房企去年銷售飄紅，回款融資情況普遍較好，不少房企在資金充裕的情況下也表現(xiàn)出強(qiáng)烈的擴(kuò)張意愿。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊 見習(xí)編輯 郭凈凈 盡管北京市國土局于出讓前三天叫停了準(zhǔn)地王華嘉胡同地塊的出讓，2月20日，北京仍有3宗地掛牌截止并進(jìn)入現(xiàn)場競價，總起拍價達(dá)93.5億元。

　　3宗地塊分別為豐臺區(qū)城鄉(xiāng)一體化盧溝橋鄉(xiāng)西局村舊村改造項(xiàng)目二期地塊，亦莊開發(fā)區(qū)X87R1地塊和X91R1地塊。

　　最終，3宗地收金110億元。其中，泰禾以總價以49.58億元，總配建5萬平限價房西局地塊二期地塊；方興聯(lián)合體則以60億摘得亦莊開發(fā)區(qū)的兩宗地塊。

　　鏈家地產(chǎn)市場部張旭指出，2013年新建商品住宅市場銷售火爆，房價的大幅攀升，使房企對后市普遍持樂觀態(tài)度；而房企去年銷售飄紅，回款融資情況普遍較好，不少房企在資金充裕的情況下也表現(xiàn)出強(qiáng)烈的擴(kuò)張意愿。

　　一日賣地超百億

　　當(dāng)天下午，最受關(guān)注的便是豐臺區(qū)西局村舊村改造項(xiàng)目二期地塊。

　　根據(jù)掛牌文件，該地塊位于豐臺區(qū)盧溝橋鄉(xiāng)豐北路北，土地面積96390.09平方米，建筑控制規(guī)模170535平方米，為R2二類居住用地和C2商業(yè)金融用地；掛牌起始價為33.5億元，折合樓面價19644元/平方米。該地塊設(shè)定合理土地上限價格，達(dá)到上限后將通過現(xiàn)場競報(bào)“限價商品住房”的方式確定競得人，限價房銷售限價為21000元/平方米。

　　據(jù)此前北京土地整理儲備中心信息顯示，截止到20日下午15點(diǎn)，西局地塊共獲得5次報(bào)價，最高報(bào)價為34.18億元。而在當(dāng)天的拍賣現(xiàn)場，該地塊惹得泰禾、融創(chuàng)、懋源、魯能及龍湖葛洲壩方興聯(lián)合體等各大房企激烈競價。

　　第18輪競價后，由龍湖葛洲壩方興聯(lián)合體以49.58億元達(dá)到最高合理價格上限，泰禾在此環(huán)節(jié)中并未舉牌。隨后，現(xiàn)場轉(zhuǎn)入競報(bào)限價房面積階段。經(jīng)過6輪激烈拼殺，最終泰禾以49.58億元并配建5萬平方米的限價商品房成功奪得該地塊，溢價率達(dá)48%。而據(jù)業(yè)內(nèi)估算，扣除保障房以及商業(yè)環(huán)建部分，該地塊的樓面價格超過5萬/平方米。

　　“西局地塊被泰禾摘得，以當(dāng)前的樓面價格看，未來入市的純商品住宅也將成為與龍湖競爭的同類高端項(xiàng)目。”鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭在報(bào)告如是稱。

　　相比之下，亦莊經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)河西區(qū)X87R1地塊、X91R1地塊兩宗宅地的拍賣則遠(yuǎn)不如西局地塊火爆。

　　最終，該兩宗宅地均被方興聯(lián)合體摘得。其中，X87R1地塊被方興葛洲壩聯(lián)合體以底價29億拿下；而X91R1地塊則上海拓嬴與融創(chuàng)聯(lián)合以底價31億元拿下。經(jīng)觀點(diǎn)新媒體核實(shí)，上海拓嬴為方興旗下公司。

　　掛牌文件顯示，亦莊河西區(qū)X87R1地塊土地面積81969.1平方米，規(guī)劃建筑面積18.03萬平方米，起始價29億元，樓面價16081元/平方米，需配建建筑面積不少于55000平方米“公共租賃房”；而X91R1地塊土地面積77380.7平方米，規(guī)劃建筑面積為19.35萬平方米，起始價31億元，樓面價16025元/平方米，需配建建筑面積不少于58000平方米“公共租賃房”。

　　對于方興分別聯(lián)合葛洲壩和融創(chuàng)以起始價拿下亦莊地塊，偉業(yè)我愛我家程浩業(yè)此前接受媒體采訪時指出，目前，很多房企持觀望態(tài)度，都想盡可能的規(guī)避風(fēng)險，因此才有上述兩個聯(lián)合體起始價拿地的結(jié)果；“亦莊新城潛在供應(yīng)量大，未來新房供應(yīng)會更多，會集結(jié)越來越多的房企參與亦莊新城地塊的角逐。”

　　值得一提的是，該兩宗地塊均在方興地產(chǎn)的亦莊金茂悅項(xiàng)目周邊。其中，河西區(qū)X87R1地塊更是與該項(xiàng)目僅有一條馬路之隔；去年金茂悅項(xiàng)目兩度開盤均成為區(qū)域內(nèi)的標(biāo)桿項(xiàng)目，目前銷售均價在35000元/平方米，今年3期項(xiàng)目即將入市。而融創(chuàng)一直在深耕亦莊區(qū)域，去年其該公司的楓丹壹號項(xiàng)目在開盤當(dāng)日便銷售18億元，今年預(yù)計(jì)將入市轟動一時的融創(chuàng)“亦莊地王”項(xiàng)目。

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