海聯(lián)大廈仍在興建中，珠光控股稱(chēng)將于適當(dāng)時(shí)候取得海聯(lián)大廈的預(yù)售許可證。

　　觀(guān)點(diǎn)網(wǎng)訊：8月26日，珠光控股集團(tuán)有限公司發(fā)布公告稱(chēng)，其非全資附屬公司廣東海聯(lián)大廈有限公司8月26日與平安銀行股份有限公司廣州分行訂立買(mǎi)賣(mài)框架協(xié)議。

　　根據(jù)協(xié)議，廣東海聯(lián)擬向平安銀行出售位于廣州市天河區(qū)珠江新城A2-1地塊、名為“海聯(lián)大廈”的商業(yè)大廈的若干總建筑面積約40357平方米的商業(yè)單位和193個(gè)停車(chē)位，出售代價(jià)將進(jìn)一步協(xié)商后厘定。

　　公告顯示，海聯(lián)大廈仍在興建中，珠光控股稱(chēng)，將于適當(dāng)時(shí)候取得海聯(lián)大廈的預(yù)售許可證。

　　今年4月24日，珠光控股發(fā)布公告稱(chēng)，公司擁有80%權(quán)益的附屬公司廣東海聯(lián)與獨(dú)立第三方廣東粵財(cái)信托已訂立交易文件，廣東海聯(lián)根據(jù)收益權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議的條款及條件向廣東粵財(cái)信托出售收益權(quán)。

　　公告顯示，待若干條件達(dá)成后，廣東海聯(lián)應(yīng)以代價(jià)15億元向廣東粵財(cái)信托于轉(zhuǎn)讓期間(即支付首期代價(jià)起36個(gè)月的期間)轉(zhuǎn)讓收益權(quán)。代價(jià)應(yīng)以現(xiàn)金支付予廣東海聯(lián)指定的銀行帳戶(hù)及可按廣東粵財(cái)信托酌情分期支付。于支付首期代價(jià)予廣東海聯(lián)當(dāng)日，收益權(quán)應(yīng)轉(zhuǎn)讓予廣東粵財(cái)信托。

　　此外，廣東海聯(lián)同意根據(jù)收益權(quán)回購(gòu)協(xié)議向廣東粵財(cái)信托回購(gòu)收益權(quán)，代價(jià)包括基本購(gòu)買(mǎi)價(jià)(相等于廣東粵財(cái)信托向廣東海聯(lián)支付的代價(jià)金額)加厘定的溢價(jià)。

　　同時(shí)，廣東海聯(lián)根據(jù)物業(yè)按揭已就海聯(lián)項(xiàng)目所在土地的土地使用權(quán)及海聯(lián)項(xiàng)目在建工程以廣東粵財(cái)信托為受益人設(shè)立一份按揭，作為抵押品之一以擔(dān)保其履行于收益權(quán)回購(gòu)協(xié)議下的責(zé)任。

　　值得注意的是，在向廣東粵財(cái)信托進(jìn)行借貸的過(guò)程中，珠光控股的抵押物是位于珠江新城的海聯(lián)大廈未來(lái)三年的收益權(quán)，而這在以前開(kāi)發(fā)商的借貸行為中較為少見(jiàn)。

　　據(jù)商業(yè)地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)人士向觀(guān)點(diǎn)新媒體解釋?zhuān)@其實(shí)就是珠光控股將未來(lái)三年的收益或者出售收益進(jìn)行抵押，是用項(xiàng)目信用做抵押。

　　然而，本次抵押的海聯(lián)大廈之前剛剛由廣州規(guī)劃局通過(guò)規(guī)劃審批，目前尚處于未開(kāi)發(fā)階段，三年之內(nèi)肯定是無(wú)法出租或者出售的。

　　世邦魏理仕廣州總經(jīng)理劉蔚海坦言，用收益權(quán)進(jìn)行抵押，其實(shí)說(shuō)明海聯(lián)大廈已經(jīng)找到了未來(lái)的買(mǎi)家或者租客，珠光控股就是用這個(gè)已經(jīng)完成的合同向信托公司做信用擔(dān)保。

　　劉蔚海還透露，和珠光控股完成合同、已經(jīng)看中海聯(lián)大廈的準(zhǔn)業(yè)主是整棟交易，其雖未透露交易價(jià)格，但也表示和之前業(yè)內(nèi)估計(jì)的30億元水平差不多。

　　如今看來(lái)，該準(zhǔn)業(yè)主正是平安銀行。