撤資和脫手物業(yè)資產(chǎn)的意愿如此之強(qiáng)，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)怎么了？

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 本刊編輯部 三中全會(huì)開幕、恒大亞冠奪魁、滬七條出臺(tái)、“海燕”肆虐、“雙11”明爭(zhēng)暗斗，過去這一個(gè)周末新聞絕不缺乏焦點(diǎn)。

　　在這些焦點(diǎn)中，一則“SOHO中國出售上海三個(gè)項(xiàng)目”消息與這個(gè)周末“滬七條”的出臺(tái)放在一起卻似乎有了特別的意味。

　　日前，號(hào)稱本年度商業(yè)模式已從散售成功轉(zhuǎn)型持有的SOHO中國，傳出正準(zhǔn)備出售上海三個(gè)項(xiàng)目的消息，包括虹口區(qū)兩個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，以及中部靜安區(qū)另一個(gè)商住兩用項(xiàng)目。

　　消息一出，正值滬上再出七條政策嚴(yán)控今年京滬廣深等一線城市已漲勢(shì)洶洶的房價(jià)，市場(chǎng)疑惑，難道這是老潘為我們正在演出一場(chǎng)市場(chǎng)即將高位跌落前“漲市出逃”的經(jīng)典戲碼。

　　無獨(dú)有偶，就在早前，香港富豪李嘉誠上月才以89.56億港元出售了上海陸家嘴東方匯經(jīng)中心，包括此項(xiàng)交易在內(nèi)，現(xiàn)在李嘉誠已接連出售多個(gè)內(nèi)地和香港物業(yè)，涉資逾400億港元。

　　“超人”大規(guī)模撤資的動(dòng)作早已引起業(yè)界軒然大波及無數(shù)猜測(cè)，此刻精明的老潘似乎正緊隨其后，難道真印了萬科董事長王石此前的那句戲言：“精明的李嘉誠先生在賣北京上海的物業(yè)，這是一個(gè)信號(hào)，小心了！”

　　市場(chǎng)認(rèn)為，SOHO中國之所以出售在上海的部分資產(chǎn)，就是因?yàn)閾?dān)心即將出現(xiàn)的寫字樓供應(yīng)過剩的局面以及上海的房租下跌。

　　撤資和脫手物業(yè)資產(chǎn)的意愿如此之強(qiáng)，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)怎么了？前發(fā)改委宏觀經(jīng)濟(jì)研究室主任王小廣撰文，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)到達(dá)頂點(diǎn)，泡沫非常嚴(yán)重，正處于大調(diào)整前夜。

　　何為頂點(diǎn)？國家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)：今年以來京滬廣深四大一線城市房價(jià)上漲20%。投資方面，1-10月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資68693億元，同比增長19.2%；銷售方面，1-10月份，全國商品房銷售面積95931萬平方米，銷售金額61238億元，同比分別增長21.8%和32.3%。

　　這是真正意義上的量價(jià)齊升，最直接的后果是一線和部分二線重點(diǎn)城市無法完成本年度的房價(jià)調(diào)控目標(biāo)。為應(yīng)對(duì)這一樓市圍城困局，“深八條”、“京七條”已接連出臺(tái)，最新的一例則是“滬七條”。

　　11月8日，上海市住房保障和房屋管理局發(fā)布《進(jìn)一步嚴(yán)格執(zhí)行國家房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策相關(guān)措施》。

　　上述文件指出，2011年、2012年上海市新建商品住房價(jià)格指數(shù)全年漲幅分別為2%和0，今年以來，住房價(jià)格波動(dòng)較為明顯，近期隨著交易量上升，房價(jià)上漲壓力加大。

　　因此，“滬七條”決定從以下七個(gè)方面著手控制房價(jià)，包括：落實(shí)各區(qū)縣房價(jià)調(diào)控目標(biāo)責(zé)任制；增加住房用地供應(yīng)；進(jìn)一步完善“四位一體”、租售并舉的住房保障體系；進(jìn)一步嚴(yán)格執(zhí)行差別化的住房信貸政策；嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房稅收政策；從嚴(yán)執(zhí)行住房限購政策；加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管。

　　現(xiàn)在，無可否認(rèn)行政調(diào)控政策之手再出與樓市再次圍城不無關(guān)系。但歷經(jīng)多年的“最嚴(yán)厲”調(diào)控之后，仍然沒有收獲房價(jià)回歸的“合理”結(jié)果，這實(shí)在是差強(qiáng)人意。

　　此前，“長效機(jī)制”已逐漸取代“調(diào)控”成為房地產(chǎn)行業(yè)最熱門關(guān)鍵詞。坊間亦熱議，“增加供應(yīng)”為主的住房供應(yīng)體系建設(shè)是對(duì)過往“以調(diào)控需求始、以抑制供給終”房地產(chǎn)調(diào)控思路的反正。

　　現(xiàn)在，在三中全會(huì)召開之際，也許京滬深等一線重鎮(zhèn)接連發(fā)布的樓市調(diào)控政策，除了年度房價(jià)控制目標(biāo)的重壓外，亦含有為后續(xù)房地產(chǎn)政策長效機(jī)制站臺(tái)之意；而“深八條”、“京七條”、“滬七條”等等，也就可以理解是長效機(jī)制形成前的一系列過渡鋪墊。

　　那么，這也是接下來一周里，市場(chǎng)抱有的對(duì)三中全會(huì)后房地產(chǎn)政策走向的滿腹期許。