由于二月首周恰逢中國春節(jié)，上述城市商品房成交非常有限，因此我們預計全月成交量仍會處于低位。

　　41城商品房市場一月周均成交同比下降21%，主要受春節(jié)因素影響瑞銀跟蹤的41個商品房市場一月周均成交4.4萬套，環(huán)比下降29%、同比下降21%。受季節(jié)性因素影響，開發(fā)商新推盤量和短期需求均處于低位，因此多數(shù)城市成交量較少。由于二月首周恰逢中國春節(jié)，上述城市商品房成交非常有限，因此我們預計全月成交量仍會處于低位。

　　1月百城新房均價環(huán)比漲0.63%，漲幅連續(xù)第4月收窄

　　數(shù)據(jù)顯示，2014年1月全國100個城市新建住宅均價環(huán)比上漲0.6%至10,901元/平米，漲幅較上月略為收窄。我們預計隨著商品房供應增加和需求增長放緩，房價環(huán)比漲幅將在2014年持續(xù)回落。

　　住建部正研究成立住房保障銀行，有利建立多層次的房地產(chǎn)市場媒體報道稱住建部已在積極研究成立住房保障銀行，以通過這一政策性金融機構支持保障房體系的建設。組建新型政策性金融機構在去年十一月三中全會之后就已正式提出。我們認為這將有利于政府完善住房保障體系，并為未來形成多層次、市場主導的商品房市場奠定基礎。

　　建議買入銷售業(yè)績有望快速增長的低估值A股開發(fā)商

　　A股主要上市開發(fā)商當前平均2014年市盈率為6.5x。我們建議買入金地集團(KeyCall)、榮盛發(fā)展、金科股份、萬科A、保利地產(chǎn)、招商地產(chǎn)和首開股份。

　　瑞銀證券：商品房成交因淡季回落 百城房價漲幅繼續(xù)收窄