皇庭廣場一直飽受爭議，開業(yè)時間曾一拖再拖，但不斷的改變與延期，已使其處于十分尷尬的局面。

　　觀點網(wǎng) 皇庭廣場于深國商，頗有最后一根稻草的意味?；蛘蛉绱耍」蓶|在深國商股東大會上的質(zhì)疑與陳詞帶有幾分恨鐵不成鋼的氣息。

　　5月27日，深國商股東大會在皇廷V酒店舉行，深國商總經(jīng)理陳小海等管理層對投資者的問題一一作答。

　　在股東會上，關(guān)于皇庭廣場簽約率和開業(yè)率到底是多少？招商引資進度為什么這么慢？公司工資結(jié)構(gòu)和人員結(jié)構(gòu)是否不合理？以及對公司目前股價持何種看法這一系列問題成為關(guān)注討論的焦點。

　　“目前深國商這種狀態(tài)實際上是歷史形成的，但是深國商未來會利用資本市場去做大做強，包括公司業(yè)務(wù)的擴展。目前是這樣，并不意味著在現(xiàn)在和未來長期會這樣。”深國商高層承認公司目前的現(xiàn)狀和發(fā)展瓶頸問題。

　　翻閱資料顯示，皇庭廣場的前身是深國商原晶島國際廣場項目，位于深圳市會展中心以北、市民中心以南的片區(qū)，占地面積4.23萬平方米，總建筑面積13.9萬平米，其中商業(yè)面積為8.08萬平米。

　　2002年，深國商旗下的融發(fā)投資以近4000萬的價格競得該項目地塊，彼時計劃于于2003年1月開工，總投資4億元，預(yù)計竣工時間為2005年1月。

　　不過接下來的數(shù)年時間內(nèi)，這個被深國商視為最核心資產(chǎn)、被投資者視為其擺脫經(jīng)營困境最大助力的皇庭廣場卻一直飽受爭議，開業(yè)時間曾一拖再拖，但不斷的改變與延期，已使其處于十分尷尬的局面。

　　皇庭廣場開業(yè)難

　　據(jù)觀點新媒體現(xiàn)場消息，目前皇庭廣場已經(jīng)有81家店鋪開業(yè)，還有70多家店鋪正在裝修中，近期每天都會有一兩家店開業(yè)，像H&M在中國最大的旗艦店將在8月20日前后開業(yè)。

　　深國商相關(guān)管理層也透露，“目前我們已經(jīng)在著手進行一些工作。公司近期的主要工作還是把皇庭廣場的招商、運營工作搞好。但是主要還是想做一個輕資產(chǎn)的打算。”

　　“我們下一步也會結(jié)合會展中心的一些活動，當然也是一些高端的活動，會與它進行聯(lián)動，舉辦類似分會場的活動，目前也有計劃。”上述管理層進一步表示。

　　不過，針對深國商總經(jīng)理陳小海所披露的數(shù)據(jù)，“現(xiàn)在皇庭廣場的簽約率為82%，開業(yè)率占總面積的40%，他預(yù)計到年底簽約率將達到95%，而開業(yè)率將會提高到85%。”

　　現(xiàn)場有股東指出，“在上次股東大會的時候就回應(yīng)說已經(jīng)差不多簽了80%。”

　　對此，管理層稍顯謹慎地表示，因為中間有些調(diào)整發(fā)現(xiàn)定位不符合要求所以退了。

　　但這一回復(fù)并沒有讓提問者滿意，其再次提出相關(guān)違約成本以及中途調(diào)整規(guī)劃的質(zhì)疑。

　　“如果是商家退的話還好，如果是公司要求退的話，會不會牽涉到一些費用？并且這樣會不會把商場開業(yè)的進度拖得很久？因為你的定位如果定得不好，中途去調(diào)整的話，可能這個商業(yè)就會無限期的拖下去。”現(xiàn)場股東表示疑問。

　　不過，管理層也繼而回應(yīng)稱“我們在招商、運營過程中會適當做一些調(diào)整和完善。商業(yè)的大環(huán)境不好，有些是商家跟我們協(xié)商退出。”

　　“另外由于品牌定位的影響，會有一些調(diào)整，這是我們在有補充商戶的情況下，才會勸他做這個事情。所以在招商方面，或者是開業(yè)方面，因為自己的原因撤的一些商戶，不會影響到我們的招商進度。”

　　事實上，對于管理層透露的簽約率跟開業(yè)率，有細心的股東觀察后表示，公司將簽約到開業(yè)的時間拉得過長，慢慢的分期分批的來開，無法聚攏人氣。

　　對此，管理層明確表示，會爭取在10月份開業(yè)的比例能夠達到70%左右。因為零售行業(yè)有季節(jié)性的因素，所以時間拖得比較長。

　　“商場盡快開業(yè)和整體的市場推廣計劃，相信這個不光是各位股東，也是公司非常期盼的事情。商場商鋪的變化、業(yè)態(tài)的調(diào)整，一直是伴隨著整個商場經(jīng)營的始終，它是一個長期的過程”。

　　低股價的尷尬

　　事實上，據(jù)現(xiàn)場觀察，今年深國商的股東大會共出席了30余名股東，較往年少了一二十位，或許是基于與往年現(xiàn)場人數(shù)的反差，有現(xiàn)場股東發(fā)出對股東大會的人越開越少的感慨。并且，其認為歸根于源頭是深國商的低股價所導(dǎo)致。

　　“我不知道我的數(shù)據(jù)對不對，深國商應(yīng)該是整個資本市場市盈率最低的一只股票吧？我們就從公允以后的28塊，到現(xiàn)在的股票12塊左右，我想問一下管理層，對目前這種股票的價格，是持怎么樣的想法？”

　　在現(xiàn)場工作人員不斷提醒小股東與公司高層可以在會后交流時，現(xiàn)場股東還是不容滯緩地提出了對低股價的質(zhì)疑。

　　相比于在場股東的慷概激昂，管理層的回答稍顯無奈。

　　深國商總經(jīng)理陳小海表示，這個股價是根據(jù)市場的變化而變化的，作為管理者，能做的就是把公司運營好。

　　“我們的職責(zé)是經(jīng)營好公司，股價確實是我們沒辦法操控的，它是根據(jù)市場來的。其實深國商從我進入的時候，2008年的時候它也就是幾塊錢。”

　　“根據(jù)市場對公司的認可或者是股東結(jié)構(gòu)的變化，它可能會有一些漲或跌，我們能做的只是做好我們的本份。你說叫我對股價做一個評論，我確實不能說。”