中國(guó)小型地產(chǎn)公司--浙江興潤(rùn)置業(yè)可能出現(xiàn)的債務(wù)違約情況，未來有可能繼續(xù)出現(xiàn)于其他小型開發(fā)商，導(dǎo)致銀行向大型開發(fā)商更為傾斜，加速房地產(chǎn)市場(chǎng)兩極化。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：3月19日，評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)普爾及惠譽(yù)指出，中國(guó)小型地產(chǎn)公司--浙江興潤(rùn)置業(yè)可能出現(xiàn)的債務(wù)違約情況，未來有可能繼續(xù)出現(xiàn)于其他小型開發(fā)商，導(dǎo)致銀行向大型開發(fā)商更為傾斜，加速房地產(chǎn)市場(chǎng)兩極化。

　　資料顯示，興潤(rùn)置業(yè)是寧波奉化當(dāng)?shù)刈畲蟮姆科?，擁?0億元資產(chǎn)。但如今卻資金鏈斷裂、資不抵債，主要原因是經(jīng)營(yíng)不善，被高利貸拖垮。目前，企業(yè)控制人沈財(cái)興和沈明崇已經(jīng)因非法吸收公眾存款被移送檢察機(jī)關(guān)起訴。其留下超過35億元的巨額債務(wù)，其中銀行欠貸達(dá)24億元。

　　標(biāo)準(zhǔn)普爾表示，今年內(nèi)地的房地產(chǎn)銷售前景不明朗，加上市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)愈加劇烈，小型開發(fā)商的信貸環(huán)境急速惡化。

　　事實(shí)上，標(biāo)普分析師符蓓認(rèn)為，他們相信(興潤(rùn))事件只是內(nèi)地眾多資金緊絀小型開發(fā)商的其中一個(gè)例子。這些公司每天都在掙扎求存，而大部分的公司只有一個(gè)或幾個(gè)項(xiàng)目。

　　該機(jī)構(gòu)指出，大部分非上市的小型內(nèi)地開發(fā)商在資本市場(chǎng)的介入相當(dāng)有限，銀行借貸是其主要融資渠道。過去三、四年，內(nèi)地銀行提高了風(fēng)險(xiǎn)管理標(biāo)準(zhǔn)，令小型開發(fā)商愈來愈難取得銀行貸款；但大型開發(fā)商仍能夠以約6-9%的息率從內(nèi)地銀行獲得開發(fā)融資，小型開發(fā)商的利率則可能高達(dá)20%，且銀行愿意借出的有限及存在再融資風(fēng)險(xiǎn)。

　　另悉，惠譽(yù)也在報(bào)告中明確指出，鑒于這些行業(yè)特征短期不會(huì)消失，我們認(rèn)為房地產(chǎn)業(yè)還會(huì)有違約事件出現(xiàn)，但可能僅僅局限于浙江興潤(rùn)這類較小型的開發(fā)商。

　　同時(shí)，惠譽(yù)亦表示，浙江興潤(rùn)置業(yè)事件折射出當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)的主要特征，兩極分化、資金實(shí)力較強(qiáng)的大型開放商絕對(duì)占優(yōu)；小城市供應(yīng)過剩；且行業(yè)增速明顯放緩、利潤(rùn)率明顯降低。

　　此外，該機(jī)構(gòu)認(rèn)為，多數(shù)通過離岸債券籌資的開發(fā)商，由于規(guī)模較大且融資能力也較強(qiáng)，能在未來兩到三年保持當(dāng)前財(cái)務(wù)狀況，甚至有所改善。若出現(xiàn)更多違約事件，國(guó)內(nèi)銀行發(fā)放開發(fā)貸時(shí)可能會(huì)更傾向于選擇大型房企。