從化、增城并入廣州多年未有實質(zhì)行動，為什么在馬年之初就有如此舉動？其中一種猜測是，這和去年廣州大漲的樓價有直接的關(guān)系。

　　觀點網(wǎng) 本刊編輯部  2014年的廣州，或許將和此前大不一樣。

　　2月12日，廣東省政府將《國務(wù)院關(guān)于同意廣東省調(diào)整廣州市部分行政區(qū)劃的批復》轉(zhuǎn)發(fā)至廣州市人民政府。

　　批復稱，國務(wù)院同意廣州市將原蘿崗、黃埔兩區(qū)合并為新的黃埔區(qū)，區(qū)政府駐地為蘿崗街道香雪三路1號；撤銷縣級從化市，設(shè)立廣州市從化區(qū)；撤銷縣級增城市，設(shè)立廣州市增城區(qū)。

　　其中，廣州市從化區(qū)，以原從化市的行政區(qū)域為從化區(qū)的行政區(qū)域，從化區(qū)人民政府駐街口街道新城東路99號；廣州市增城區(qū)，則以原增城市的行政區(qū)域為增城區(qū)的行政區(qū)域，增城區(qū)人民政府駐荔城街道惠民路1號。

　　于是，廣州從1998年開始的從化、增城“升級”運動終于結(jié)束。又一個超級大都市就此誕生。

　　有計算稱，經(jīng)過此次行政區(qū)劃調(diào)整，廣州區(qū)劃由原“十區(qū)二縣”變?yōu)椤笆粎^(qū)”的格局，新廣州市轄面積由3843.43平方公里擴大到7434.4平方公里，市轄總面積超過上海?！　?/p>

　　一直以來，不管美國還是日本，超級大都市往往最后會成為一個國家的經(jīng)濟或者政策中心。不過，即使是紐約的面積也不過1214平方公里，而東京雖多一些，也只有2188平方公里。

　　新廣州的面積顯然和兩個紐約和兩個東京的城市面積差不多大，這個數(shù)字不能不說是驚人。

　　因此，有趣的問題是，國務(wù)院為何會同意一個如此大面積的超級城市誕生？而風傳從化、增城要并入廣州多年卻未有實質(zhì)行動，為什么在馬年之初就有如此舉動？

　　其中一種猜測是，這和去年廣州大漲的樓價有直接的關(guān)系。

　　1月29日，廣州市國土房管局公布了去年的一手樓價為13100元/平方米，同比2012年的12118元/平方米上漲了8.1%，這一漲幅低于預定的年度樓價控制目標。

　　然而，這只是紙面上的數(shù)字，是去年年底廣州政府緊急采取限價限售等一系列措施之后的調(diào)控房價。事實上，有代理機構(gòu)私下認為去年廣州的真實上浮水平應(yīng)在40%左右，堪稱“領(lǐng)漲全中國”。

　　而市場普遍認為，廣州房價上漲的主要原因就是地價的上漲推升了房價的上漲。因為廣州中心六區(qū)的土地日益稀少是不爭的事實。

　　看上去，變身超級大城市或?qū)㈩A示著政府將通過加大土地供應(yīng)來調(diào)整供給關(guān)系，從而起到調(diào)控樓價的作用。

　　據(jù)近日廣州公布的《廣州市2013年預算執(zhí)行情況和2014年預算草案》顯示，去年隨著金融城、南沙新區(qū)等重點功能區(qū)的優(yōu)質(zhì)儲備地塊推出，廣州土地成交量回暖明顯，土地出讓價格上揚，拉動土地出讓收入大幅增長。2013年廣州全市賣地收入838億元，增長115.2%，其中市本級收入449.8億元，增長102%。

　　因此，借著躋身超級大城市的東風與2013年火熱的賣地氣氛，廣州政府將在2014年繼續(xù)加大土地供應(yīng)。日前廣州國土局剛剛公布2014年土地供應(yīng)計劃，今年廣州供地將達到297宗，2145萬平方米。總計劃出讓經(jīng)營性土地面積達1035萬平方米，其中商品住宅用地達到526萬平方米，比2013年的450萬平方米有顯著提高。

　　依計劃所示，廣州本年度全市將供應(yīng)的住宅用地（包括保障性住房用地）可實現(xiàn)總住宅建筑面積約為1624萬平方米。按2013年廣州實現(xiàn)新建商品住宅交易量約為738萬平方米來計算，可供市場消化約2.2年。