卓越的目標是在目前已有舊改項目規(guī)模下，于未來3年內(nèi)，希望將整個深圳的舊改規(guī)模再擴大500萬平方米。

　　觀點網(wǎng) 陳業(yè) 繼今年7月16日，正式簽約深圳坪山新區(qū)湯坑城市更新項目后，卓越近日再次與深圳西鄉(xiāng)街道辦簽訂城市更新意向合作書。

　　而隨著該意向書的簽訂，卓越于深圳舊改方面的意圖表露無遺。卓越表示，未來該集團計劃在3年內(nèi)拓展新項目土地面積500萬平米以上。

　　再入西鄉(xiāng)舊改

　　據(jù)悉，此次西鄉(xiāng)城市更新項目集中亮相，包括河東、流塘、黃田等十個項目，面積總量達127萬平米。

　　對于與西鄉(xiāng)街道辦簽訂城市更新意向合作書，卓越集團執(zhí)行總裁張遠表示，如可能會介入全部十個項目的開發(fā)。

　　就深圳西鄉(xiāng)舊改未來前景，深圳金鷹地產(chǎn)營銷總監(jiān)林曉華表示，因為深圳目前主力在發(fā)展前海，所以對于西部的改造，會遠遠大于東部；同時，從優(yōu)先性來考慮，西部的人口也比較密集，使得西部做城市更新的必要性也更為迫切。

　　林曉華補充表示，目前在深圳做舊改的現(xiàn)狀是，成本高昂，回報緩慢，但是未來商業(yè)價值還是比較高。

　　在西鄉(xiāng)舊改具體項目的操作方面，林曉華認為，整個舊改的難度或在與居民商談置換條件上。

　　“企業(yè)若能保持比較穩(wěn)健的融資能力，且能有效的控制融資成本的話，運作舊改項目的難度就不會很大”。

　　而對于今年已耗費123億于深圳前海奪地的卓越而言，未來若真全部介入上述西鄉(xiāng)十個舊改項目，資金方面的投入就成為不得不考慮的問題。

　　對此，卓越集團執(zhí)行總裁張遠在回應觀點新媒體時表示，開發(fā)商會涉及滾動開發(fā)的問題，因此資金會根據(jù)項目的進度來分步籌措。同時，在介入城市更新項目后，政策方面也會給予相關優(yōu)惠。

　　就目前卓越的資金投入，林曉華也認為，舊改項目會與開發(fā)商開發(fā)節(jié)奏有關?！芭f改項目落定后，不一定能馬上能開發(fā)，他可以通過資金杠桿每年安排計劃”。

　　此外，對于卓越目前大規(guī)模介入舊改后的資金運作模式，林曉華認為，卓越更多的還是在運用杠桿效益。

　　據(jù)林曉華介紹，目前卓越旗下有幾個寫字樓物業(yè)在出租，基于此，卓越能有一部分比較穩(wěn)定的自持物業(yè)租金作為杠桿補充，而不一定全部靠銷售回款。

　　“因為卓越持有的商業(yè)物業(yè)每年都處于升值狀態(tài)，如此一來，卓越每年融到的資金總額，也會因杠桿效應不斷增多”。

　　另外，林曉華還補充指出，眼下的海外基金，也比較側重中國一線城市的商業(yè)地產(chǎn)，卓越或也是基于這方面的判斷，才敢于大規(guī)模的增加舊改項目。

　　對于，卓越擬大規(guī)模進軍舊改的意圖。另相關分析指，住宅地產(chǎn)成功轉型商業(yè)地產(chǎn)的卓越，或正是希望擁有更多的可售物業(yè)，回籠資金，以便更好的開發(fā)商業(yè)物業(yè)，擴大商業(yè)規(guī)模。

　　卓越舊改圖謀

　　不管是出于上述擴大商業(yè)發(fā)展規(guī)模的原因，還是受城市更新是未來深圳乃至全國很多大城市發(fā)展的必由之路因素影響，自今年以來，卓越對舊改業(yè)務相當重視。

　　據(jù)了解，以前城市更新只是由卓越深圳房地產(chǎn)公司的一個部門城市更新辦公室負責。而今年，卓越專門成立了全國首家做城市更新版塊的集團公司，即卓越城市更新集團有限公司。

　　同時，為使該城市更新公司的作用發(fā)揮極致，卓越還專門聘請了曾任職于深圳“舊改專業(yè)戶”佳兆業(yè)集團的總經(jīng)理耿延良擔綱卓越集團副總裁，兼城市更新集團有限公司總經(jīng)理。

　　而目前，舊改項目也為卓越帶來了不菲的業(yè)績。相關數(shù)據(jù)顯示，卓越集團今上半年卓越集團的成交金額為58億、成交面積為43萬平方米，位列2013上半年全國銷售金額第48位，銷售面積第50位。其中，卓越集團位于梅林的舊改項目卓越城項目貢獻了大部分。

　　除卓越城外，今年將為卓越集團貢獻業(yè)績的舊改項目還有卓越世紀中心、及與金地集團合作開發(fā)的崗廈項目。

　　其中，根據(jù)最新市場消息得知，由卓越與金地合作的崗廈項目，將于12月入市。屆時，將首推274套200-300平方米的大平層精裝公寓，價格或刷新深圳公寓均價。此外，由卓越集團操刀的深圳葵涌項目、南新項目、松崗項目、泥崗項目目前均已正式啟動。

　　同樣，今年7月份卓越還正式簽約深圳坪山新區(qū)湯坑城市更新項目，該項目的舊改單元內(nèi)含11個居民小組，占地約28萬平方米，規(guī)劃建筑面積約60萬平方米。

　　對于未來卓越的舊改規(guī)模，卓越集團執(zhí)行總裁張遠表示，卓越的目標是在目前已有舊改項目規(guī)模下，于未來3年內(nèi)，希望將整個深圳的舊改規(guī)模再擴大500萬平方米。