在2013年達(dá)到650億左右的規(guī)模后，其今明兩年仍將保持20%以上的增速，以此推動(dòng)2015年突破1000億元大關(guān)。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 9月10日，華潤(rùn)置地有限公司公布其8月銷售數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，8月華潤(rùn)置地及其附屬公司共實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約人民幣69.8億元；合同銷售建筑面積約56.99萬(wàn)平方米；投資物業(yè)實(shí)現(xiàn)租金收入約港幣4.37億元。

　　環(huán)比7月銷售來(lái)看，華潤(rùn)置地8月銷售有明顯增幅。7月份華潤(rùn)置地及其附屬公司共實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約42.6億元；合同銷售建筑面積約46.03萬(wàn)平方米；投資物業(yè)實(shí)現(xiàn)租金收入約4.61億港元。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，截止8月底，華潤(rùn)置地今年合同銷售總金額約368億元，合同銷售總建筑面積約333.12萬(wàn)平方米，若以全年700億銷售目標(biāo)計(jì)算，首八月華潤(rùn)置地完成全年目標(biāo)52.5%。

　　銷售規(guī)模、利潤(rùn)率待增

　　對(duì)于華潤(rùn)置地2014年的銷售，申銀萬(wàn)國(guó)曾預(yù)測(cè)，在2013年達(dá)到650億左右的銷售規(guī)模后，其今明兩年仍將保持20%以上的增速，以此推動(dòng)2015年突破1000億元大關(guān)。

　　同時(shí)，相關(guān)分析師早前也對(duì)觀點(diǎn)新媒體透露，華潤(rùn)置地內(nèi)部制定的規(guī)模增長(zhǎng)計(jì)劃是2015年突破千億規(guī)模，因而在2013年實(shí)現(xiàn)663億的基礎(chǔ)上，今明兩年增長(zhǎng)速度會(huì)保持在20%左右，市場(chǎng)對(duì)其2014年的預(yù)期銷售規(guī)模則在800億至900億左右。

　　相關(guān)分析師還提到，由于華潤(rùn)置地的整體戰(zhàn)略已由前兩年的擴(kuò)張轉(zhuǎn)為收縮型，所以今年對(duì)華潤(rùn)置地的預(yù)期銷售在800億。

　　目前，按華潤(rùn)置地前8月合同銷售總金額約368億元來(lái)看，離市場(chǎng)預(yù)估數(shù)據(jù)還有較大距離。

　　不過(guò)，早前有分析師透露，從華潤(rùn)置地內(nèi)部來(lái)講，利潤(rùn)增長(zhǎng)比規(guī)模增長(zhǎng)更為重要，因此今年華潤(rùn)置地的工作重心還是在考慮如何提高利潤(rùn)率的問(wèn)題。

　　根據(jù)，致富證券最新一份研報(bào)中披露，華潤(rùn)置地上半年股東應(yīng)占凈利潤(rùn)按年增長(zhǎng)13.4%至49.73億港元，凈利潤(rùn)率由去年同期的27.8%下降至18.0%每股。

　　就利潤(rùn)率問(wèn)題，申銀萬(wàn)國(guó)早前曾有分析認(rèn)為，受制于開(kāi)發(fā)周期，華潤(rùn)置地的利潤(rùn)率2014年開(kāi)始將會(huì)有小幅回升，但更顯著的回升則要等到2015年之后。

　　快銷與擴(kuò)大商業(yè)占比

　　事實(shí)上，針對(duì)今年的銷售情況，華潤(rùn)置地董事會(huì)主席吳向東在2014年中期業(yè)績(jī)會(huì)上明確表示，“年初設(shè)定的目標(biāo)是700億人民幣，現(xiàn)在覺(jué)得超過(guò)700億人民幣的可能性不大，最后實(shí)現(xiàn)的目標(biāo)也許是700億元，也許是比700億元低一點(diǎn)”。

　　雖然完成年度目標(biāo)尚存在不確定性，但華潤(rùn)置地仍沒(méi)放棄做各種努力，包括將部分預(yù)備放到明年銷售的樓盤調(diào)整至今年入市；同時(shí)宣布將從母公司手中收購(gòu)總建筑面積達(dá)560萬(wàn)平方米的四個(gè)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目來(lái)助力今年的銷售。

　　其中，就擬注入的四個(gè)項(xiàng)目，市場(chǎng)人士指，深圳大沖項(xiàng)目和銀湖項(xiàng)目將會(huì)分別在9月和11月開(kāi)盤，均價(jià)為每平方人民幣5萬(wàn)至6萬(wàn)。濟(jì)南興龍項(xiàng)目預(yù)期的凈利潤(rùn)有26%。據(jù)了解，這些項(xiàng)目都將會(huì)在2014年下半年推盤并形成合約銷售。

　　因此，中金公司在最新報(bào)告中指出，截止2014年7月底，華潤(rùn)置地已經(jīng)鎖定開(kāi)發(fā)物業(yè)收入775.2億港元，分別相當(dāng)于市場(chǎng)和中金公司預(yù)測(cè)的全年收入的91%和89%。這將有望推動(dòng)市場(chǎng)上調(diào)對(duì)華潤(rùn)置地的盈利預(yù)測(cè)。

　　另值得一提的是，出于對(duì)未來(lái)住宅行業(yè)發(fā)展存不確定性的考慮，華潤(rùn)置地自身也有意在商業(yè)方面加大投入，抵銷內(nèi)地住宅市場(chǎng)轉(zhuǎn)差對(duì)其的影響。

　　在華潤(rùn)置地2014年中期業(yè)績(jī)會(huì)上華潤(rùn)置地董事會(huì)主席吳向東就透露，商業(yè)地產(chǎn)肯定是公司以后重要的發(fā)展方向。

　　“我想肯定有一天住宅的銷售額和簽約額會(huì)達(dá)到一定高度，到了以后住宅銷售額就會(huì)往下走。那個(gè)時(shí)候華潤(rùn)置地的商業(yè)地產(chǎn)的量就會(huì)達(dá)到足夠規(guī)模，所以華潤(rùn)置地的利潤(rùn)會(huì)不斷穩(wěn)定。”吳向東補(bǔ)充指。

　　據(jù)悉，華潤(rùn)置地目前正在建設(shè)50多個(gè)城市綜合體項(xiàng)目，有望在未來(lái)五年竣工。預(yù)計(jì)到2017年底，華潤(rùn)置地在全中國(guó)將有40多個(gè)商業(yè)項(xiàng)目投入運(yùn)營(yíng)。

　　而致富證券披露數(shù)據(jù)顯示，上半年，華潤(rùn)集團(tuán)投資物業(yè)資產(chǎn)帳面總值為663.87元，投資物業(yè)占集團(tuán)總資產(chǎn)的比重為22.2%。上半年，包括在建投資物業(yè)項(xiàng)目在內(nèi)投資物業(yè)評(píng)估取得12.83億港元的價(jià)值增值。另外，上半年包括括酒店經(jīng)營(yíng)在內(nèi)的出租業(yè)務(wù)營(yíng)業(yè)額按年增值21.9%至26.27億港元。