　　二零一三年的股東應(yīng)占綜合溢利為港幣一百二十五億二千五百萬元，而二零一二年則為港幣一百八十七億五千三百萬元。主要撇除投資物業(yè)估值變動(dòng)后，股東應(yīng)占基本溢利減少港幣五億八千七百萬元，由二零一二年的港幣六十九億三千五百萬元減至二零一三年的港幣六十三億四千八百萬元。

　　股息

　　根據(jù)公司的政策，我們派發(fā)的股息平均約為一個(gè)經(jīng)濟(jì)周期內(nèi)股東應(yīng)占基本溢利的百分之五十。我們將按照集團(tuán)的財(cái)務(wù)狀況及經(jīng)濟(jì)氣候，重新評(píng)估此項(xiàng)政策。

　　董事局已宣布第二次中期股息每股港幣四十仙(二零一二年：每股港幣三十八仙)，連同于二零一三年十月派付的第一次中期股息每股港幣二十仙，全年股息為每股港幣六十仙(二零一二年：每股港幣六十仙)。第二次中期股息合共港幣二十三億四千萬元(二零一二年：港幣二十二億二千三百萬元)，將于二零一四年五月八日(星期四)派付予在記錄日期，即二零一四年四月四日(星期五)，營業(yè)時(shí)間結(jié)束時(shí)已于本公司股東名冊(cè)登記的股東。公司股份將于二零一四年四月二日(星期三)開始除息交易。

　　主要業(yè)務(wù)發(fā)展

　　二零一三年一月，位于廣州太古滙(集團(tuán)擁有百分之九十七的權(quán)益)的文華東方酒店開業(yè)，提供二百六十三間客房及二十四個(gè)酒店式住宅單位。太古地產(chǎn)于二零一三年一月與Bal Harbour Shops達(dá)成合資協(xié)議，發(fā)展位于美國佛羅里達(dá)州邁阿密的Brickell City Centre的零售部分。集團(tuán)持有該合資項(xiàng)目的百分之八十七點(diǎn)五的權(quán)益，并將擔(dān)任其主要發(fā)展商。二零一三年三月，持有香港東涌東薈城名店倉的公司(集團(tuán)擁有其百分之二十的權(quán)益)投得東薈城毗鄰一幅商業(yè)用地作發(fā)展用途。

　　二零一三年七月，太古地產(chǎn)購入美國佛羅里達(dá)州邁阿密Brickell City Centre發(fā)展項(xiàng)目毗鄰的一幅地皮。二零一三年九月，公司宣布計(jì)劃于該地皮興建一座名為“One Brickell City Centre”的八十層高全新綜合大樓，作為Brickell City Centre項(xiàng)目的一部分。

　　二零一三年八月，集團(tuán)已預(yù)售出成都大慈寺項(xiàng)目中辦公樓“睿東中心”的大部份樓面。該辦公樓預(yù)期將于二零一四年移交。

　　二零一三年十一月，公司成功投得香港九龍灣一幅面積四萬六千二百五十三平方尺的商業(yè)用地。該用地計(jì)劃發(fā)展為一座面積約五十五萬五千平方尺的辦公樓，并將持有作投資用途。

　　二零一四年一月，公司購入大昌行商業(yè)中心百分之五十的權(quán)益。該辦公樓位于香港鰂魚涌，總樓面面積約為三十八萬九千平方尺。

　　二零一四年一月，集團(tuán)與中信房地產(chǎn)股份有限公司及大連港置地有限公司簽訂框架協(xié)議，表明各方擬透過一家由集團(tuán)預(yù)計(jì)持有百分之五十的權(quán)益的合資企業(yè)，在中國大連市發(fā)展一個(gè)由購物商場及公寓組成的綜合發(fā)展項(xiàng)目。建議成立的合資企業(yè)及發(fā)展項(xiàng)目須待若干先決條件達(dá)成后，方可作實(shí)。

　　二零一四年二月，集團(tuán)完成向基滙資本管理的基金GC Acquisitions VI Limited(“GCA”)購入北京三里屯太古里的百分之二十的權(quán)益。這項(xiàng)收購是因應(yīng)GCA于二零一三年八月提交有意行使認(rèn)沽期權(quán)的通知后完成。

　　二零一四年二月，集團(tuán)與香港特別行政區(qū)政府(由財(cái)政司司長法團(tuán)為代表)簽訂協(xié)議，購入其于香港太古坊康和大廈的權(quán)益。交易預(yù)期于二零一六年十二月三十日或之前完成。此收購讓公司能夠把位于太古坊三座現(xiàn)有的科技中心重建成兩座甲級(jí)辦公樓。

　　二零一四年二月，太古地產(chǎn)擁有百分之五十的權(quán)益之公司所持有位于香港香港仔黃竹坑道8-10號(hào)的一幅工業(yè)用地，獲政府同意修訂土地契約，允許轉(zhuǎn)為商業(yè)用途。該用地計(jì)劃發(fā)展為一座辦公樓，總樓面面積約為三十八萬二千五百平方尺。

　　業(yè)務(wù)表現(xiàn)

　　基本溢利由二零一二年的港幣六十九億三千五百萬元下跌至二零一三年的港幣六十三億四千八百萬元，主要反映來自出售香港高尚住宅物業(yè)的溢利下降，但部分被零售及辦公樓物業(yè)投資收入增加所抵銷。來自物業(yè)投資的基本溢利增長百分之十，主要反映香港物業(yè)項(xiàng)目的續(xù)約租金上升，以及中國內(nèi)地物業(yè)的租金收入增加。香港的奕居及英國的酒店于二零一三年的表現(xiàn)有所改善，但被中國內(nèi)地酒店的業(yè)績轉(zhuǎn)弱所抵銷有余。

　　二零一三年的租金總收入為港幣九十六億七千六百萬元，而二零一二年的租金總收入則為港幣九十億一千五百萬元。香港辦公樓組合的續(xù)約租金上升。盡管二零一三年整體上，市場(尤其以金融機(jī)構(gòu))對(duì)辦公樓的需求普遍疲弱，但出租率仍相對(duì)堅(jiān)穩(wěn)。在二零一三年，本港市場對(duì)零售樓面的需求持續(xù)強(qiáng)勁。在中國內(nèi)地，太古滙及三里屯太古里于二零一三年的租金收入錄得良好增長。太古滙商場及三里屯太古里于年內(nèi)的出租率保持穩(wěn)定。盡管新商鋪的供應(yīng)溫和上升，但零售銷售額保持增長，商鋪需求繼續(xù)向好。

　　太古地產(chǎn)：二零一三年度業(yè)績

（審校：劉滿桃）