因?yàn)橐?guī)劃好、建設(shè)快、配套齊全，以及得天獨(dú)厚的自然資源，梅溪湖的房?jī)r(jià)在長(zhǎng)沙市大河西一枝獨(dú)秀，所以梅溪湖片區(qū)的地價(jià)也一直水漲船高。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 陳業(yè) 繼當(dāng)代置業(yè)7.05億摘長(zhǎng)沙濱江新城商住地后，2月28日，長(zhǎng)沙熱點(diǎn)片區(qū)梅溪湖片區(qū)[2014]長(zhǎng)土網(wǎng)009號(hào)商住地以12.66億元由卓越置業(yè)集團(tuán)有限公司摘得。

　　資料顯示，本次出讓地塊為梅溪湖核心商務(wù)區(qū)第二宗商業(yè)地塊，占地面積95467.88平方米，約143畝，總建筑面積38萬平方米。由F-27地塊、F-26地塊、F-25地塊、J-19地塊共四宗地構(gòu)成。

　　其中商業(yè)面積近10萬㎡，綜合容積率為4.0，且均為一線湖景資源，根據(jù)地塊出讓要求，企業(yè)將帶區(qū)域總部進(jìn)駐，且地塊上將建設(shè)不少于4棟超高層。地塊包括5A甲級(jí)寫字樓及商業(yè)中心、高端住宅業(yè)態(tài)。

　　知名企業(yè)入駐  長(zhǎng)沙商業(yè)中心初顯

　　梅溪湖國際新城是由方興地產(chǎn)于2011年1月，與長(zhǎng)沙市政府合作進(jìn)行土地一級(jí)開發(fā)。湖南省省委要將梅溪湖建設(shè)成為長(zhǎng)沙市的示范性、標(biāo)準(zhǔn)性工程，世界一流水平的開發(fā)區(qū)。長(zhǎng)沙市委市政府、《長(zhǎng)沙市十二五規(guī)劃》明確將梅溪湖片區(qū)打造成生態(tài)宜居樣板城、長(zhǎng)沙新的城市中心。

　　新城總規(guī)劃用地約11452畝，總建筑面積1040萬平方米。涵括高檔住宅、超五星級(jí)酒店、5A甲級(jí)寫字樓、酒店式公寓、文化藝術(shù)中心、科技研發(fā)中心等優(yōu)質(zhì)復(fù)合業(yè)態(tài)。預(yù)計(jì)總?cè)丝谝?guī)模將達(dá)到30萬，總投資金額達(dá)600億元。

　　自2011年開發(fā)至今，方興地產(chǎn)已在梅溪湖完成總投資額超過200億元。目前開發(fā)建設(shè)日趨成熟，現(xiàn)已基本完成片區(qū)內(nèi)道路橋梁、湖面公園綠地、學(xué)校醫(yī)院等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。已吸引了包括萬科、佳兆業(yè)、中建、中鐵建、和泓、合能等14家開發(fā)企業(yè)進(jìn)駐。

　　據(jù)業(yè)內(nèi)介紹，因規(guī)劃起點(diǎn)高，地鐵、學(xué)校、醫(yī)院等配套較為完善，建設(shè)也快，長(zhǎng)沙市區(qū)最大湖3000畝湖面及上萬畝岳麓山景觀資源也得天獨(dú)厚，所以梅溪湖片區(qū)在市民心中及業(yè)內(nèi)評(píng)價(jià)都是比較高端，該片區(qū)房?jī)r(jià)也比長(zhǎng)沙正常均價(jià)要高，但地價(jià)卻屬合理范圍之內(nèi)，且具備較大的升值空間。

　　據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)顯示，隨著梅溪湖片區(qū)的日益成熟，近兩年梅溪湖片區(qū)的樓面地價(jià)也穩(wěn)步提升，2013年成交地塊樓面均價(jià)為3097元/㎡，相較于2012年提升39.4%。

　　另據(jù)方興方面介紹，隨著去年開始部分業(yè)主逐漸入住梅溪湖片區(qū)，商業(yè)配套及建設(shè)已時(shí)機(jī)成熟，而目前已有金茂廣場(chǎng)、中建梅溪湖中心、晟通牡丹舸等商業(yè)配套進(jìn)駐。

　　資料顯示，金茂廣場(chǎng)的總投資約100億元，建筑面積100萬方，整體定位為世界級(jí)地標(biāo)性生態(tài)綜合體，業(yè)態(tài)包括超五星級(jí)酒店、5A甲級(jí)寫字樓、高檔購物中心以及豪宅；中建梅溪湖中心建筑面積60萬方，包括5A甲級(jí)寫字樓、高檔住宅、商務(wù)會(huì)所等綜合體業(yè)態(tài)，同時(shí)中建總部大樓會(huì)進(jìn)駐；晟通牡丹舸的建筑面積為47萬方，包括高端住宅、商業(yè)中心、集團(tuán)總部大樓進(jìn)駐。

　　而根據(jù)方興地產(chǎn)長(zhǎng)沙公司金茂投資方面透露，公司已計(jì)劃今年在核心商務(wù)區(qū)上，自建300超高層地標(biāo)性建筑，為片區(qū)高標(biāo)準(zhǔn)配套提供服務(wù)。

　　方興加大投入  新城繼續(xù)西擴(kuò)

　　隨著梅溪湖土地一級(jí)開發(fā)逐步進(jìn)入正軌，相關(guān)分析認(rèn)為，梅溪湖土地一級(jí)開發(fā)也漸入收入期。就梅溪湖對(duì)集團(tuán)業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)，金茂投資方面表示，上市公司會(huì)對(duì)其土地出讓有一定要求，但更重要的還是會(huì)根據(jù)開發(fā)進(jìn)度來推貨。

　　同時(shí)梅溪湖一期開發(fā)建設(shè)遠(yuǎn)遠(yuǎn)快于當(dāng)初跟政府合作的承諾，因此于2013年10月，以近300億元的價(jià)格，方興再次擴(kuò)增獲取長(zhǎng)沙梅溪湖二期的一級(jí)開發(fā)權(quán)。二期規(guī)劃用地面積約16500畝，由此梅溪湖一、二期總范圍將達(dá)到38平方公里，這在全國新城開發(fā)中可稱得上是超大型項(xiàng)目。

　　為進(jìn)一步提高梅溪湖板塊承載的城市功能，長(zhǎng)沙市政府將其定位為“大河西中心，長(zhǎng)沙新中心”，功能規(guī)劃一軸一帶五心、三脈四區(qū)，3.3公里長(zhǎng)的城市中軸線，含高爾夫球場(chǎng)、科技會(huì)展中心，兒童濕地公園，地鐵2號(hào)、6號(hào)線，及長(zhǎng)常城際輕軌多條線路貫穿東西南北，未來國際化城市將提升長(zhǎng)沙在華中區(qū)的整體形象。