　　此外，上海盛博房地產公司土地使用權及在建工程分別在2012年11月13日和2013年9月24日抵押給中國光大銀行上海外高橋保稅區(qū)支行，債權數額13億元，債務履行期限為2012年11月15日至2015年11月14日止。目前標的企業(yè)尚欠轉讓方關聯企業(yè)3.80億元債務，其中欠上海飄鷹置業(yè)有限公司2.27億元，欠上海緯立房地產有限公司1.01億元，欠上海中信華南房地產有限公司5244.39萬元。

　　所以轉讓條件中明確，意向受讓方在被確定為受讓方后次日起3個工作日內與轉讓方簽訂《產權交易合同》，并于《產權交易合同》生效后次日起3個工作日內將剩余價款一次性支付至北交所指定賬戶,同時向標的企業(yè)支付3.80億元用于標的企業(yè)償還欠轉讓方關聯企業(yè)--上海飄鷹置業(yè)有限公司、上海緯立房地產有限公司和上海中信華南房地產有限公司截至評估基準日共計3.80億元的債務，其中本金3.02億元，利息0.78億元（最終債務金額以截止到實際付款日的本金和利息總額為準，評估基準日至實際付款日期間的利息按照人民銀行公布的商業(yè)銀行1年期基準貸款利率計息）。

　　另外，中信建設(黃山)有限公司注冊資本250萬美元，其經營范圍包括房地產開發(fā)。中信地產(香港)發(fā)展有限公司持有公司55%；而香港龍偉集團有限公司持45%。

　　于今年前三季度，該標的公司未實現營業(yè)收入，虧損達571.44萬元，資產負債1.37億元，公司資產總計1.37億元，所有者權益為61.63萬元。經評估后凈資產為633.07萬元，轉讓標的對應評估值為1.24億元。

　　轉讓公告還披露，中信建設(黃山)有限公司于2012年12月編制的中信太平觀止項目的總體規(guī)劃，目前正在報相關部門審批，至評估基準日尚未批復。根據正在申報的項目的總體規(guī)劃，土地面積7397平方米尚未辦理出讓手續(xù)。根據安徽省現行政策，用地性質和用地指標進行規(guī)劃調整后可能需再補繳部分地價款。

　　中信建設（黃山）有限公司正在開發(fā)的中信太平觀止項目取得了四塊土地使用權證，由于這四宗作為一個項目統(tǒng)一開發(fā)，因此公司正在申請四證合一的并證工作，統(tǒng)一土地用途和使用年限。并證后，商業(yè)土地使用年限為40年，住宅用地使用年限為70年。由于正在報批的中信太平觀止項目的總體規(guī)劃中商業(yè)用地可建建筑面積35675平方米酒店及相關配套（包括酒店主體29354平方米、員工宿舍6121平方米、配套公建200平方米）和60315平方米會所，住宅用地可建建筑面積61198平方米住宅、255平方米公共配套設施和3535平方米的架空層，因此按建筑面積分攤商業(yè)用地面積為268129.95平方米，住宅用地面積181531.71平方米。

　　另外，中信建設（黃山）有限公司于2013年1月向中國建設銀行黃山支行借入長期貸款5000萬元，貸款利率為基準利率6.55%；公司將開發(fā)的兩塊土地（權屬證號黃國用2008（105）號和黃國用2008（164）號），財產價值23792萬元，用于抵押，并于2013年1月簽訂《最高額抵押合同》，最高額抵押項下擔保責任的最好限額為1.1億元。截止2013年7月31日，該貸款本金金額為2187.45萬元。

　　轉讓條件提出，意向受讓方被確定為最終受讓方之日起5個工作日內須與轉讓方簽訂《產權交易合同》，在《產權交易合同》簽訂之日起的5個工作日內一次性支付扣除保證金后的剩余交易價款，并同時代替標的企業(yè)償還欠轉讓方關聯方截至評估基準日總計6184.75萬元債務（本金5527.86萬元，利息656.90萬元）分別至轉讓方控股股東（中信華南（集團）有限公司）和最終控股股東（中信房地產股份有限公司）指定賬戶。

　　其中，償還中信房地產股份有限公司：本金3546萬元，利息119.28萬元；償還中信華南（集團）有限公司：本金1981.86萬元，利息537.62萬元（最終債務金額以截止到實際付款日的本金和利息總額為準，評估基準日至實際付款日期間的利息按照人民銀行公布的商業(yè)銀行基準貸款利率計息）。

（審校：勞蓉蓉）