截至2013年12月31日止公司前15個(gè)月收入為港幣2.907億元，比截至2012年9月30日止12個(gè)月港幣1.993億元的收入增加46%。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：3月7日，金地商置集團(tuán)有限公司發(fā)布公告稱，截至2013年12月31日止公司前15個(gè)月收入為港幣2.907億元，比截至2012年9月30日止12個(gè)月港幣1.993億元的收入增加46%。

　　公告指出，收入增加主要由于深圳威新軟體科技園和搜狐網(wǎng)路大廈續(xù)約的租金價(jià)格上升使租金收入增加，另外其于2013年10月推出瀋陽藝境項(xiàng)目住宅單位的銷售確認(rèn)及財(cái)政期間較上一年度涵蓋多3個(gè)月的租金收入。

　　于2013年12月31日，位于深圳南山區(qū)的深圳威新軟件科技園一、二期的出租率為97%，而北京搜狐網(wǎng)絡(luò)大廈的出租率為100%。集團(tuán)分別擁有以上項(xiàng)目100%及60%權(quán)益。

　　公告強(qiáng)調(diào)，期間的其他收入及收益由截至2012年9月30日止12個(gè)月的港幣7170萬元下降至港幣2130萬元。其他收入及收益減少主要由于上一財(cái)政年度包括就過往年度出售北京項(xiàng)目發(fā)展用地權(quán)益所收回的保留金港幣4140萬元，還有因該回顧期于中國(guó)購買若干地塊及銀行存款利率下降導(dǎo)致利息收入減少港幣1210萬元。

　　事實(shí)上，集團(tuán)截至2013年12月31日止前15個(gè)月錄得的直接經(jīng)營(yíng)開支，由截至2012年9月30日止12個(gè)月的港幣8150萬元增加至港幣3.187億元。

　　此項(xiàng)開支大幅增加主要來自位于中國(guó)深圳、瀋陽、大連及陜西新物業(yè)發(fā)展項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)開支、上海山水四季城項(xiàng)目的銷售與經(jīng)營(yíng)費(fèi)用上升，以及為拓展集團(tuán)業(yè)務(wù)增聘雇員由2012年210人至2013年356人引致職工成本增加。

　　整體而言，集團(tuán)截至2013年12月31日止公司前15個(gè)月錄得上午公司持有人應(yīng)占溢利為港幣11.494億元，較截至2012年9月30日止12個(gè)月港幣4.972億元更高。

　　此項(xiàng)溢利增加主要由于期間錄得投資物業(yè)公允值變動(dòng)的增加港幣5.594億元，以及就威新科技園第三期的撥備回?fù)芨蹘?.624億元。

　　按每股基準(zhǔn)計(jì)算，集團(tuán)錄得基本盈利為港幣0.1323元，而截至2012年9月30日止12個(gè)月則為港幣0.0725元。于期間并無任何潛在攤薄普通股，因此每股攤薄盈利與每股基本盈利相同。截至2012年9月30日止12個(gè)月，每股攤薄盈利為港幣0.0724元。

　　據(jù)了解，截至2013年12月31日止公司前15個(gè)月，物業(yè)發(fā)展收入增加至港幣5550萬元，占總收入的19%，相對(duì)截至2012年9月30日止12個(gè)月的收入則為港幣2170萬元，占總收入的11%。收入主要來自瀋陽藝境項(xiàng)目的銷售收入及出售香港剩余車位的銷售收入，而上年度則來自上海山水四季城項(xiàng)目的銷售收入。據(jù)悉，公告期間物業(yè)發(fā)展分部虧損增加至港幣1.342億元。

　　商業(yè)園分部所獲得的收入由截至2012年9月30日止12個(gè)月的港幣1.776億元，占總收入89%，增長(zhǎng)至截至2013年12月31日止公司前15個(gè)月的港幣2.352億元，占總收入的81%。

　　就集團(tuán)業(yè)務(wù)發(fā)展的資金所需，公司于2013年2月初以每股認(rèn)購價(jià)港幣0.78元發(fā)行9億股公司新股份，并取得凈款項(xiàng)約港幣6.916億元，以及于回顧期內(nèi)安排由最終控股公司及直接控股公司提供的貸款融資，分別為人民幣25.2億元及港幣17億元。

　　最終控股公司與直接控股公司的貸款融資乃無抵押及分別按年息6.15%及4%計(jì)算利息。于2013年12月31日，未動(dòng)用的最終控股公司與直接控股公司貸款融資額分別為人民幣6.404億元及港幣5.208億元。

　　于2014年3月7日，公司安排了一項(xiàng)為美元1.85億的三年期銀團(tuán)融資貸款，有關(guān)貸款用于現(xiàn)有債務(wù)再融資及滿足集團(tuán)日常流動(dòng)資金需求。

　　據(jù)了解，集團(tuán)的策略是將業(yè)務(wù)拓展至中國(guó)全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，期內(nèi)已成功進(jìn)軍瀋陽、大連、天津、西安及寧波等五個(gè)新城市。通過參與公開土地拍賣，集團(tuán)共收購了四幅新土地，使集團(tuán)的土地儲(chǔ)備增加總共133.8萬平方米的概約建筑面積，總代價(jià)為人民幣28.42億元。

　　另外，集團(tuán)以總代價(jià)港幣12.727億元向金地集團(tuán)收購六項(xiàng)住宅項(xiàng)目，為集團(tuán)帶來額外土地儲(chǔ)備150萬平方米。于2013年12月31日，集團(tuán)的總土地儲(chǔ)備覆蓋中國(guó)八個(gè)不同的城市，按建筑面積計(jì)算約為400萬平方米。由于可供銷售的住宅項(xiàng)目增加，物業(yè)合約銷售由無大幅增加至人民幣42.32億元，相關(guān)的可銷售建筑面積為33.44萬平方米。

　　截至2013年12月31日止公司前15個(gè)月，由于租約期滿后調(diào)升租金，故平均租金上升，且財(cái)政年度涵蓋十五個(gè)月租金，租金收益增至港幣1.54億元。

　　另悉，金地(集團(tuán))股份有限公司于2012年9月28日成為該公司的最終控股公司，公司名稱業(yè)已于2013年3月12日更改為金地商置集團(tuán)有限公司。