事實上和黃在國內并無十分成功的商業(yè)案例可循，中航想借和黃的名聲來發(fā)展該項目可能會無法達到預期的效果。

　　觀點網 混搭風格從來都不乏關注的目光，尤其混搭的主角還是華人首富李嘉誠。

　　近日，據相關媒體報道，長江實業(yè)(集團)及和記黃埔地產集團與中航地產集團聯手打造的首個深圳綜合體項目“和黃世紀匯”中的商業(yè)部分將于8月1日試業(yè)。

　　資料顯示，“和黃世紀匯”除了此次入市的商業(yè)購物中心“世紀匯”之外，還包涵48層的甲級寫字樓“世紀匯廣場”以及公寓“世紀匯·都會軒”。

　　其中，作為商務公寓的和黃都會軒，于2011年入市銷售，均價達5萬元/平方米，目前均已售罄。而寫字樓部分也業(yè)已由交通銀行悉數購入。

　　或正由于李嘉誠的知名度還有前期住宅與寫字樓的不錯表現，此番入市的商業(yè)部分也迎來市場更多的探究。

　　世紀匯入市

　　實際上，和黃世紀匯是整個中航城的一期。自2008年中航城舊改項目正式啟動后，兩家公司便在天虹原址上打造出世紀匯，由中航集團出地塊，與和記黃埔地產公司合作開發(fā)，包括一期的世紀匯跟二期的中航九方城。

　　據了解，“世紀匯”商業(yè)項目地處深圳華強北商圈，總建筑面積6萬平方米，共設7層，商鋪約160間，定位中高端路線，將引入國內外著名零售旗艦品牌、百貨公司、環(huán)球美饌主題餐廳等，其中餐飲占總業(yè)態(tài)組合近25%。

　　對于該項目的發(fā)展前景，第一太平戴維斯華南區(qū)市場研究部董事徐員員向觀點地產新媒體表示，華強北商圈的發(fā)展比較滯后，中航九方與和黃世紀匯入市后或會帶動該區(qū)域的進一步發(fā)展與提升。

　　“目前該區(qū)域只有華強北茂業(yè)百貨，不算是綜合型的商業(yè)；新城市廣場也重新在招商。比較高端的綜合型商業(yè)未來還要看中航九方跟和黃世紀匯?！毙靻T員進一步強調。

　　相比于徐員員對該項目前景的看好，深圳知名地產人士林曉華卻表達了他的憂慮：“綜合體都會比較同質化，而且該項目位置不算是最核心的新興商圈，這里的傳統(tǒng)電子小商品市場比較發(fā)達，比較常見的都是中低端項目，做高大上的百貨比較少見。”

　　“這個區(qū)域發(fā)展高端會比較難一點，因為剛好卡在萬象城跟CBD之間的位置，從半徑上來講，不大適合做高端?！绷謺匀A如此向觀點新媒體表示。

　　不過，即使“世紀匯”商業(yè)項目在定位前景上存在疑問，但令人無法忽視的一點是，該項目是和黃地產蟄伏深圳多年來的首個綜合體項目。

　　從和黃地產的深圳布局來看，此前其在深圳僅開發(fā)有三個住宅項目，分別是觀湖園、御峰園、懿花園。

　　而從國內的整個商業(yè)布局來看，其也僅有北京東方廣場、上海梅龍鎮(zhèn)廣場及高廈、重慶大都會廣場及商廈等數個已成型的商業(yè)項目。

　　或無法達到預期

　　“和黃地產在國內做的項目很少，做一個項目都經歷很長時間。拿到一個項目，一般五六年后能真正進入開發(fā)階段就是快的。”有熟悉和黃的人士此前曾經透露。

　　與和黃地產開發(fā)速度慣例一致的是，世紀匯這個項目也可稱得上“十年磨一劍”。

　　據林曉華透露，和黃與中航2008年的合作甚至可追溯至十余年前之久。彼時，和黃談了很多家企業(yè)，最后選擇了中航的原因應該一是其給出的條件，讓渡的主導權比較多；二是可能也有政府招商的一個計劃在里面。

　　另一方面，對于中航選擇和黃入股的原因，林曉華進一步解讀為，“主觀來看，當時中航的地產不是很發(fā)達，只是政府有歷史用地就劃撥給中航，而其是沒有地產開發(fā)公司的”。

　　“客觀來看，十幾年前有這個資金開發(fā)商業(yè)地產的公司也不多，而且當時本地的房地產開發(fā)公司也沒有多大的商業(yè)地產開發(fā)經驗。本身是沒有運作能力的，只能委托別的公司?！?/p>

　　據了解，中航城作為深圳市政府重大改造項目，從2001年便啟動中航苑升級改造的規(guī)劃設計國際競賽。項目占地面積約100.1萬平方米，總建筑面積達82萬平方米，設有大型綜合購物中心、國際甲級寫字樓、五星級酒店及豪華酒店式公寓，包括當中零售面積逾20萬平方米的世紀匯商場及九方城。

　　對于一期的世紀匯跟二期的中航九方城是否會有業(yè)態(tài)重復相互競爭的關系這一問題，徐員員認為，雖然業(yè)態(tài)都是類似的，但是二期以中航為主導，可以借和黃的勢，更多的不是競爭的關系。

　　“和黃把這個商圈打造出來，同時把商務氛圍提升起來后，更有利于項目的發(fā)展，所以接下來中航做的業(yè)態(tài)可能會有一些錯位?！?/p>

　　不過，也有業(yè)內人士據此分析認為，事實上和黃在國內并無十分成功的商業(yè)案例可循，中航想借和黃的名聲來發(fā)展該項目可能會無法達到預期的效果。

　　以鄰近深圳的廣州為例，和黃從2002年正式進入廣州以來，在其投資發(fā)展建設的幾個商業(yè)項目上，都存在不同程度的困境。

　　其中，和黃在廣州黃埔打造的近70萬方廣州國際玩具禮品城多達800家的商鋪中，至今僅有10余家開門營業(yè)。同時，和黃在去年8月份亦發(fā)布將廣州西城都薈出售的公告。彼時，便有傳聞認為該商場開業(yè)半年多因經營狀況不理想而被轉手。