)正積極與深圳市相關(guān)政府部門洽談黎光項(xiàng)目土地出讓的有關(guān)事宜。于取得相關(guān)審批后，本集團(tuán)預(yù)計(jì)2015年初將與深圳政府相關(guān)部門簽訂黎光項(xiàng)目土地出讓合同，2015年中開工建設(shè)，2016年底或2017年上半年正式投入營運(yùn)。