實銀基金首期募集資金規(guī)模預(yù)計為25億元，基金用于投資公司的優(yōu)質(zhì)股權(quán)項目、市場優(yōu)質(zhì)項目、舊區(qū)改造項目、外部并購項目等。

　　觀點網(wǎng)訊：上海實業(yè)發(fā)展股份有限公司6月29日公布，為了實現(xiàn)公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)向金融產(chǎn)業(yè)鏈拓展，依托合作金融機構(gòu)資源優(yōu)勢募集社會資金，董事會同意公司全資子公司上海上實城市發(fā)展投資有限公司(“上實城發(fā)”)出資5億元人民幣，與上海阜華投資管理中心(有限合伙)(“阜華投資”)、中信信誠資產(chǎn)管理有限公司(“信誠資管”)作為有限合伙企業(yè)的有限合伙人(LP)共同出資，公司參股公司上海實銀資產(chǎn)管理有限公司(“實銀資管”)作為普通合伙人(GP)，發(fā)起設(shè)立“上海實銀城市發(fā)展投資基金I期”(有限合伙)(“實銀基金”)，首期募集資金規(guī)模為25億元，并由實銀資管作為管理人進行基金管理。

　　上實發(fā)展于公告中介紹，實銀基金主要投資方向為直接或間接（通過設(shè)立子基金）以包括但不限于股權(quán)、夾層、債權(quán)、直接資產(chǎn)收購、租賃等方式對滿足投資標(biāo)準(zhǔn)的房地產(chǎn)相關(guān)公司及項目進行投資。其中，實銀基金首期募集資金規(guī)模預(yù)計為25億元，基金用于投資上實發(fā)展的優(yōu)質(zhì)股權(quán)項目、市場優(yōu)質(zhì)項目、舊區(qū)改造項目、外部并購項目等。

　　另外，根據(jù)合伙協(xié)議，全體合伙人認(rèn)繳總規(guī)模擬定為25億元(以全體合伙人實繳出資總額為準(zhǔn))。其中，上實城發(fā)作為基石有限合伙人認(rèn)繳不低于5億元；阜華投資作為基石有限合伙人同步認(rèn)繳不低于5億元；在投資決策委員會對投資項目交易結(jié)構(gòu)、優(yōu)先級有限合伙人成本等綜合要素作出有效決議的前提下，信誠資管通過發(fā)行專項資產(chǎn)管理計劃的形式認(rèn)繳不低于15億元。實銀資管作為普通合伙人，應(yīng)認(rèn)繳不高于合伙企業(yè)總體規(guī)模1%的出資，具體認(rèn)繳比例由實銀資管董事會根據(jù)項目情況決議通過。

　　關(guān)于此次對外投資，上實發(fā)展表示，發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)基金，一方面通過國有企業(yè)與民營及金融機構(gòu)的戰(zhàn)略合作，推動核心產(chǎn)業(yè)市場化機制建設(shè)；另一方面，基金以投資公司及市場外部優(yōu)質(zhì)項目為目標(biāo)，公司將發(fā)揮房地產(chǎn)上市公司的專業(yè)和品牌優(yōu)勢，提供項目儲備、尋找、開發(fā)的產(chǎn)業(yè)價值鏈服務(wù)，并加快推動公司主業(yè)發(fā)展，做大地產(chǎn)金融投資。

　　另據(jù)公告介紹，阜華投資系杰銀京華(上海)股權(quán)投資管理有限公司(“杰銀投資”)為進行優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)項目投資而發(fā)起設(shè)立的有限合伙企業(yè)，并由杰銀投資擔(dān)任該合伙企業(yè)的執(zhí)行事務(wù)合伙人。杰銀投資為上海市工商局批準(zhǔn)設(shè)立的第一家從事私募股權(quán)、項目基金、財富管理等業(yè)務(wù)的PE機構(gòu)，至2013年底，房地產(chǎn)基金資產(chǎn)規(guī)模超過30億元，處置交易的資產(chǎn)規(guī)模超過100億元。

　　信誠資管系中信信托有限責(zé)任公司和信誠基金管理有限公司共同出資成立，公司注冊資本人民幣5000萬元。而實銀資管系由上海實悅投資管理有限公司(“實悅投資”)與上海杰銀投資管理咨詢有限公司(“杰銀管理”)及信誠資管于日前共同出資成立。注冊資本：人民幣5000萬元；其中，實悅投資出資2450萬，占49%股權(quán)；杰銀管理出資2450萬，占49%股權(quán)；信誠資管出資100萬，占2%股權(quán)。