“這兩幅地塊的拍賣將成為下半年廈門樓市的風(fēng)向標(biāo)，對(duì)開發(fā)商和購房者有著較大的指導(dǎo)作用。”

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 5月14日，福建廈門和江蘇南京兩城同時(shí)進(jìn)行著土地公開拍賣會(huì)。同樣是樓市成交下跌，同樣在供應(yīng)土地，但卻有截然不同的反響。

　　其中，廈門國貿(mào)以31.96億元、以13135.5元/平米的樓面價(jià)拿下J2014P01地塊，創(chuàng)下集美區(qū)單價(jià)新地王，溢價(jià)率達(dá)64.4%。據(jù)現(xiàn)場報(bào)道，廈門集美區(qū)共推出兩幅商住地塊吸引了包括招商、禹洲、首開、集美建設(shè)、萬科、建發(fā)、聯(lián)發(fā)、中駿、特房、保利等在內(nèi)的多房企到場，最后收金36.53億元。

　　相比之下，曾經(jīng)“地王”頻出的南京土地市場，雖是5月首次土拍，卻顯得比較冷清。其中，最終最受關(guān)注的城北地塊遭流拍，其余的城南3幅地塊也均以底價(jià)成交。

　　廈門：驚現(xiàn)集美地王

　　據(jù)了解，今天廈門出讓的兩幅商住地分別為J2013P01地塊和J2014P01地塊，吸引了包括招商、禹洲、住宅、首開、集美建設(shè)、萬科、建發(fā)、聯(lián)發(fā)、中駿、特房、保利等在內(nèi)的多房企到場。

　　其中，J2013P01地塊位于集美區(qū)灌口風(fēng)景湖南側(cè)，土地用途是城鎮(zhèn)住宅、批發(fā)零售用地(商業(yè))，出讓面積33297.945平方米，建筑面積為56180平方米，起拍價(jià)33700萬元，起拍樓面價(jià)為7990元/平方米。

　　該地塊原計(jì)劃于去年出讓，后因多種原因延遲至今年推出，與去年發(fā)布的數(shù)據(jù)比較，今年其土地面積及建筑面積均有所減少。

　　最后，廈門市集美建設(shè)發(fā)展有限公司以總價(jià)以4.57億元競得集美區(qū)J2013P01地塊，樓面價(jià)為8134.6元/平方米，溢價(jià)率35.6%。

　　而備受業(yè)內(nèi)關(guān)注的J2014P01地塊也不負(fù)眾望，最終被廈門國貿(mào)以31.96億元、以13135.5元/平米的樓面價(jià)拿下，創(chuàng)下集美區(qū)單價(jià)新地王，溢價(jià)率達(dá)64.4%。

　　資料顯示，J2014P01地塊位于集美區(qū)11-11片區(qū)杏林北路與杏錦路交叉口南側(cè)，土地用途為城鎮(zhèn)住宅、批發(fā)零售用地(商業(yè))，土地面積74360平方米，建筑面積24..33萬平方米，拍賣起叫價(jià)為19.44億元，起拍樓面價(jià)為7990元/平方米。

　　對(duì)于該宗高溢價(jià)成交地塊，新景祥廈門公司市場研究部經(jīng)理張瓊潔分析稱：“J2014P01地塊地處集美新城中心地帶，靠近園博苑、杏林灣，靠近華潤橡樹灣、中航城國際社區(qū)、IOI園博灣幾個(gè)項(xiàng)目。距離地鐵1號(hào)線董任站、誠毅廣場站也較近，交通極為便利，地塊前景不錯(cuò)。”

　　“除了地塊前景較好外，另一方面，本地和非本地開發(fā)商對(duì)于廈門有限土地供應(yīng)的強(qiáng)勁需求，令土地大熱，地價(jià)上升。”張瓊潔補(bǔ)充道。

　　此外，有廈門業(yè)內(nèi)如此評(píng)價(jià)此次拍地：“雖然，近兩個(gè)月來廈門樓市觀望氛圍濃厚，4月以來開盤的項(xiàng)目，去化不理想，開發(fā)商拿地都比較謹(jǐn)慎和理性。但這兩幅地塊的拍賣將成為下半年廈門樓市的風(fēng)向標(biāo)，對(duì)開發(fā)商和購房者有著較大的指導(dǎo)作用。”

　　據(jù)福建省廈門市國土房產(chǎn)局3月24日公布《2014年廈門市經(jīng)營性用地出讓計(jì)劃》，今年計(jì)劃供應(yīng)經(jīng)營性用地57幅，面積約345公頃，建筑面積約904萬平方米。其中商品住宅用地(包括綜合體中商品住宅部分)供應(yīng)土地26幅，均屬于島外地塊。今年供應(yīng)的商住地塊土地面積194公頃，建筑面積446萬平方米，島內(nèi)無供應(yīng)。

　　南京：流拍與底價(jià)

　　相比廈門搶地的火熱，“千里之外”的南京顯得冷冷清清。引述現(xiàn)場報(bào)道，到場的媒體都比房企多。

　　其中，備受市場關(guān)注的城北棲霞區(qū)邁皋橋街道原煤制氣廠二期NO.2014G20地塊，因無人報(bào)價(jià)而遭流拍。

　　據(jù)悉，該地塊東至興都花園，南至興賢路，西至案號(hào)13201300935出讓地塊，北至南京市煤氣總公司。出讓面積8.88萬平方米，規(guī)劃為商業(yè)混合用地、住宅混合用地，容積率2.21，掛牌起始價(jià)18億元。

　　據(jù)地塊出讓條件顯示，煤制氣廠二期地塊由ABC三塊地組成。其中，A地塊為容積率1.0，B地塊為容積率R≤2.0，出讓面積為48045.91平方米的Aa居住社區(qū)中心用地。而C地塊內(nèi)則須配建用地面積33076.68平方米的54班小學(xué)一座，必須在第一期工程竣工前建設(shè)完成。

　　值得關(guān)注的是，該地塊最高限價(jià)26.2億元，按容積率2.21計(jì)算，該地塊最低樓面價(jià)為9174元/平方米，最高樓面價(jià)為13354元/平方米。如果按照每次舉牌至少1000萬元的加價(jià)幅度計(jì)算，此地塊只需經(jīng)歷17輪舉牌，樓面地價(jià)便會(huì)過萬。

　　但是，最終此地塊因無人報(bào)價(jià)而遭流拍，對(duì)此，有了解南京市場人士表示：“G20整幅地塊不僅面積非常大、非常方正，而且地理位置也不錯(cuò)，目前已經(jīng)處于凈地狀態(tài)。但是近來受市場表現(xiàn)下行的影響，房企拿地都比較謹(jǐn)慎。”

　　“而且，這塊地的出讓條件比較麻煩，這也影響了房企拿地的積極性。”上述業(yè)內(nèi)人士繼續(xù)分析稱。

　　此外，同一天出讓的南京雨化臺(tái)G21、G22地塊出讓面積分別為70513.89、21435.89平米，分別由南京普迪建材實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司底價(jià)拿下，樓面價(jià)1050元/平米。

　　最后，G23地塊出讓面積9329.71平米，被江蘇恒通汽車有限公司底價(jià)取得，樓面價(jià)2100元/平米。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，南京今年1-4月成交的34幅地塊中，有20幅是底價(jià)成交，占比為58.8%。顯然，相比去年地王頻出的市場，今年的南京冷靜了不少。

　　對(duì)于此次的流拍，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為：“一次流拍不代表南京樓市下行。出現(xiàn)了流拍，這也是市場的一個(gè)信號(hào)。對(duì)于城北板塊目前城北競品比較多，進(jìn)駐也是有壓力的。”

　　據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，目前南京全市商品住宅庫存量3.78萬套左右，而其一季度的總成交量為18238套，月均成交6079套，按照這個(gè)去化速度，消化所有庫存只需要6個(gè)月的時(shí)間。