萬科拿下的2014-12號地塊位于倉山區(qū)福廈高速連接線以東、三江路北側(cè)的城門鎮(zhèn)下洋村，總占地面積80013平方米(合120.02畝)。

　　觀點網(wǎng)訊：9月9日，福州市國土資源局公開出讓福州市城區(qū)兩幅國有建設(shè)用地使用權(quán)，這也是福州2014年以來第三次公開出讓地塊。

　　兩幅地塊中，最大的一塊位于三江口片區(qū)，經(jīng)過馬尾新城建設(shè)發(fā)展有限公司、福州萬榕房地產(chǎn)開發(fā)有限公司兩家公司20多輪的爭奪，最終被萬科子公司福州萬榕房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以9.5億元摘得。而另一塊位于福大市場附近的地塊因無人出價，最終取消競拍。

　　據(jù)介紹，萬科拿下的2014-12號地塊位于倉山區(qū)福廈高速連接線以東、三江路北側(cè)的城門鎮(zhèn)下洋村，總占地面積80013平方米(合120.02畝)，分三幅地塊整體出讓，起始價為7.36億元。

　　其中，地塊一的面積為25.73畝，用途為住宅用地，住宅建筑應(yīng)為高層建筑，總高度控制在100米(含100米)。地塊二的面積為53.21畝，用途為商服用地(商務(wù)辦公)。地塊三的面積為41.09畝，用途為商服用地(商務(wù)辦公)。地塊二、地塊三的建筑總高度控制在190米以下(含190米)。

　　根據(jù)要求，競得人競得該地塊后，應(yīng)另行出資5億元，按照馬尾新城公司提供的設(shè)計方案、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、工期時限等要求建設(shè)三江口南江濱生態(tài)公園(選址面積約1800畝，位于南江濱東段東側(cè))，建成后無償移交給馬尾新城公司。競得人應(yīng)在競得土地后30日內(nèi)將5億元匯入馬尾新城公司指定賬戶，專款專用。

　　而遭遇流拍的宗地為2014-13號地塊，位于鼓樓區(qū)，福大市場以北、福大怡園以東，共4621平方米(合6.93畝)，起始價6000萬元。

　　對于流拍原因，業(yè)內(nèi)人士分析，根據(jù)要求，該地塊建設(shè)后，所有建筑面積由鼓樓區(qū)政府指定單位整體回購，其中地上建筑回購單價按成交樓面地價+建安成本3000元/平方米確定，且項目只有6.93畝，地塊面積小，容積率較低，這些都限制了開發(fā)商的利潤預(yù)期，最后無人出價也并非意外。