天房集團(tuán)作為天津市委、市政府批準(zhǔn)組建的國(guó)有獨(dú)資企業(yè)，受托入市拍地，恐怕也難以扭轉(zhuǎn)天津土地市場(chǎng)慘淡現(xiàn)狀。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 八大里對(duì)于天津來(lái)說(shuō)不僅僅是一個(gè)地名，更是老一輩天津人集體的回憶，隨著舊城改造的啟動(dòng)和京津冀一體化的推進(jìn)，八大里地塊相繼被拍賣(mài)。但是已經(jīng)拍賣(mài)的六宗地塊多被國(guó)有企業(yè)以底價(jià)成交。

　　7月28日，天津土地交易中心發(fā)布公告稱(chēng)，天津新八大里土地出讓中的“六里”地塊由天房集團(tuán)下屬的天津市房地產(chǎn)發(fā)展(集團(tuán))股份有限公司以底價(jià)45.75億競(jìng)得。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，天房集團(tuán)作為天津市委、市政府批準(zhǔn)組建的具有法人資格的國(guó)有獨(dú)資企業(yè)，受托入市拍地，恐怕也難以扭轉(zhuǎn)天津土地市場(chǎng)慘淡現(xiàn)狀。

　　據(jù)了解，該“六里”地塊編號(hào)為津西黑(掛)2014-078號(hào)，位于天津河西區(qū)黑牛城道與洞庭路交口西北側(cè)，規(guī)劃用地性質(zhì)為居住、商業(yè)金融業(yè)用地。地上可出讓土地面積78554.1平方米，含居住用地51755.9平方米，商業(yè)金融業(yè)用地26798.2平方。規(guī)劃總建筑面積不大于36.6萬(wàn)平方米。地下空間面積86701.9平方米，可設(shè)置地下商業(yè)建筑面積15000平方米。

　　按照規(guī)劃及有關(guān)部門(mén)的要求，該地塊內(nèi)需建設(shè)限高220米的超高層地標(biāo)建筑，競(jìng)得人同意由被整理單位華北集團(tuán)按照成交樓面地價(jià)加上建安成本回購(gòu)6.5萬(wàn)平方米公建。

　　與其他已出讓的新八大里地塊一致，該項(xiàng)目包含城市型公寓，規(guī)劃用地性質(zhì)為商業(yè)金融業(yè)用地，城市型公寓套型建筑面積不小于100平方米。此外，地下空間需與同步實(shí)施的M12地鐵站做好對(duì)接。

　　據(jù)了解，該宗土地已是新八大里地塊中出讓的第六宗，已成交的6宗地塊成交總價(jià)達(dá)255.46億元，成交土地面積達(dá)189萬(wàn)平米，平均樓面價(jià)達(dá)13500元/平米。至此，新八大里僅剩一里、八里未摘牌。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，新八大里無(wú)論從成交總價(jià)、土地面積來(lái)說(shuō)都比較龐大，但是，已經(jīng)成交的六宗土地均以底價(jià)成交，且多由國(guó)資背景企業(yè)競(jìng)得，種種情況表明其實(shí)天津土地市場(chǎng)并不是很樂(lè)觀。“國(guó)資企業(yè)可能是完成政治任務(wù)，受托入市，穩(wěn)定土地市場(chǎng)，使得地塊不至于流拍，從而使得天津市政府規(guī)劃的文化中心CBD項(xiàng)目得以順利完成。”

　　有評(píng)論則指出，天津的商務(wù)寫(xiě)字樓規(guī)模十分龐大，新八大里地塊條件優(yōu)越毋庸置疑，只是地塊的規(guī)劃以及設(shè)定的操作方式不一定與天津的發(fā)展步伐相匹配，濱海新區(qū)類(lèi)似商務(wù)規(guī)劃很多，于家堡尚有960萬(wàn)平方米的建面，河西區(qū)的項(xiàng)目做出來(lái)以后，恐會(huì)形成與濱海新區(qū)的正面競(jìng)爭(zhēng)。

　　資料顯示，新八大里地塊位于天津市河西區(qū)中心，是天津市區(qū)最大的土地出讓項(xiàng)目，土地總面積達(dá)230萬(wàn)平方米，規(guī)劃建筑總面積670萬(wàn)平方米，已成交的6宗地塊成交總價(jià)達(dá)255.46億元，平均樓面價(jià)達(dá)13500元/平米。

　　其中，5月28日，備受矚目的天津“新八大里”首宗亮相地塊“七里”，被央企中冶集團(tuán)旗下中冶置業(yè)集團(tuán)有限公司以49.49億元底價(jià)摘得，折合樓面地價(jià)14000元/平米。

　　6月5日，繼中冶入駐七里地塊后，天津新八大里四里地塊亦被中字頭央企“中海地產(chǎn)”收入囊中。該宗地7.83萬(wàn)平米土地以50.4億底價(jià)成交，樓面價(jià)約合14504元/平米，為截止當(dāng)前2014年內(nèi)天津總價(jià)及樓面價(jià)最高地塊。

　　6月26日，天津渤海國(guó)有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理有限公司以30.79億元底價(jià)摘得新八大里“二里”地塊。據(jù)測(cè)算，該地塊折合樓面價(jià)為14503元/平方米。

　　7月9日下午，北大資源集團(tuán)旗下的天津博雅置業(yè)有限公司以39.73億元底價(jià)摘得新八大里“三里”地塊，起始樓面價(jià)約為12500元/平方米。

　　7月17日，新八大里中的“五里”地塊再次以底價(jià)39.3億元被天津中海海盛地產(chǎn)有限公司所斬獲，樓面價(jià)為13005元/平方米。