奧園商業(yè)策略將結(jié)合市場和政策方面的變化，在三個(gè)方面做微調(diào)。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 9月8日，中國奧園地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司公告稱，截至2014年8月31日止首8個(gè)月，集團(tuán)實(shí)現(xiàn)未經(jīng)審核合同銷售約人民幣65.093億元，較2013年同期增長約34%；商業(yè)物業(yè)銷售占約52%。

　　數(shù)據(jù)顯示，奧園前八月份的銷售金額和銷售面積相比去年同期均有不小幅度的增長，但截至目前，奧園仍只實(shí)現(xiàn)今年全年銷售目標(biāo)的40%，距離年初定下的150億元目標(biāo)還有較大的距離。

　　不過，奧園方面仍然表示有信心達(dá)成目標(biāo)。在奧園8月25日的中期業(yè)績會上，其營運(yùn)總裁楊忠曾表態(tài)稱，根據(jù)目前的土地儲備以及可開發(fā)的貨量，實(shí)現(xiàn)150億元的銷售目標(biāo)沒有問題，公司維持全年150億元銷售目標(biāo)不變。

　　對此，其還強(qiáng)調(diào)：“每一個(gè)月、每一個(gè)項(xiàng)目賣多少，奧園都有詳盡的計(jì)劃，這不是拍腦袋拍出來的，而是根據(jù)我們每個(gè)項(xiàng)目實(shí)實(shí)在在的開發(fā)情況做出的統(tǒng)計(jì)預(yù)測?！?/p>

　　另據(jù)奧園地產(chǎn)副總裁王曙煜對觀點(diǎn)新媒體透露，奧園在下半年推出的貨值約130億元左右，將有包括廣州、重慶、梅州等地的多個(gè)樓盤推貨。

　　有數(shù)據(jù)顯示，在八月份的銷售中，奧園在重慶的奧園城市天地、水云間項(xiàng)目8月底一周的銷售總金額近1億。

　　至于具體營銷策略方面，奧園還表示，將加大剛需住宅和投資性商鋪、公寓的供應(yīng)，并將視不同區(qū)域的項(xiàng)目和產(chǎn)品的情況來進(jìn)行決策，不會全盤降價(jià)。

　　目前，對于奧園今年業(yè)績提振，大多數(shù)市場看法認(rèn)為其得益于在商業(yè)地產(chǎn)方面的表現(xiàn)。

　　有熟悉奧園的市場人士分析稱，自從2009年奧園明確了商住雙線的發(fā)展之后，發(fā)展速度和規(guī)模都得到不小的提升，去年也成功破了百億?！澳壳皧W園的業(yè)績很大部分依賴于其商業(yè)項(xiàng)目的銷售表現(xiàn)”。

　　而奧園營運(yùn)總裁楊忠就曾談及：“局部地區(qū)出現(xiàn)商業(yè)過剩情況，特別是商業(yè)mall。另外在政策方面，住宅限購可能逐步會放開，大家投資的范圍會更放寬?！?/p>

　　他透露，之后奧園商業(yè)策略將結(jié)合市場和政策方面的變化，在三個(gè)方面做微調(diào)?！暗谝粋€(gè)方面的微調(diào)是商住的銷售比例，過去商業(yè)和住宅四六開的情況會有變化，以后商業(yè)的比例會減少一點(diǎn)。”

　　“此外，在商業(yè)產(chǎn)品類型和模式上，將更傾向于輕資產(chǎn)方向，而在商鋪和公寓的產(chǎn)品設(shè)計(jì)方面，奧園也將根據(jù)新的市場需求做一些改善和調(diào)整?！睏钪胰缡欠Q。

　　據(jù)奧園2014年的中報(bào)顯示，上半年其商業(yè)物業(yè)的銷售已經(jīng)占到總合同銷售金額的55%。商業(yè)性公寓和商鋪及其它等商用物業(yè)的已售并交付的金額為13.62億元，占總交付金額的53%。在最近兩個(gè)月(7月、8月)的銷售業(yè)績中，商業(yè)銷售占比高達(dá)52%和54%。