東方明珠擬與復(fù)地集團(tuán)成立合資公司，投資南京秦淮區(qū)雙龍大道東側(cè)1-2地塊項(xiàng)目，合資公司注冊資本5億元，東方明珠占34%。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：上海東方明珠(集團(tuán))股份有限公司8月26日晚間公布，擬與復(fù)地集團(tuán)成立合資公司，投資南京秦淮區(qū)雙龍大道東側(cè)1-2地塊項(xiàng)目，合資公司注冊資本5億元，東方明珠占34%。

　　據(jù)公告，該項(xiàng)目土地及開發(fā)總投入合計(jì)約39億元，峰值資金23億元，東方明珠累計(jì)投入不超過7.82億(含資本金)。

　　該項(xiàng)目位于南京市秦淮區(qū)雙龍大道東側(cè)，周邊主要配套包括南京南站、明發(fā)商業(yè)廣場、家居商場集聚地、汽車4S店集聚地、雨花區(qū)軟件園、大型超市，規(guī)劃建造中的南京地鐵3號線距離項(xiàng)目步行距離約10分鐘。

　　根據(jù)公告，項(xiàng)目土地總價(jià)19.25億元，折合樓面地價(jià)約6335元/平方米，土地出讓面積7.3萬平方米，總建筑面積約30.3萬平方米，其中住宅占比約57%，酒店式公寓13%，商辦30%。

　　東方明珠表示，該項(xiàng)目可實(shí)現(xiàn)銷售收入約55億元，預(yù)計(jì)可實(shí)現(xiàn)稅后凈利潤約4.6億元，對應(yīng)公司34%股權(quán)的權(quán)益為約1.56億元，項(xiàng)目開發(fā)周期預(yù)計(jì)為4年，靜態(tài)收益率約為23%/年。

　　事實(shí)上，此前東方明珠與復(fù)地集團(tuán)已過類似合作。

　　早前東方明珠與復(fù)地集團(tuán)按照34%:66%的出資比例共同出資5億元設(shè)立項(xiàng)目公司，合作開發(fā)成都市高新區(qū)金融城河心島項(xiàng)目，目前該項(xiàng)目正按計(jì)劃在推進(jìn)中。

　　另據(jù)東方明珠6月19日發(fā)布的公告，其擬與復(fù)地集團(tuán)按照34%:66%的出資比例共同出資設(shè)立項(xiàng)目公司，項(xiàng)目公司注冊資金為5000萬元，合作開發(fā)寧波江北區(qū)灣頭2#地塊項(xiàng)目。