商業(yè)服務業(yè)用地也可采取“限地價、競配建公共設施”方式出讓。

　　觀點網訊：《關于廣州市土地節(jié)約集約利用的實施意見》7月24日起向社會公開征求意見，《意見》擬對閑置土地的增值征收增值地價，此外，住宅用地可采取“限地價、競配建保障房”等方式出讓，最高限價按照土地出讓起始價格的145%設定。

　　《意見》提出，各類住宅用地須自開工之日起三年內竣工，逾期將按土地出讓合同總價款的20%計征土地閑置費。由于企業(yè)原因導致土地閑置的，經批準延期開發(fā)涉及土地增值的，還應補交重新開工時評估總地價與繳交地價差額的增值地價。

　　此外，《意見》提出，商品住宅用地可采取“限地價、競配建保障性住房”“限地價、競配建拆遷安置房”“商品住宅用地配建保障性住房”等方式出讓。商業(yè)服務業(yè)用地也可采取“限地價、競配建公共設施”方式出讓。

　　《意見》明確，“限地價”的最高限價按照土地出讓起始價格的145%設定。據(jù)了解，過去廣州住宅用地出讓的“限價”在出讓之前不公開，需開發(fā)企業(yè)報價達到或超過保密地價后，轉而競爭配建保障房面積。

　　有業(yè)內人士表示，將最高地價公開化有利于企業(yè)合理計算成本，平衡市場預期。同時，將商業(yè)用地也納入“限價”范圍，有利于控制商業(yè)項目泡沫。

　　據(jù)了解，《意見》共十部分101條，涵蓋耕地和基本農田保護、土地規(guī)劃計劃、土地儲備、土地供應、供后監(jiān)管、閑置土地處置、農村土地管理、礦產資源管理等國土資源管理工作，在增量土地上，強化節(jié)約利用，重點調整用地結構，大力提高用地效益；在存量土地上，強化盤活再利用，進一步提高土地產出率。