本次預(yù)申請(qǐng)活動(dòng)的全額保證金為50億元，接受聯(lián)合預(yù)申請(qǐng)，但聯(lián)合方數(shù)量不得超過(guò)三家。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：9月3日，上海規(guī)土局發(fā)布了董家渡13、15地塊（黃浦區(qū)小東門街道616、735街坊)出讓預(yù)申請(qǐng)公告，這也意味著上海近年來(lái)中心城區(qū)開發(fā)規(guī)模最大地塊正式依法啟動(dòng)出讓程序。此次預(yù)申請(qǐng)公告期為2014年9月3日至2014年9月30日。

　　預(yù)申請(qǐng)公告顯示，該地塊位于外灘金融集聚帶核心位置，東至中山南路、南至規(guī)劃東江陰街、西至外倉(cāng)橋街、南倉(cāng)街、北至王家碼頭路（不包含中國(guó)人保財(cái)險(xiǎn)大廈、董家渡天主教堂、董家渡路）。

　　地塊總面積175143.1平方米，其中出讓面積126740.1平方米，地塊內(nèi)新建規(guī)劃市政道路面積19349平方米，公共2綠地面積28294平方米，其他面積760平方米。

　　規(guī)劃建筑面積方面：地上總建筑面積不超過(guò)701900平方米，地下總建筑面積不超過(guò)437500平方米（其中經(jīng)營(yíng)性商業(yè)建筑面積不超過(guò)111100平方米，停車庫(kù)建筑面積不超過(guò)326400平方米），具體以規(guī)劃審批方案為準(zhǔn)。

　　為符合外灘金融集聚帶開發(fā)建設(shè)，該地塊此次采取“帶規(guī)劃方案”的整體出讓方式，要求受讓人對(duì)地塊整體受讓，并按照規(guī)劃要求統(tǒng)一開發(fā)，將其打造成為具有國(guó)際影響力的濱水新興金融中心。

　　地塊用途為商住辦，要求開發(fā)中商業(yè)比例不大于17%，辦公比例不小于65%，住宅比例不大于18%。另外全裝修住宅比例100%、配建保障性住房比例不低于5%、裝配式住宅比例不低于25%、裝配式公共建筑比例不少于16萬(wàn)平方米。

　　此外，受讓人須自持辦公部分地上建筑面積不低于60%，十年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。自持部分自持期自本項(xiàng)目竣工驗(yàn)收取得房地產(chǎn)權(quán)證之日起計(jì)算，自持期滿后，受讓人如需轉(zhuǎn)讓，須征得出讓人同意。對(duì)于可轉(zhuǎn)讓的辦公部分，最小轉(zhuǎn)讓單位為棟。受讓人如需轉(zhuǎn)讓商業(yè)部分，須對(duì)地上和地下分別采取整體轉(zhuǎn)讓的方式進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，在地塊劃分街坊后，受讓人也可按各街坊采取地上和地下整體轉(zhuǎn)讓的方式。受讓人在對(duì)商業(yè)部分轉(zhuǎn)讓前也須征得出讓人同意。另，受讓人須長(zhǎng)期自持住宅部分建筑面積不少于5000平方米用于租賃，不得擅自銷售，受讓人如需銷售，銷售前須征得出讓人同意。

　　本次預(yù)申請(qǐng)活動(dòng)的全額保證金為50億元，接受聯(lián)合預(yù)申請(qǐng)，但聯(lián)合方數(shù)量不得超過(guò)三家。同時(shí)，該地塊設(shè)立底價(jià)。預(yù)申請(qǐng)人在提交預(yù)申請(qǐng)材料時(shí)須提交國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓預(yù)申請(qǐng)?jiān)儍r(jià)單。報(bào)價(jià)不低于地塊底價(jià)的預(yù)申請(qǐng)人方可參加該地塊入市出讓的后續(xù)交易活動(dòng)。

　　地塊的“預(yù)申請(qǐng)結(jié)果公告”將于2014年10月9日在上海規(guī)土局網(wǎng)站公布。地塊在正式出讓時(shí)僅接受預(yù)申請(qǐng)競(jìng)買人的競(jìng)買申請(qǐng)，不再接受未參加預(yù)申請(qǐng)活動(dòng)的其他意向人的競(jìng)買申請(qǐng)；未獲得預(yù)申請(qǐng)資格或已申請(qǐng)不再參與本地塊入市出讓的后續(xù)交易活動(dòng)的有效預(yù)申請(qǐng)人也不得參與本地塊入市出讓的正式出讓活動(dòng)。

　　最后，受讓人須在《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》簽訂之日起的5個(gè)工作日內(nèi)先付出讓價(jià)款的20%作為定金；剩下的出讓價(jià)款余額則須在《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》簽訂之日起30個(gè)工作日內(nèi)一次性付清。地塊在受讓人付清出讓價(jià)款后90個(gè)工作日內(nèi)交付。

　　今年5月23日，自上海市黃浦區(qū)規(guī)土局公布了該地塊最新規(guī)劃后，就備受社會(huì)和市場(chǎng)關(guān)注。有研究人士根據(jù)周邊地價(jià)測(cè)算，董家渡社區(qū)13、15地塊如果按70萬(wàn)平方米的建筑面積算，其總價(jià)將輕松超過(guò)300億，成為“全國(guó)總價(jià)地王”。

　　7月24日，有媒體報(bào)道稱，上海市董家渡13、15號(hào)地塊將于今年9月份出讓，九龍倉(cāng)或參與競(jìng)買。

　　8月24日，再有媒體消息稱，將于今年9月份出讓的上海市董家渡13、15號(hào)地塊，或?qū)⒍ㄏ虺鲎尳o中國(guó)民生投資股份有限公司，該地產(chǎn)項(xiàng)目或成為中民投成立后地產(chǎn)業(yè)務(wù)第一個(gè)開發(fā)的項(xiàng)目。