在經(jīng)歷了多次退地流言后，蘇寧環(huán)球地王再度傳出動工的跡象，還是讓人為之眼前一亮。

　　 觀點(diǎn)網(wǎng) 從昔日高調(diào)的地王到如今“奢侈的停車場”，三年多的時光里，蘇寧環(huán)球昆明地王著實(shí)上演了一段“光陰的故事”。

　　近日，有消息稱已經(jīng)閑置了近四年的原昆八中地王地塊即將開建。而觀點(diǎn)新媒體在查閱蘇寧環(huán)球集團(tuán)官網(wǎng)時亦發(fā)現(xiàn)，在“采購招標(biāo)”一欄，蘇寧環(huán)球近兩個月已發(fā)布三個關(guān)于該項(xiàng)目的公告。

　　其中，4月10日的《昆八中項(xiàng)目場地清障工程招標(biāo)公告》顯示，該次招標(biāo)范圍為清除場地紅線范圍內(nèi)影響施工的相關(guān)障礙物，招標(biāo)內(nèi)容包括清除原有的建筑物基礎(chǔ)和管線等等。

　　而這是否意味著閑置近四年的地王項(xiàng)目即將開土動工呢？對此，觀點(diǎn)新媒體向蘇寧環(huán)球方面進(jìn)行求證，其相關(guān)負(fù)責(zé)人回應(yīng)稱，動工的前期準(zhǔn)備已經(jīng)一切就緒，但在政府手續(xù)方面還有問題需要解決，目前尚未交地。

　　徘徊的地王

　　將時光軸拉回至2010年12月18日，蘇寧環(huán)球高調(diào)摘地的情景仿佛還歷歷在目。彼時，該編號為KC2010-47的昆八中黃金地塊共吸引了9家房企角逐，其中蘇寧環(huán)球和云南城投的競爭無疑是該場土拍的焦點(diǎn)，為了甩開競爭對手，蘇寧環(huán)球不惜大幅加價。

　　最終，經(jīng)過長達(dá)一個多小時的激烈角逐，蘇寧環(huán)球以總價12.9億元將該地塊收入囊中，成交樓面價達(dá)7000元/平方米，而2800萬元/畝的價格也使該地塊成為當(dāng)時昆明的單價地王。

　　該地塊的獲取也拉開了蘇寧環(huán)球布局云南的序幕，而這個擬打造成蘇寧環(huán)球西南地區(qū)總部的項(xiàng)目也就此盛極一時。

　　為了推動項(xiàng)目開發(fā)，蘇寧環(huán)球于2011年3月22日公告稱其在昆明完成了“云南蘇寧環(huán)球有限公司”的工商注冊，新公司注冊資金為3億元。但是，新公司的成立并沒有帶來項(xiàng)目的快速開發(fā)。

　　在此后的三年里，昆明地王項(xiàng)目未有任何的實(shí)質(zhì)性舉措，反倒是深陷“退地”的傳聞之中，蘇寧環(huán)球地王難逃多舛“命途”的現(xiàn)實(shí)再次上演。

　　在2011年9月，有網(wǎng)絡(luò)爆料稱“蘇寧環(huán)球要退出‘如安街昆八中’項(xiàng)目。但彼時蘇寧環(huán)球辟謠稱，從來沒有退出打算，開發(fā)方案可能在2011年年底或2012年年初會出爐。

　　而在2012年6月底，再有當(dāng)?shù)孛襟w疑惑該地塊遲遲未動是否另有隱情，退地猜疑也再次不脛而走。并有報道指，在新版《閑置土地處置辦法》實(shí)施后，該地塊按拿地時限計(jì)算，將再有不足五個月時間，該地塊將會被按照規(guī)定無償收回。

　　果然，隨后的2013年7月6日，昆明市閑置土地處理名單中，蘇寧環(huán)球昆八中地塊赫然在列。按政府公告，至此該地塊已閑置2年以上，政府給出處置意見為限期繳納出讓金，逾期收回土地。

　　根據(jù)這份處置公告，可知彼時蘇寧環(huán)球如安街KC2010-47號地塊尚未取得土地使用證，土地出讓金也尚未繳納。

　　目前，據(jù)了解該地塊正用作停車場經(jīng)營，經(jīng)營權(quán)隸屬于昆明市五華區(qū)國有資產(chǎn)投資經(jīng)營管理有限公司。資料顯示，該公司曾參與昆八中舊址拍賣及昆八中新校區(qū)建設(shè)工程施工監(jiān)理招標(biāo)等過程。

　　在滇發(fā)展遇阻

　　在經(jīng)歷了多次退地流言后，蘇寧環(huán)球地王再度傳出動工的跡象，還是讓人為之眼前一亮。至于為何閑置多年未開發(fā)，蘇寧環(huán)球相關(guān)負(fù)責(zé)人也給出了解釋。

　　“最主要還是高度問題，最初我們拿地時候做的方案是200米，而政府限高是100米，但經(jīng)過與政府協(xié)商最終確定是150米?，F(xiàn)在動工的前期準(zhǔn)備已經(jīng)一切就緒，但地還沒有交，因?yàn)檎掷m(xù)方面還是有問題。原來是說上半年交地，現(xiàn)在已經(jīng)五月份了，預(yù)計(jì)快了。”該負(fù)責(zé)人如是說。

　　而昆明地產(chǎn)圈的一位人士亦透露，“據(jù)說蘇寧環(huán)球當(dāng)時沒有做很細(xì)致的地勘，該地塊地下基礎(chǔ)有問題，所以他們一直沒有動，如果要是動了的話成本會大大的提高。”

　　據(jù)其介紹，該地塊的區(qū)位優(yōu)勢明顯，屬于黃金地塊，并且周邊寫字樓的的價格已經(jīng)去到了3萬左右，而這一項(xiàng)目要是做下來的話要比這個價格還高，所以蘇寧環(huán)球仍然是在積極推動該項(xiàng)目的進(jìn)展。

　　此外，蘇寧環(huán)球負(fù)責(zé)人在接受觀點(diǎn)新媒體訪問時還介紹，目前該項(xiàng)目規(guī)劃已經(jīng)報到昆明市規(guī)劃局，而按照規(guī)劃條件的要求，項(xiàng)目將包括寫字樓、酒店和商業(yè)三種業(yè)態(tài)，未來可能會根據(jù)市場情況出售部分物業(yè)。

　　不過，對于昆八中地塊閑置多年的原因，市場亦有另外的分析。

　　其中，昆明風(fēng)之鈴市場調(diào)查研究咨詢機(jī)構(gòu)CEO石遠(yuǎn)此前就分析表示，2010年該地塊拍賣之時，昆明樓市限購政策還未正式落地，市場處于高熱階段。

　　而隨著2011年年初“新國十條”的頒布實(shí)施，昆明房地產(chǎn)形勢急轉(zhuǎn)直下，由此，對之前一批高調(diào)拿地的項(xiàng)目都產(chǎn)生了較大的影響，其中，規(guī)劃條件較為嚴(yán)苛，價格明顯偏高的老昆八中地塊受到的影響尤為明顯。