造成高房?jī)r(jià)的原因，這里有土地政策因素，貨幣因素，但是羊群效應(yīng)也是我們不能忽略。

　　房?jī)r(jià)觸動(dòng)了人們的神經(jīng)，也讓很多人糾結(jié)。房?jī)r(jià)在2003年左右觸底之后，就開始長(zhǎng)達(dá)10年的上漲。很多城市房?jī)r(jià)實(shí)現(xiàn)了10年上漲10倍，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過多數(shù)人的收入增長(zhǎng)。造成高房?jī)r(jià)的原因，這里有土地政策因素，貨幣因素，但是羊群效應(yīng)也是我們不能忽略。

　　這些年以來，很多城市商品房供應(yīng)量并沒有減少，反而是處于增長(zhǎng)的階段。有的城市商品房數(shù)量供應(yīng)量不斷增長(zhǎng)，但是房?jī)r(jià)上漲得仍然非常厲害。相對(duì)上個(gè)世紀(jì)90年代末，現(xiàn)在商品房數(shù)量增加了很多，然而價(jià)格卻高得驚人。當(dāng)然，這里有城市化因素，大量人口流入城市，導(dǎo)致對(duì)住房產(chǎn)生強(qiáng)烈需求。同時(shí)，我們也要看到一些三線城市，甚至縣城，城市化發(fā)展速度并不快，大量商品房出售，可是房?jī)r(jià)一樣上漲得非?？?。

　　北上廣深是一線城市，這和大量外來人口流入，從而產(chǎn)生了強(qiáng)烈需求，所以房?jī)r(jià)處于高位還可以說正常。2010年，鄂爾多斯核心市區(qū)大部分房?jī)r(jià)已在7000元/平方米以上，一些高端住宅項(xiàng)目的售價(jià)已突破2萬元/平方米，出現(xiàn)了房?jī)r(jià)6年漲6倍?，F(xiàn)在，鄂爾多斯人均房產(chǎn)三四套，但是到處可見耗資數(shù)億、數(shù)十億打造的豪華新城和高檔小區(qū)。因此，有人說按照目前開發(fā)的速度，再過幾年至少擁有人均10套以上的房子。

　　國(guó)內(nèi)有一些城市，經(jīng)濟(jì)并不發(fā)達(dá)，房?jī)r(jià)卻高得驚人。以廣東湛江為例，2010年人均GDP3000美元，僅為全國(guó)平均水平70%左右，但是市區(qū)多數(shù)房?jī)r(jià)都在每平米7000到一萬元，金沙灣海景樓卻高達(dá)兩萬元。

　　很多城市房?jī)r(jià)都是遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過當(dāng)?shù)鼐用袷杖?，這意味著很多人無法買得起房。問題就是，居民收入增長(zhǎng)速度并不快，但是房?jī)r(jià)卻上漲很快。房?jī)r(jià)是消費(fèi)者投鈔票推高，這是什么原因?qū)е潞芏嗳嗽敢庾龇颗?？要知?4年時(shí)，房?jī)r(jià)只是緩慢上漲，但是大家就開始起哄，要求調(diào)控房?jī)r(jià)。結(jié)果經(jīng)過調(diào)控之后，一線城市房?jī)r(jià)就上漲就加速。06年底或者07年之后，很多三線城市房?jī)r(jià)也出現(xiàn)迅速上漲。

　　也就說，人們看到房?jī)r(jià)上漲了，就擔(dān)心將來上漲更厲害，從而加入購(gòu)房隊(duì)伍之中。2005年，人民幣升值之后，很多實(shí)業(yè)企業(yè)經(jīng)營(yíng)困境，甚至倒閉。很多資金逃離制造業(yè)，紛紛進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)。有一些中小企業(yè)主關(guān)閉了工廠，把資金拿去炒房。很多人看到房?jī)r(jià)不斷上漲，覺得炒房是穩(wěn)賺不賠的，所以就不斷資金進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)。2009年，政府的天量信貸，濫發(fā)的貨幣都是源源不斷流入房地產(chǎn)領(lǐng)域。就在這一年，深圳等城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)暴漲。

　　很多人都覺得土地資源是稀缺的，城市化進(jìn)程必然推動(dòng)房?jī)r(jià)，所以他們給未來房?jī)r(jià)上漲下了賭注。實(shí)際上，中國(guó)城市化在未來十幾年或者二十年里，速度將會(huì)放慢。同時(shí)，中國(guó)新生人口不斷下降，必然影響到對(duì)房?jī)r(jià)的需求。

　　中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)是有存在羊群效應(yīng)，很多人都看到別人購(gòu)房，自己也跟著購(gòu)房。有一些業(yè)主看到房?jī)r(jià)降下來，就要到開發(fā)商那么鬧事，要求退房或者補(bǔ)償差價(jià)。這就說明，這些人心里覺得房?jī)r(jià)一定是上漲，從來都沒有考慮到房?jī)r(jià)下跌。

　　現(xiàn)在，銀行收緊銀根，調(diào)高房貸利率，這對(duì)房子的需求是很大。要是制造業(yè)環(huán)境改善了，將有大量資金從房地產(chǎn)市場(chǎng)流出，到時(shí)將有大量房子拋售。如果房?jī)r(jià)出現(xiàn)10%的跌幅，我想這個(gè)羊群效應(yīng)就可能又發(fā)生了。如果知道“郁金香狂潮”的故事，那么是否會(huì)發(fā)生在房?jī)r(jià)上？比如，“泡沫破滅”之后，球莖價(jià)格狂跌到不足“盛市”時(shí)的十分之一。

　　上個(gè)世紀(jì)90年代，房?jī)r(jià)曾經(jīng)跌了三分之二，但是不知道這次是否重演舊事？事實(shí)上，房?jī)r(jià)下跌并不是壞事，我想讓更多人能夠買得起房，這是好事。

　　李俊 觀點(diǎn)新媒體專欄作者