2014年是真正的一個(gè)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)拐點(diǎn)，從2014年開始銷售量會(huì)收縮，而2013-2020年間預(yù)期中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售量會(huì)收縮36%。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：5月15日，中信里昂的調(diào)研結(jié)果顯示，中國(guó)現(xiàn)有住宅平均空置率達(dá)到15%，2014年會(huì)成為真正的房地產(chǎn)市場(chǎng)拐點(diǎn)，市場(chǎng)銷售量開始收縮。其中，三線城市最嚴(yán)重，現(xiàn)在空置率可能達(dá)17%、18%，再過兩三年可能超過20%。

　　據(jù)了解，本次調(diào)研涉及從2007年到2011年5年間建成的609個(gè)項(xiàng)目、80萬套已銷售住宅。

　　中信里昂房地產(chǎn)行業(yè)研究部主管王艷表示，從2000年到現(xiàn)在，空置房有1000萬套，按每套100萬元的均價(jià)估計(jì)，大概是10萬億，占GDP大概18%。報(bào)告估計(jì)，未來兩三年空置量還會(huì)以每年300萬至400萬套的速度增加，到2017年很可能會(huì)是1800萬套，其占GDP比例是約35%。

　　另外，據(jù)中信里昂測(cè)算，從2011年到2013年，中國(guó)每年的住宅銷售量大概1000萬套房，而實(shí)際入住只能達(dá)到700萬套房。

　　中信里昂認(rèn)為，2014年是真正的一個(gè)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)拐點(diǎn)，從2014年開始銷售量會(huì)收縮，而2013-2020年間預(yù)期中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售量會(huì)收縮36%，收縮差不多超過1/3。

　　其實(shí)，面對(duì)著房地產(chǎn)市場(chǎng)的悲觀情緒，地方政府已經(jīng)開始救市，目前出臺(tái)救市政策的城市已經(jīng)增加至6個(gè)，包括廣西南寧、天津?yàn)I海、杭州蕭山、江蘇無錫、安徽銅陵、河南鄭州。此外，央行不久前亦召開會(huì)議要求商業(yè)銀行優(yōu)先滿足居民家庭首次購(gòu)買自住普通商品住房的貸款需求，及時(shí)審批和發(fā)放符合條件的個(gè)人住房貸款。