繼金大元御瓏公館、綠洲康城金邸等項目采取促銷手段后，市場上房企促銷降價的范圍仍在繼續(xù)擴大。

　　觀點網(wǎng) 七月步入下旬，上海樓市降價步伐依然走得急切。在7月19日開盤的眾多樓盤中，蘇寧榮悅及富力虹橋十號項目不約而同打出開盤九折優(yōu)惠的口號。

　　雖然早在4月底，由浦東的金大元御瓏公館率先拉開上海樓市降價序幕，但隨之降價的如綠洲康城金邸等項目，也都只是采取各種方式的促銷措施，并未明確打出降價旗號。

　　此次開發(fā)商對降價行為不再躲閃，而這一轉(zhuǎn)變發(fā)生的時機，又恰逢近期坊間傳出“上海限購政策松綁”傳言。

　　不過上述傳言隨后即被上海市政府予以澄清，并稱上海嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)房地產(chǎn)市場的調(diào)控政策，不會放松調(diào)控。

　　限購松綁傳言先出現(xiàn)后遭否決，便有市場人士指，多個項目降價或是該事件的市場反饋。

　　而據(jù)上海中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會雍分析，近幾個月上海市場成交一直處于較低迷狀態(tài)，基本上每個月只有五、六十萬平方米，和2008年底部的時候很接近，開發(fā)商如果不采用降價動作，感覺很有壓力，很迫切。

　　“如果沒有一些特別樂觀的信號出現(xiàn)，開發(fā)企業(yè)的壓力還在累計，而且處在不斷放大的過程中。預(yù)計在接下來一段時間可能還會有更多的降價案例，以及更大的降價幅度出現(xiàn)。”宋會雍如是預(yù)測。

　　九折開盤

　　據(jù)了解，7月19日新開盤或加推的項目中，只有蘇寧榮悅及富力虹橋十號兩個項目明確打出九折的優(yōu)惠方案。

　　其中蘇寧榮悅推出357套公寓房，戶型有2房79、87、91平方米，3房125、132平方米，4房148平方米，均價22000-23000元/平方米，項目給出的優(yōu)惠是，升籌即享開盤9折優(yōu)惠。

　　而富力虹橋十號將推65平方米2房、80-94平方米3房、116平方米3房、180平方米4房，均價45000元/平方米。優(yōu)惠方案為，交5萬意向金并成功購房可享9折優(yōu)惠。

　　雖然早在4月底，由浦東的金大元御瓏公館率先拉開上海樓市降價序幕，但隨之降價的如綠洲康城金邸等項目，也都只是采取各種方式的促銷措施，并未明確打出降價旗號。

　　開發(fā)商策略發(fā)生這樣的轉(zhuǎn)變，不由讓人聯(lián)想到近期從呼和浩特到濟南，各地限購松綁消息傳來，更為巧合的是，日前上海坊間亦傳出“限購政策松綁”的傳言。

　　不過緊隨其后的是，上述傳言即被上海市政府予以澄清，官方稱上海嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)房地產(chǎn)市場的調(diào)控政策，不會放松調(diào)控。

　　據(jù)上海統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)，今年上半年，上海房地產(chǎn)業(yè)增加值較去年同期增長1.2%，增幅回落達到13.3%。

　　此外，上半年上海商品房新開工面積下降10.5%，其中商品住宅新開工面積下降20%。商品房竣工面積也下降17.9%，其中商品住宅竣工面積下降12.2%。

　　銷售情況同樣不樂觀，商品房銷售面積下降18.6%，其中商品住宅銷售面積下降17.1%。

　　雖然上海市場銷售不容樂觀，但據(jù)市場人士分析，北上廣深一線城市中，至少今年年內(nèi)不會放開限購。

　　上述人士還特別指出，尤其是上海，自從限購政策開始以后，上海一直都是執(zhí)行最嚴(yán)格的城市。

　　降價仍將擴大

　　上海限購松綁短期內(nèi)不太可能出現(xiàn)，但此次開發(fā)商明確降價與限購松綁傳言遭否決仍然有諸多關(guān)聯(lián)。有市場人士指，多個項目降價或是受該事件影響的市場反饋。

　　不過據(jù)上海中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會雍分析，近幾個月上海市場成交一直處于較低迷狀態(tài)，基本上每個月只有五、六十萬平方米，和2008年底部的時候很接近，開發(fā)商如果不采用降價動作，會有壓力。

　　宋會雍分析指，下行的預(yù)期現(xiàn)在來看是有，但并不是這么完全確定，市場當(dāng)中還有很多的剛性需求存在，而且這么多年以來上海樓市一直向上發(fā)展，大家對價格下行的判斷感覺還不是那么確信。

　　“因為2008、2010年都有調(diào)整反彈出現(xiàn)，所以對于這一輪調(diào)整大家覺得不太敢相信房價真的會降，這是一個大的勢頭。”

　　同時宋會雍還認(rèn)為，從市面上來講，上海市場價格下調(diào)的幅度，包括降價認(rèn)知都不是很堅決，

　　眼下來講市場當(dāng)下格局處于比較糾纏的狀態(tài)中。

　　“如果沒有一些特別樂觀的信號出現(xiàn)，開發(fā)企業(yè)的壓力還在累計，而且處在不斷放大的過程中。預(yù)計在接下來一段時間可能還會有更多的降價案例，以及更大的降價幅度出現(xiàn)。”宋會雍如是預(yù)測。

　　事實上，繼金大元御瓏公館、綠洲康城金邸等項目采取促銷手段后，市場上房企促銷降價的范圍仍在繼續(xù)擴大。