格力集團(tuán)旗下上市公司將只保留格力電器，股權(quán)劃轉(zhuǎn)完成后，將形成珠海市國(guó)資委－平臺(tái)公司－格力地產(chǎn)的控制關(guān)系。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 見習(xí)編輯 何緣 2月19日，珠海格力電器股份有限公司公告稱，公司于2月18日接到控股股東珠海格力集團(tuán)有限公司通知，公司實(shí)際控制人珠海國(guó)資管擬通過(guò)無(wú)償劃轉(zhuǎn)方式將格力集團(tuán)持有的格力地產(chǎn)51.94%股權(quán)，及格力集團(tuán)對(duì)格力地產(chǎn)的債權(quán)等資產(chǎn)，注入珠海市國(guó)資委新設(shè)立的全資公司。

　　公告指出，之后珠海市國(guó)資委擬將不超過(guò)格力集團(tuán)49%股權(quán)通過(guò)公開掛牌轉(zhuǎn)讓的方式引進(jìn)戰(zhàn)略投資者。預(yù)計(jì)本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后，格力集團(tuán)仍為公司的控股股東，公司的控股股東及實(shí)際控制人均不會(huì)發(fā)生變化。

　　資料顯示，珠海市國(guó)資委目前持有格力集團(tuán)100%股權(quán)，格力集團(tuán)目前則分別持有格力地產(chǎn)和格力電器51.94%和18.22%的股權(quán)。而格力地產(chǎn)通過(guò)旗下珠海格力房產(chǎn)有限公司持有格力電器1.15%股權(quán)。

　　也就是說(shuō)，格力地產(chǎn)將從格力集團(tuán)剝離，格力集團(tuán)旗下上市公司將只保留格力電器。股權(quán)劃轉(zhuǎn)完成后，將形成珠海市國(guó)資委－平臺(tái)公司－格力地產(chǎn)的控制關(guān)系。

　　地產(chǎn)獲得獨(dú)立發(fā)展平臺(tái)

　　對(duì)于該次股權(quán)轉(zhuǎn)讓，有接近格力地產(chǎn)人士對(duì)觀點(diǎn)新媒體表示，格力地產(chǎn)內(nèi)部的人事以及架構(gòu)方面目前均沒(méi)有任何變化和調(diào)整。不過(guò)，該人士分析此番大刀闊斧剝離集團(tuán)，或許跟近幾年格力在地產(chǎn)業(yè)務(wù)相較于電器方面發(fā)展得相對(duì)較慢的緣故。

　　據(jù)了解，格力電器去年?duì)I業(yè)收入突破1200億元，凈利潤(rùn)以及稅收各約100億元。然而，格力地產(chǎn)一年收入僅約20億元左右。

　　目前，格力地產(chǎn)在大本營(yíng)珠海的住宅項(xiàng)目有格力香樟、格力廣場(chǎng)和格力海岸。而珠海市場(chǎng)人士就指出，除住宅項(xiàng)目外格力地產(chǎn)擁有的港珠澳大橋人工島項(xiàng)目、漁港項(xiàng)目、格力游艇會(huì)等大型發(fā)展項(xiàng)目，都需要大量的資金投入。

　　“而此番從集團(tuán)下獲得“放生”，無(wú)論是從品牌口碑還是資金支持方面都會(huì)得到提升，因?yàn)橹虚g沒(méi)有盤根錯(cuò)節(jié)的關(guān)系，有利于實(shí)力的增強(qiáng)和持續(xù)的拿地。”而格力地產(chǎn)高層人士坦誠(chéng)，日后地產(chǎn)業(yè)務(wù)會(huì)加專業(yè)化，將有利于其房地產(chǎn)的發(fā)展戰(zhàn)略。

　　海通證券的一份研報(bào)也指出，珠海市國(guó)資委對(duì)格力集團(tuán)的主業(yè)務(wù)拆分，有利于激發(fā)國(guó)有資產(chǎn)活力，做大做強(qiáng)國(guó)有資產(chǎn)?？紤]到地產(chǎn)業(yè)務(wù)過(guò)去受重視程度有限，規(guī)模發(fā)展較慢，本次劃轉(zhuǎn)后地產(chǎn)公司未來(lái)基本面有望迎來(lái)更大改善空間。

　　因此，也有業(yè)內(nèi)認(rèn)為，格力地產(chǎn)之所以這幾年發(fā)展得比較緩慢就是由于此前格力集團(tuán)分配資源不均衡問(wèn)題，當(dāng)時(shí)犧牲了很多原本屬于地產(chǎn)公司的土儲(chǔ)變現(xiàn)后來(lái)發(fā)展電器。所以耽誤了地產(chǎn)板塊的發(fā)展，讓其出現(xiàn)斷層的現(xiàn)象。

　　國(guó)資改革背景推進(jìn)剝離

　　事實(shí)上，此次格力地產(chǎn)集團(tuán)剝離有著珠海國(guó)企改革提速的背景，去年8月格力集團(tuán)、華發(fā)集團(tuán)、免稅集團(tuán)等珠海國(guó)有企業(yè)就共同投資35億元，組建了珠海金融投資控股有限公司。

　　而早前，珠海市國(guó)資委主任吳愛(ài)存主任于12日在一次講話中就明確提出了將分類推進(jìn)國(guó)企改革的計(jì)劃，因此根據(jù)這一表態(tài)，此次格力集團(tuán)49%股權(quán)的轉(zhuǎn)讓已是水到渠成。對(duì)此，國(guó)泰君安分析師喬永遠(yuǎn)認(rèn)為，珠海市國(guó)資委和格力集團(tuán)打響了本輪國(guó)資改革標(biāo)志性的“第一槍”，顯示改革已經(jīng)得到了政策“綠燈”放行，體現(xiàn)了國(guó)企改革在競(jìng)爭(zhēng)性領(lǐng)域?qū)崿F(xiàn)混合所有制的改革方向，有明顯的示范作用。

　　同樣，據(jù)資料顯示，早在2013年12月10日申銀萬(wàn)國(guó)的一份研報(bào)中就已經(jīng)提到，隨著珠海市國(guó)企改革預(yù)期的落實(shí)，有望改善格力地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)效率，提升資本市場(chǎng)估值。 而格力集團(tuán)也有望成為珠海市國(guó)企改革先驅(qū)。

　　當(dāng)時(shí)，申銀萬(wàn)國(guó)就猜測(cè)可能采用的方案其一為引入戰(zhàn)略投資者，股權(quán)結(jié)構(gòu)多元化；其二為建立更充分的股權(quán)激勵(lì)機(jī)制。申銀萬(wàn)國(guó)分析認(rèn)為，改革長(zhǎng)期有利于激發(fā)格力地產(chǎn)帶來(lái)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)上的改善，并在資本市場(chǎng)估值也有一定提升。

　　如今看來(lái)，申銀萬(wàn)國(guó)之前預(yù)測(cè)已然成為現(xiàn)實(shí)。事實(shí)上，對(duì)于格力集團(tuán)能夠成為珠海國(guó)企改革的第一人，業(yè)內(nèi)人士亦表示，在珠海來(lái)講大型國(guó)企實(shí)則也不多，所以格力作為改革第一家也是正常的。不過(guò)，現(xiàn)在國(guó)資委股權(quán)轉(zhuǎn)讓對(duì)象的要求、具體的背景和更指向性的信息還沒(méi)有出來(lái)，日后其亦將根據(jù)自身的需求選擇。