房地產(chǎn)行業(yè)利潤(rùn)率相比前幾年是趨于下降格局，在土地成本高企的前提下，隨著供應(yīng)增加，競(jìng)爭(zhēng)加劇，包括人工費(fèi)、原材料費(fèi)上升，企業(yè)利潤(rùn)還會(huì)逐漸攤薄。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 彭飛 首創(chuàng)集團(tuán)董事長(zhǎng)劉曉光一句“開(kāi)發(fā)商掙100元，61元交了稅”，似乎述說(shuō)著房地產(chǎn)行業(yè)稅費(fèi)繁重、利潤(rùn)低下的委屈。

　　而另一房地產(chǎn)企業(yè)家則更為“悲催”，“我今年賣(mài)了50億，實(shí)際上利潤(rùn)只有幾千萬(wàn)，極其薄的利益”，其甚至打趣的形容自己掙的是辛苦錢(qián)。

　　或許兩位房企老總的訴苦有些夸大，但反應(yīng)的一個(gè)事實(shí)卻是房地產(chǎn)行業(yè)作為曾經(jīng)的暴利行業(yè)正漸行漸遠(yuǎn)，利潤(rùn)率下降無(wú)疑已成為行業(yè)大趨勢(shì)。

　　雖然2013年房地產(chǎn)市場(chǎng)再度火爆，大多數(shù)房企在銷(xiāo)售規(guī)模上也再創(chuàng)新高，然而，從A股上市房企前三季度財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)看，上市房企的凈利潤(rùn)增速卻普遍低于營(yíng)收增速。

　　相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2013年前三季度，A股市場(chǎng)132家房企總計(jì)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入3954億元，同比增長(zhǎng)36.9%；凈利潤(rùn)443億元，同比增長(zhǎng)24.6%，凈利潤(rùn)增幅遠(yuǎn)低于營(yíng)業(yè)收入增幅，而在剔除虧損企業(yè)后，A股上市房企的凈利潤(rùn)率為13.03%，創(chuàng)2008年以來(lái)新低。

　　作為曾經(jīng)最掙錢(qián)的行業(yè)之一，房地產(chǎn)何以在近年房?jī)r(jià)瘋漲、規(guī)模不斷擴(kuò)大的情況下出現(xiàn)利潤(rùn)倒退的情況，無(wú)疑值得關(guān)注。

　　對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)利潤(rùn)率逐年下降的原因，一些著名機(jī)構(gòu)認(rèn)為，除去房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)重資產(chǎn)屬性帶來(lái)的高負(fù)債率、高貸款利率所產(chǎn)生的高額財(cái)務(wù)費(fèi)用外，不斷上漲的土地購(gòu)置成本也是利潤(rùn)率下將的一大主因。

　　不少開(kāi)發(fā)商就曾抱怨，在目前的房?jī)r(jià)中，地價(jià)幾乎占到1/3以上，另一個(gè)大頭就是稅費(fèi)，這也是劉曉光抱怨的由來(lái)。

　　而隨著去年底爆出的萬(wàn)科等房企大規(guī)模“欠繳”土地增值稅引發(fā)的爭(zhēng)議，房地產(chǎn)企業(yè)需上繳和計(jì)提的土地增值稅等稅收規(guī)模之大也讓外界進(jìn)一步認(rèn)知。

　　此外，在房企紛紛重回一二線城市，拿地成本提高，以及政策調(diào)控面臨不確定性提高的情況下，目前房企普遍采用的高杠桿、高周轉(zhuǎn)模式也帶來(lái)了財(cái)務(wù)成本的上升。

　　然而，由于一二線城市地價(jià)高企，近年來(lái)聯(lián)合拿地也成為各大房企間分?jǐn)傦L(fēng)險(xiǎn)、優(yōu)勢(shì)共享的重要手段，兩大龍頭房企萬(wàn)科和保利也曾在長(zhǎng)沙和重慶聯(lián)手拓展。

　　但房企在抱團(tuán)取暖共同抵御風(fēng)險(xiǎn)的同時(shí)，這種方式也在一定程度上使合作公司的少數(shù)股東權(quán)益逐年提高，進(jìn)入攤薄凈利潤(rùn)。

　　某大型房企董事長(zhǎng)就曾明確表示，合作項(xiàng)目增多分散風(fēng)險(xiǎn)的另一面，就是上市公司少數(shù)股東損益的增加，特別是在拿地集中于一二線城市的龍頭公司身上顯得尤為明顯。

　　住建部政策研究中心主任秦虹在去年的博鰲房地產(chǎn)論壇上也指出，房地產(chǎn)行業(yè)利潤(rùn)率相比前幾年是趨于下降格局，在土地成本高企前提下，隨著供應(yīng)增加，競(jìng)爭(zhēng)加劇，包括人工費(fèi)、原材料費(fèi)上升，企業(yè)利潤(rùn)還會(huì)逐漸攤薄。

　　秦虹當(dāng)時(shí)還表示，在這種情況下，開(kāi)發(fā)企業(yè)必須探討新型金融創(chuàng)新工具，解決長(zhǎng)期持續(xù)發(fā)展情況下資金保證問(wèn)題，同時(shí)也要?jiǎng)?chuàng)新發(fā)展模式。