　　在中海最新的宣傳資料之中，極力渲染花城1號的豪宅之氣。“中?；ǔ?號此次推出的收官之作的臻品樓王單位，面積段為280-310方豪闊雙套房的四房兩廳戶型，贈送空中花園的靈活空間，專為層峰家族打造終極居所。三梯兩戶純板式設計，7米挑高的大堂首層，戶戶獨立私家電梯廳，電梯刷卡直達，彰顯豪宅的尊貴氣度。”

　　據(jù)中海介紹，在公司的產(chǎn)品之中，凡以“1號”命名的項目，都是豪宅中的頂級產(chǎn)品，而位于住宅項目已不多的珠江新城，花城1號也將成為中海在廣州的豪宅最高典范。

　　雖花城1號目前尚未公布定價，但業(yè)內(nèi)分析人士也已有諸多猜測。

　　合富輝煌首席分析師黎文江表示，該項目的定價應該可以參考旁邊的頤德公館項目。據(jù)目前公開資料顯示，頤德公館的最新均價已經(jīng)達到6.5萬元/平米。

　　黎文江稱，雖然花城1號沒有像珠江新城其他豪宅如匯悅臺、頤德公館這樣的江景資源，但中海出品的樓盤，綜合素質上肯定可以在珠江新城的豪宅項目中排在前面，加上準備入市的戶型為280-310平米也是目前稀缺的定位，因此首期銷售100多套肯定沒有問題。

　　雖然目前內(nèi)地整體樓市較為慘淡，多地都傳出豪宅市場成交下降明顯，但黎文江依然表示，廣州目前豪宅的成交沒有問題。

　　而廣州中原總經(jīng)理黃韜則對觀點新媒體表示，成交情況或許和花城1號最終的定價有關。

　　其稱，預期該項目定價在5-6萬/平米區(qū)間，如果最后價格是5萬元，那么銷售肯定沒有問題，中海方面只需煩惱如何突破限購即可，如果價格定到了6萬元，那么銷售可能會緩慢一些。

　　“我認為現(xiàn)在的成交好壞就是價格因素為主，不過目前在市場上最容易劣勢轉優(yōu)勢的就是新組團項目”，上述人士稱。

　　15年土地升值

　　其實，不管花城1號最終的定價是5萬元/平米，還是6萬元/平米，對于中海來說，都早已獲得了超高的利潤空間。

　　原因則是，該項目的地塊在中海手上已經(jīng)多年，在黃韜的記憶中，甚至已經(jīng)超過十年之久，僅土地的升值獲利就足以讓中海收獲頗豐。

　　自1993年進入廣州之后，向來眼光精準的中海很快就看中了廣州政府開發(fā)珠江新城的規(guī)劃，并開始在珠江新城大舉拿地。

　　據(jù)2004年的報道顯示，當年中海在珠江新城形成了壟斷開發(fā)的局面，2004年開發(fā)面積達到60多萬平方米，2005年的開發(fā)項目達到8個之多。

　　而后，還是富力陸續(xù)在珠江新城獲得了16個項目，才取代了中海在此的壟斷。

　　顯然，花城1號的土地就是當時的地塊之一，據(jù)在廣州房地產(chǎn)市場從業(yè)多年的資深人士黎文江回憶，那時的樓面價平均也就2400元/平米，中海的價格也不會高過此。

　　不過，在之前，花城1號地塊上其他部分開發(fā)出來的產(chǎn)品，是以花城灣為項目名稱進行銷售的。

　　雖無法確認花城1號地塊的具體出讓時間，但2012年中海就珠江新城花城灣三宗地塊的一則轉讓公告中還是透露了些許痕跡。

　　2012年3月29日，廣州市房地產(chǎn)交易登記中心網(wǎng)站公開掛牌轉讓有關珠江新城K2-1地塊、K2-2地塊、K2-3地塊部分份額的國有土地使用權，當時的公告顯示，該三宗地為整體規(guī)劃項目“中海花城灣”，現(xiàn)部分已實施開發(fā)建設，土地使用權人為廣州市天河區(qū)獵德經(jīng)濟發(fā)展公司、廣州南雅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和中海發(fā)展(廣州)有限公司。

　　在三宗地塊的具體資料介紹中可以看見，K2-2地塊已簽訂了穗國地出合【1999】365、穗國地出合【1999】316補充合同之一號《廣州市國有土地使用權出讓合同》，也就是說，該地塊的出讓時間是在1999年，而其余兩宗地塊的出讓資料則顯示時間為2004年。

　　因此，花城灣的土地獲取最早可能已經(jīng)迄今15年，而與花城灣其實是同一片地塊的花城1號的土地獲取時間顯然也相去不遠。

　　而2006年底，中?；ǔ菫骋黄陂_盤時，入市均價僅1.2萬元/平米，按照黃韜所記，起步價格甚至低至9000元/平米。

　　如此算來，十年之后，中?；ǔ?號即使低價入市，也早已回報豐厚。

（發(fā)稿：武瑾瑩審校：楊曉敏）