公司3月份實(shí)現(xiàn)銷售面積121.1萬平方米，銷售金額144.3億元，分別比2013年同期下降4.8%和5%。

　　事件描述

　　2014年3月份公司實(shí)現(xiàn)銷售面積121.1萬平方米，銷售金額144.3億元，分別比2013年同期下降4.8%和5%。

　　事件評(píng)論

　　公司3月銷售同比下降，環(huán)比上漲。公司3月份實(shí)現(xiàn)銷售面積121.1萬平方米，銷售金額144.3億元，分別比2013年同期下降4.8%和5%。環(huán)比看來，公司今年3月份的銷售面積較2月份增加21.9%，銷售金額增加18.8%。3月銷售均價(jià)同比持平，環(huán)比有所回落。3月銷售均價(jià)為11916元/平米，環(huán)比2月下降2.6%。但是同比持平，價(jià)格方面基本穩(wěn)定。由于公司布局的主要是一二線城市，受到3月三四線房?jī)r(jià)下跌的影響較小。

　　本月公司新增5個(gè)項(xiàng)目。3月公司新增項(xiàng)目5個(gè)，分別為：廣州項(xiàng)目，凈用地面積約2.4萬平方米，容積率4.0，計(jì)容積率建筑面積約9.7萬平方米，擁有該項(xiàng)目70%權(quán)益，須支付地價(jià)款約2.96億元；深圳龍崗三館項(xiàng)目，凈用地面積約6.7萬平方米，容積率3.88，計(jì)容積率建筑面積約25.1萬平方米，擁有該項(xiàng)目100%權(quán)益，須支付地價(jià)款17.66億元；南昌時(shí)代廣場(chǎng)項(xiàng)目，凈用地面積約8.4萬平方米，容積率3.5，計(jì)容積率建筑面積約29.3萬平方米，擁有該項(xiàng)目30%權(quán)益，須支付地價(jià)款約3.41億元；南京溧水天生橋大道以北項(xiàng)目，凈用地面積約21.9萬平方米，綜合容積率2.4，計(jì)容積率建筑面積約52.5萬平方米，擁有該項(xiàng)目100%權(quán)益，須支付地價(jià)款11.00億元；北京順義新城第28街區(qū)項(xiàng)目，項(xiàng)目?jī)粲玫孛娣e約2.3萬平方米，容積率1.8，計(jì)容積率建筑面積約4.1萬平方米，擁有該項(xiàng)目50%權(quán)益，須支付地價(jià)款約1.89億元。公司拿地力度有所加大，未來銷售的可持續(xù)增長(zhǎng)有保障。

　　維持推薦評(píng)級(jí)。預(yù)計(jì)公司2014-2016年EPS分別為1.69、2.0和2.4元/股，對(duì)應(yīng)PE分別為4.34、3.64和3.02倍，維持推薦評(píng)級(jí)。

　　長(zhǎng)江證券-萬科A：業(yè)績(jī)平穩(wěn),拿地提速