恒基兆業(yè)和碧桂園雖不是第一次進(jìn)行合作，但這個(gè)項(xiàng)目的操盤、推廣以及銷售都將由碧桂園負(fù)責(zé)。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 見習(xí)編輯 趙思茵 近日，由香港恒基兆業(yè)地產(chǎn)有限公司和碧桂園控股有限公司合作開發(fā)的恒基·碧桂園金石灘項(xiàng)目正式奠基。

　　資料顯示，恒基·碧桂園金石灘位于大連旅游度假景區(qū)金沙灘，定位為東北剛需度假項(xiàng)目，為恒基兆業(yè)進(jìn)軍內(nèi)地旅游地產(chǎn)第一站。

　　旅游項(xiàng)目引碧桂園操盤

　　查閱資料可發(fā)現(xiàn)，此項(xiàng)目是2009年恒基兆業(yè)拿下的大連小窯灣地塊之一。

　　其中，金石灘項(xiàng)目地塊面積達(dá)30萬平方米。彼時(shí)，恒基兆業(yè)計(jì)劃將其發(fā)展為低密度豪華住宅項(xiàng)目，同時(shí)兼?zhèn)渥】蜁?huì)所和商業(yè)配套設(shè)施，總樓面面積有望達(dá)到14.4萬平方米。但之后恒基兆業(yè)一直未做開發(fā)。

　　對(duì)此，大連業(yè)內(nèi)人士王喻東對(duì)觀點(diǎn)媒體分析表示，恒基兆業(yè)長時(shí)間不操盤的原因之一是其企業(yè)戰(zhàn)略問題--“港資企業(yè)都是先拿一片地然后做周邊的改造，等地塊升值然后再開始做項(xiàng)目，但是因?yàn)楹慊讟I(yè)拿完地后，周邊多年沒有項(xiàng)目開發(fā)，所以恒基兆業(yè)對(duì)開發(fā)之后的市場(chǎng)沒有信心?！?/p>

　　恒基兆業(yè)雖然屬于資金雄厚的港企，但是其之前開發(fā)的物業(yè)主要為商業(yè)及住宅，幾乎沒有涉足旅游地產(chǎn)。

　　據(jù)恒基兆業(yè)2013年年報(bào)顯示，于2013年12月31日，該集團(tuán)在內(nèi)地有660萬平方呎已建成投資物業(yè)，主要為位于北京、上海及廣州市中心的寫字樓及購物廣場(chǎng)。此外，在十六個(gè)主要城市擁有共1.36億平方呎的自占樓面面積，當(dāng)中約82%將發(fā)展為可供出售的住宅物業(yè)。

　　對(duì)比恒基兆業(yè)，碧桂園在全國的項(xiàng)目，高周轉(zhuǎn)的普通住宅占比70%，旅游地產(chǎn)占比30%?！耙虼耍鄬?duì)于在國內(nèi)一直以商業(yè)地產(chǎn)及住宅為主的恒基兆業(yè)，碧桂園在旅游地產(chǎn)上的經(jīng)驗(yàn)和操作能力都成為其選擇的原因?！蓖跤鳀|分析說。

　　該人士續(xù)指：“碧桂園在2002年就想進(jìn)入大連，但是大連不屬于高檔住宅份額較大的城市，而且大連地塊也不好拿，符合碧桂園開發(fā)理念的地塊基本不存在。在這種情況下，兩家企業(yè)很容易就一拍即合?！?/p>

　　此外，對(duì)于恒基兆業(yè)引入碧桂園的舉動(dòng)，國泰君安分析師余立峰分析：“在央企、國企以及民企三者比較之下，碧桂園的開發(fā)進(jìn)度和執(zhí)行力度是比較快的。并且，恒基兆業(yè)屬于港企，從香港進(jìn)入中國發(fā)展旅游地產(chǎn)，開發(fā)過程和流程、以及監(jiān)管和審批方面沒有碧桂園熟悉?！?/p>

　　余立峰認(rèn)為，恒基兆業(yè)此舉主要是為了分散風(fēng)險(xiǎn)。如果自己做這個(gè)項(xiàng)目，要自己承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。合作，不僅是資金占用上，以后和其他公司的合作也能留有一些空間。

　　而對(duì)于項(xiàng)目合作的具體情況，據(jù)某接近該項(xiàng)目的人士對(duì)觀點(diǎn)新媒體透露，恒基兆業(yè)和碧桂園雖不是第一次進(jìn)行合作，但這個(gè)項(xiàng)目的操盤、推廣以及銷售都將由碧桂園負(fù)責(zé)。碧桂園和恒基兆業(yè)各占一定的權(quán)益，投入及利潤都將按照權(quán)益進(jìn)行分配。但其不愿透露更具體的合作情況。

　　金石灘項(xiàng)目挑戰(zhàn)后市

　　金石灘項(xiàng)目雖然由已步入千億房企之列的碧桂園操盤，但是其后市卻并不被市場(chǎng)全盤看好。

　　市場(chǎng)分析認(rèn)為，隨著金石灘旅游度假功能的不斷完善，及周邊生活配套的日漸成熟，除了碧桂園進(jìn)駐大連，越來越多的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目也看準(zhǔn)了大連金石灘風(fēng)景區(qū)這塊蛋糕。

　　其中最為引人注目的，為大連萬達(dá)集團(tuán)、大連一方集團(tuán)等四家民營企業(yè)共同投資500億元建設(shè)打造的大連金石國際旅游度假區(qū)項(xiàng)目。此項(xiàng)目是迄今國內(nèi)投資額最大的文化旅游項(xiàng)目。

　　據(jù)了解，大連金石國際旅游度假區(qū)項(xiàng)目占地約9.5平方公里，規(guī)劃有世界級(jí)的文化旅游業(yè)態(tài)，包括計(jì)劃每年舉辦世界水準(zhǔn)電影節(jié)的影視會(huì)展區(qū)、達(dá)到世界一流演出水準(zhǔn)的“大連秀”劇院、主題樂園、高級(jí)度假酒店群等。

　　此外，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)也已落子--“遠(yuǎn)洋假日養(yǎng)生莊園”是遠(yuǎn)洋地產(chǎn)18年來在中國北方的首個(gè)度假項(xiàng)目，提出了“一站度假”和“全齡養(yǎng)生”的生活理念。

　　另悉，世茂地產(chǎn)也涉足大連旅游地產(chǎn)開發(fā)，首個(gè)項(xiàng)目便坐落在附近的金渤海岸。

　　“金石灘區(qū)域的旅游地產(chǎn)優(yōu)勢(shì)不算樂觀，在萬達(dá)、世茂地產(chǎn)入駐之前，金石灘就是一個(gè)純粹旅游區(qū)域的板塊，且海昌等項(xiàng)目目前都有大量尾盤存在，周邊也有大量去化不掉的存量房?！蹦呈煜ご筮B旅游市場(chǎng)的業(yè)內(nèi)人士透露，“目前，萬達(dá)的旅游地產(chǎn)已經(jīng)改規(guī)劃并且已經(jīng)退地，這曾造成了一大片的退房熱潮。這也說明萬達(dá)對(duì)當(dāng)?shù)匦聟^(qū)的未來發(fā)展不持樂觀態(tài)度?！?/p>

　　此外，金石灘板塊的旅游以一日游為主，目前該區(qū)域的旅游地產(chǎn)題材性不強(qiáng)也不明顯，并且缺乏配套。

　　最后，在大的政策上，余立峰分析：“旅游地產(chǎn)并不屬于必需品，三四線城市，整體價(jià)格下行趨勢(shì)比較大。目前，調(diào)控的目的也是減少投資投機(jī)的人數(shù)以及去庫存。而大連這樣的海濱城市卻是屬于庫存比較高的城市?！?/p>

（審校：劉滿桃）