2014年上半年，公司物業(yè)開發(fā)板塊簽約銷售額達到港幣9,763.5百萬元，北京、長沙等一線及二線中心城市貢獻了主要的銷售業(yè)績。

　　2014年上半年，公司物業(yè)開發(fā)板塊簽約銷售額達到港幣9,763.5百萬元，北京、長沙等一線及二線中心城市貢獻了主要的銷售業(yè)績。截至2014年7月31日，本集團物業(yè)開發(fā)板塊之累計簽約銷售額（撇除已入賬的部份）共計約港幣18,634.5百萬元?；仡櫰趦?nèi)本公司所有者應(yīng)占溢利為港幣3,651.8百萬元，較2013年同期港幣2,234.6百萬元增長63%，若扣除投資物業(yè)公平值收益（已扣除遞延稅項），本公司所有者應(yīng)占溢利為港幣2,082.4百萬元，較2013年同期港幣1,827.2百萬元增長14%。董事會建議不派發(fā)中期股息。

　　市場回顧

　　綜述

　　從宏觀經(jīng)濟層面看，2014年上半年中國經(jīng)濟運行穩(wěn)中有進。國內(nèi)生產(chǎn)總值同比增長7.4%；全社會固定資產(chǎn)投資同比增長17.3%，其中房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長14.1%；社會消費品零售總額同比增長12.1%。

　　從地產(chǎn)行業(yè)層面看，2014年上半年國房景氣指數(shù)節(jié)節(jié)回落，至2014年6月國房景氣指數(shù)為94.84，較年初降低2.37點，房地產(chǎn)投資增幅減少，新開工與銷售量下降。2013年初頒布的“國五條”末班車效應(yīng)使得購房需求提前釋放，導(dǎo)致2014年上半年的回調(diào)補跌格局，行業(yè)進入調(diào)整期。面對市場的高位回落，中央政府上半年調(diào)控政策總體穩(wěn)中趨松，多地政府放松了限購政策，但房貸政策未有實質(zhì)性放松，市場觀望氛圍濃重。

　　從區(qū)域?qū)懽謽鞘袌鰧用婵?，雖然全球經(jīng)濟復(fù)蘇增長維持溫和態(tài)勢并且中國經(jīng)濟增長速度持續(xù)放緩，但跨國企業(yè)和國內(nèi)企業(yè)繼續(xù)保持了對一線城市商業(yè)寫字樓的巨大需求，北京、上海、南京等國際化大都市寫字樓租賃市場整體高位運行。北京金融街、北京CBD、上海浦東陸家嘴、南京鼓樓區(qū)等高端商務(wù)區(qū)甲級寫字樓租金水平與去年年底持平、出租率保持高位，部份項目已經(jīng)達到滿租。從零售商業(yè)租賃市場層面看，零售商業(yè)租賃保持穩(wěn)定增長，整體市場需求較為旺盛，空置率持續(xù)下降，租金保持增長態(tài)勢。

　　金茂投資及金茂控股聯(lián)合發(fā)行的股份合訂單位于2014年7月2日正式開始于香港聯(lián)交所主板上市交易(股票代號：HK.06139)，實現(xiàn)了公司酒店經(jīng)營板塊分拆上市的戰(zhàn)略。酒店經(jīng)營板塊的分拆上市有效釋放了酒店資產(chǎn)的價值，拓寬了投融資渠道，改善了公司資本結(jié)構(gòu)，同時打造了一個專注于酒店持有和運營的上市平臺，與公司物業(yè)開發(fā)業(yè)務(wù)形成戰(zhàn)略互動和資本循環(huán)，使公司雙輪驅(qū)動戰(zhàn)略得以持續(xù)夯實。金茂控股上市時的初始物業(yè)組合包括：金茂大廈(包括上海金茂君悅大酒店、辦公、零售及觀光區(qū))、金茂北京威斯汀大飯店、金茂深圳JW萬豪酒店、金茂三亞麗思卡爾頓酒店、金茂三亞希爾頓大酒店、崇明金茂凱悅酒店、北京金茂萬麗酒店、麗江金茂君悅酒店。

　　方興地產(chǎn)：截至2014年6月30日止六個月中期業(yè)績公告