與龍湖地產(chǎn)的“首戰(zhàn)失利”相比，首次到廣州參與土拍的金融街則是如愿以償攬得AF040405的地塊。

　　觀點網(wǎng) 見習(xí)編輯 趙思茵、羅舒晗 剛由“十區(qū)兩市”調(diào)整為“十一區(qū)”的廣州，今日終于迎來“變身”后出讓金最高的土拍會。2月21日下午，廣鋼新城首批共五宗地塊以公開競買方式集中出讓，總出讓價達155億元。

　　根據(jù)公告，此次推出的廣鋼新城首批5宗地塊包括3宗商住綜合用地和2宗二類居住用地，均位于荔灣區(qū)芳村大道南以西、鶴洞路以南，總土地出讓面積達28萬平方米，總建筑面積達119.3萬平方米。

　　與以往不同的是，此次廣鋼新城5宗地塊出讓均采用“定地價、競配建”的競拍方式，地塊出讓價格已確定為掛牌價格，現(xiàn)場競價方式為競爭配建拆遷安置房建筑面積。

　　出讓的5宗地塊掛牌暨成交價格分別確定為39.4976億元、39.3842億元、29.1570億元、29.9434億元和17.11億元，折合樓面地價均為13000元/平方米。其中，荔灣區(qū)芳村大道南以西鶴洞路以南AF040404地塊和AF040416、AF040415地塊出讓地價都超過39億元。

　　截至拍地前，5宗地塊均有企業(yè)報價，參與的房企共有12家。從拍賣現(xiàn)場看，保利、越秀、華發(fā)、中海、金融街等眾企業(yè)到場。而據(jù)保利地產(chǎn)廣東公司董事長余英透露，地塊的“定金都交了31億”。

　　中海大贏 龍湖“失利”

　　最終，此場土拍在眾多“土豪”摩拳擦掌中拉開帷幕。

　　首先進行競價的，是荔灣區(qū)芳村大道南以西鶴洞路以南AF040403、AF040402地塊。資料顯示，該土地用途為商住綜合用地、防護綠地，宗地面積2.64萬平方米，建筑面積≤13.16萬平方米，出讓起始價17.11億元。

　　此塊土地一開拍便引起爭奪，僅數(shù)分鐘，配建的安置房面積即突破3000平方米。但僅有88號常江與98號中海在進行拉鋸戰(zhàn)。

　　然而，就在中海與常江競配建面積超過2萬平方米之后不久，龍湖也開始加入爭奪，且一舉牌就報出了26700平方米的配建面積。但當(dāng)主持人準(zhǔn)備落錘之際，中海再次舉牌。經(jīng)過幾輪競價之后，中海地產(chǎn)最終以17.11億元、36300平方米的配建拿下廣鋼新城的第一宗地塊。

　　拿得廣鋼新城首宗地塊后，中海繼續(xù)競投第二塊土地“荔灣區(qū)芳村大道南以西鶴洞路以南AF040404地塊”，而同時競拍的還有77號華發(fā)與36號世茂聯(lián)合體。

　　第二塊地開始競價時，華發(fā)便報出了3300平方米拆遷安置房面積。而隨后由于調(diào)整競價階梯，競配建面積迅速上升，競價僅5分鐘，世茂聯(lián)合體就報出競配建面積10000平方米。

　　而相比于華發(fā)的偶爾報價，世茂聯(lián)合體舉牌則顯得十分干脆，并與中海在配建上展開拉鋸爭奪。而當(dāng)配建達到69900平方米時，主持人再度將競價階梯調(diào)整為1200平方米。即便如此，華發(fā)亦沒有放棄對地塊的爭奪，并隨即報出71100平方米配建面積。

　　最終，經(jīng)過92輪競價之后，中海以39.49億元、9萬平方米的配建拿下廣鋼新城面積最大的一塊土地。樓面均價為19734元/平方米，已為荔灣新地王。

　　而在第一宗地塊中失利的龍湖，繼續(xù)加入到了第四宗AF040415、AF040416地塊的競價中。據(jù)知情人士透露，龍湖早在2009年時就想要進入廣州，而龍湖的內(nèi)部人士亦曾對觀點新媒體透露，其廣州團隊建設(shè)已基本完成，只等著拿到土地了。

　　雖然龍湖有在廣州拿地的決心，并在中海報出66900平方米配建之后便馬上舉牌，與中海展開短時間的快速爭奪。但是，中海總是在主持人落錘之時再度舉牌，將龍湖的出價壓過。

　　沒過幾分鐘，首次在廣州參與土拍的龍湖再次落敗，中海再以87900平的競配建面積奪下廣鋼新城拍出的第四宗地，折合樓面地價1.83萬元/平方米。至此，中海今日已在廣州土地市場出手95.98億元連奪三地塊。

　　今日廣鋼新城的最后一塊地，為荔灣區(qū)芳村大道南以西鶴洞路以南AF040417、AF040418、AF040419地塊。這塊土地引來金融街、華發(fā)、中海等房企競價，最終華發(fā)以29.16億元、89100平方米的配建拿下該宗地，折合樓面地價2.16萬元/平方米。

　　金融街如愿入廣州

　　與龍湖地產(chǎn)的“首戰(zhàn)失利”相比，首次到廣州參與土拍的金融街則是如愿以償攬得AF040405的地塊。

　　在廣鋼新城第三宗地塊——AF040405地塊競拍一開始，主持人便將競價階梯調(diào)整為3000平米，為原本300平米的十倍。此時，在第一宗土地競拍中落敗的常江再次出現(xiàn)與66號金融街展開爭奪。

　　經(jīng)過幾輪競價之后，金融街控股以總價29.94億元、配建拆遷安置房83100平方米的價格奪得位于荔灣區(qū)芳村大道南以西鶴洞路以南的1幅地塊。折合樓面地價為22031元/平方米，再次刷新荔灣新地王。

　　招標(biāo)文件顯示，金融街控股所競得編號AF040405的地塊，土地用途為二類居住用地。宗地面積6.08萬平方米，建筑面積約為23萬平方米，出讓起始價為29.94億元。

　　成功拿地之后的金融街隨即發(fā)布新聞稿，并稱此次競得該地塊是公司首次在廣州市場成功獲取土地，也是其完成一線城市布局的重要一步。

　　相比于金融街拍到土地之后的亢奮，廣州的業(yè)內(nèi)則表現(xiàn)得十分冷靜。

　　其中，保利房地產(chǎn)廣東公司董事長余英認(rèn)為：“拍賣的廣鋼新城用地，樓面地價已經(jīng)超過23000元/平方米，預(yù)計2014年底、2015年廣鋼新城的房價將達40000-50000元/平方米。”

　　而合富置業(yè)首席市場分析師龍斌亦表示，廣鋼新城兩萬多的樓面地價，比2010年白云新城兩萬的地價還高，其周邊樓盤，也會首先受益。