加大對(duì)開發(fā)商囤地整治力度，經(jīng)批準(zhǔn)閑置土地延期開發(fā)涉及土地增值的，應(yīng)補(bǔ)交增值地價(jià)。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：4月3日，廣州市國(guó)土房屋管理局出臺(tái)《土地集約利用實(shí)施意見》明文規(guī)定，經(jīng)批準(zhǔn)閑置土地延期開發(fā)涉及土地增值的，應(yīng)補(bǔ)交增值地價(jià)。

　　據(jù)悉，此次出臺(tái)的《意見》總分10部分，覆蓋土地管理“批供用補(bǔ)查”全過程。其中明確了建設(shè)項(xiàng)目的開竣工時(shí)間、標(biāo)準(zhǔn)及延期竣工處理方式，對(duì)閑置土地處理進(jìn)行細(xì)化，加大對(duì)開發(fā)商囤地整治力度，規(guī)定經(jīng)批準(zhǔn)閑置土地延期開發(fā)涉及土地增值的，應(yīng)補(bǔ)交增值地價(jià)。

　　分析稱，這意味著開發(fā)商拿地1年必須開工、3年內(nèi)要竣工，延期將變得很困難，即便延期，所獲得的土地增值也要與政府分成，這將加快土地周轉(zhuǎn)。

　　此外，《意見》還強(qiáng)化了建設(shè)用地供后監(jiān)管，對(duì)劃撥(出讓)后改變土地用途的處理方式、規(guī)劃增容后土地出讓金計(jì)收標(biāo)準(zhǔn)等都予以明確，堵塞了政策漏洞。

　　廣州還將實(shí)施全市統(tǒng)一的年度土地供應(yīng)計(jì)劃，規(guī)范土地供應(yīng)，如對(duì)工業(yè)用地實(shí)行彈性供地、公開出讓條件、以市場(chǎng)評(píng)估地價(jià)為基礎(chǔ)綜合擬定各類用地出讓價(jià)格，令土地出讓更加透明、公正。

　　據(jù)悉，今年廣州第一季度土地市場(chǎng)火熱，成交面積為75萬平方米，環(huán)比縮減73%；但出讓金額高達(dá)227億元，相比上年同期增加39%，超過去年全年的1/3。