“該不該拯救房地產(chǎn)？我三天三夜沒睡覺都沒想明白。房地產(chǎn)怎么了，需要拯救？”

　　2014博鰲房地產(chǎn)論壇·特寫 8月7日下午，以“分化了的房地產(chǎn)行業(yè)”為主旨的演講如期進(jìn)行。

　　中國社會(huì)科學(xué)院研究生院城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟(jì)系主任陳淮、國務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所副所長巴曙松、德意志銀行亞太區(qū)投資銀行執(zhí)行主席蔡洪平在會(huì)上各抒己見。

　　“該不該拯救房地產(chǎn)？我三天三夜沒睡覺都沒想明白。房地產(chǎn)怎么了，需要拯救？”

　　針對(duì)“該不該拯救房地產(chǎn)”的問題，陳淮在演講時(shí)用了好幾個(gè)“我不理解”，表達(dá)對(duì)看空房地產(chǎn)行業(yè)觀點(diǎn)的不滿。陳淮表示，需要拯救的是當(dāng)下的政策體系、金融體系、改革等。

　　在政策體系上，陳淮認(rèn)為存在多方面缺陷，包括不斷強(qiáng)化政府權(quán)力，違背市場(chǎng)機(jī)制的力量而行；高成本低效率，滯后性、主觀性、被動(dòng)性明顯及沒有在改革問題上做任何動(dòng)作等。

　　德意志銀行亞太區(qū)投資銀行執(zhí)行主席蔡洪平在演講中也稱，因?yàn)槿澜缍紝?duì)中國房地產(chǎn)的發(fā)展走勢(shì)和政策取向不明確，所以購房者觀望情緒濃厚，行業(yè)波動(dòng)開始加劇。

　　“購房者不清楚到底該不該買，這比房地產(chǎn)暴跌還要更加可怕，資本市場(chǎng)有一句俗話叫‘不怕你跌不怕你漲，就怕你不交易’。這種現(xiàn)狀若維持時(shí)間長的話，我相信未來一兩年會(huì)出現(xiàn)很大的下滑”。

　　國務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所副所長巴曙松態(tài)度較為積極，他認(rèn)為波動(dòng)市況下將為二手房帶來新機(jī)會(huì)。

　　“雖然中國的二手房市場(chǎng)主要集中在一線和個(gè)別二線市場(chǎng)，二手房的成交面積占比和成交金額占比在不同的城市差異比較大，但是這種爆發(fā)正在孕育中。即使是一線城市，目前的房屋流通率仍然有巨大的提升空間。”

　　巴曙松指出，人口流動(dòng)和住房轉(zhuǎn)換的頻率從根本上決定了房屋流通率以及二手房的空間。

　　而中國二手房市場(chǎng)的空間和機(jī)會(huì)主要表現(xiàn)在三個(gè)領(lǐng)域，一個(gè)是交易傭金，第二個(gè)是廣告的支出，第三個(gè)是配套的服務(wù)。