　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：2月28日，新鴻基地產(chǎn)發(fā)布2014年度中期業(yè)績，純利190.27億港元，跌15.5%，每股基盈利7.12港元，派中期息95仙?；仡櫰趦?nèi)入賬的物業(yè)銷售收益連同合作項(xiàng)目的收益為136.8億港元。來自物業(yè)銷售的溢利為56.26億港元，去年同期的相應(yīng)溢利為64.08億港元。

　　報(bào)告顯示，按所占權(quán)益計(jì)算，集團(tuán)在期內(nèi)錄得的合約銷售總額為122.47億港元，去年同期的相應(yīng)數(shù)額為152.09億港元。連同2014年1月起所錄得的銷售額，集團(tuán)本財(cái)政年度錄得的合約銷售額已逾170億港元。

　　租金收入方面，回顧期內(nèi)連同合作項(xiàng)目計(jì)算，總租金收入按年上升16%至90.78億港元，凈租金收入上升18%至68.79億港元。租務(wù)有穩(wěn)健表現(xiàn)是由于續(xù)租和新租約的租金上升，而新增投資物業(yè)特別是內(nèi)地新物業(yè)所帶來的收益增加，亦有助租金收入增長。

　　內(nèi)地地產(chǎn)業(yè)務(wù)方面，去年9月集團(tuán)購入上海徐家匯一幅重要地皮，將用作興建總樓面面積760萬平方呎的綜合項(xiàng)目。截至2013年12月底，連同徐家匯地皮，按所占樓面面積計(jì)算，集團(tuán)在內(nèi)地的土地儲備增至8560萬平方呎，其中約7590萬平方呎是發(fā)展中物業(yè)。

　　集團(tuán)發(fā)展中的物業(yè)組合約65%的樓面將建成為高級住宅或服務(wù)式公寓，其余是優(yōu)質(zhì)寫字樓、商場和酒店。集團(tuán)亦在內(nèi)地持有970萬平方呎已落成的投資物業(yè)，主要是位于上海和北京黃金地段的優(yōu)質(zhì)寫字樓和商場。

　　集團(tuán)期內(nèi)在內(nèi)地完成八個(gè)住宅項(xiàng)目，以所占權(quán)益計(jì)算之總樓面面積約為350萬平方呎，這些項(xiàng)目大部分已經(jīng)預(yù)售。

　　集團(tuán)在內(nèi)地的發(fā)展項(xiàng)目正按計(jì)劃順利進(jìn)行。廣州珠江新城的66萬平方呎優(yōu)質(zhì)寫字樓項(xiàng)目天盈廣場在2013年下半年平頂。廣州天河區(qū)項(xiàng)目峻林的寫字樓總樓面面積為36萬平方呎，于2013年下半年動工，預(yù)計(jì)在2014年下半年可供預(yù)售。佛山瀧景第一期A共67萬平方呎樓面的優(yōu)質(zhì)住宅正在施工，進(jìn)展理想，將于稍后預(yù)售；集團(tuán)占瀧景80%權(quán)益。

　　回顧期內(nèi)，連同合作發(fā)展項(xiàng)目帶來的收益，集團(tuán)在內(nèi)地的總租金收入較去年同期增加56%至15.37億港元，占集團(tuán)整體租金收入的17%；有關(guān)增長主要源于續(xù)租和新租的租金上升，以及新增投資物業(yè)如上海環(huán)貿(mào)IAPM帶來額外收益。

　　集團(tuán)以選擇性和專注的策略發(fā)展內(nèi)地業(yè)務(wù)，繼續(xù)在主要城市擴(kuò)大投資物業(yè)組合，這將進(jìn)一步加強(qiáng)集團(tuán)在內(nèi)地的業(yè)務(wù)基礎(chǔ)和市場對集團(tuán)品牌的認(rèn)知度，并可望帶動日后的盈利增長。

　　集團(tuán)亦策略性地拓展其他主要城市的投資物業(yè)市場。兩個(gè)興建中位處黃金地段的商場坐落于廣州。第一個(gè)是宏城商場項(xiàng)目，集團(tuán)占50%權(quán)益。

　　該項(xiàng)目提供四層共90萬平方呎零售樓面，這個(gè)優(yōu)質(zhì)商場位于繁盛的天河購物區(qū)，毗鄰雙線交匯的地鐵站和快速軌道交通系統(tǒng)，并預(yù)計(jì)在2014年底前落成，預(yù)租情況理想。

　　另一個(gè)是天匯廣場綜合項(xiàng)目的商場部分，集團(tuán)占該項(xiàng)目33%權(quán)益；該綜合項(xiàng)目位于珠江新城商業(yè)區(qū)，直通獵德地鐵站，當(dāng)中的優(yōu)質(zhì)商場提供100萬平方呎樓面，四周有不少豪華酒店和高級住宅，預(yù)計(jì)在2015/16財(cái)政年度落成。

（審校：楊曉敏）